33 Земля как объект налогообложения

Земля важнейший социально-экономический фактор жизнедеятельности общества, его основная ценность. Поэтому предоставление отдельным гражданам или их объединениям земли в совокупности ее свойств не может быть безвозмездным. Пользователи земли, ее разнообразных природных свойств, единого объекта недвижимости осуществляют плату за использование земли и ее природных свойств..

Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

. Под сбором понимается обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков сборов государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий).

К федеральным налогам и сборам (Статья 13.Налогового кодекса), имеющим землю и ее свойства как непосредственную налогооблагаемую базу, относятся:

- налог на пользование недрами;- налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы;- налог на дополнительный доход от добычи углеводородов;- сбор за право пользования объектами животного мира и водными биологическими ресурсами;- лесной налог;- водный налог;- экологический налог;

К региональным налогам и сборам имеющим землю и ее свойства как непосредственную налогооблагаемую базу, относятся:

- налог на имущество организаций;- налог на недвижимость;- дорожный налог;- налог с продаж;К местным налогам и сборам имеющим землю и ее свойства как непосредственную налогооблагаемую базу, относятся

- земельный налог;- налог на имущество физических лиц;- налог на наследование или дарение;- местные лицензионные сборы.

34 Земля как объект инвестиций

Все зу улучшении, изменении и организации.Реализация улучшений требует денежных средств, т.е. инвестиций. Эти инвестиции аккумулируются в едином объекте недвижимости, в том числе в земле, на время использования их результатов (срок действия мероприятий или срок службы зданий, сооружений).

инвестиционные мероприятия как требуют пространственной организации: местоположение, земельный участок определенного размера, конфигурации и границ, ограничивающих сферу использования земель.

Инвестиционное обеспечение функционирования земли является объективной необходимостью осуществления производства. Инвестиции являются важнейшим и дефицитным производственным ресурсом рыночной экономики. Поэтому для инвестора и государства очень важно обеспечить их рациональное (полное, правильное и эффективное) использование. А в случае, когда объектом инвестирования является земля, это решается методами землеустройства. Оно определяет место, направление, характер реализации инвестиций. Кроме того, при землеустройстве создается зона экологического и экономического влияния инвестиций (например, мелиорируемые участки), территория, обслуживаемая зданиями и сооружениямиВажной стороной землеустройства является то, что оно, кроме того, поддерживает инвестиции не направленные непосредственно на создание улучшений земли, а связанные с развитием других сторон производственной деятельности. Организация использования земли, создавая основу территориальной организации производства, обеспечивает условия функционирования рабочей силы, технических средств и инвестиций, с ними связанных.