67. Відмінності соціального та комерційного (приватного) найму житла.

соціальна та комерційна оренду відрізняється цільовою спрямованістю. Різниця й у тому, що соціальне наймання можна використовувати тільки у державному та муніципальному житловому фонді, а комерційний наймання - у приватному житловому фонді.

На відміну від договору соціального найму, де розмір наданих житлових приміщень нормується, площа житла, наданого в комерційний наймання, визначається лише угодою сторін. Ніяких граничних розмірів Закон не встановлює.

Договір соціального найму - безстроковий, а відповідно до Цивільного кодексу комерційний наймання житлового приміщення є терміновим договором.

Там, коли наймодавець вирішив не здавати наймачам житлове приміщення понад рік, він попередити наймача про усунення продовження договору. Якщо наймодавець не виконав цей обов'язок, а наймач не відмовився від продовження договору, договір вважається подовженим на тих-таки умовах на той же строк.

Квартирна плата у соціальному найманні лімітована, в комерційному - ні.

У договорі соціального найму зберігається поняття членів сім'ї наймача, в комерційному уведено поняття «наймач і громадяни котрі постійно живуть разом із ним».

68. Поняття, правова сутність, порядок видачі та строк дії ордера на житлове приміщення.

Ордер на жиле приміщення

На підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку

державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет

районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради

видає громадянинові ордер, який є єдиною

підставою для вселення в надане жиле приміщення.

Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення.

Ордер на жиле приміщення може бути визнано недійсним у

судовому порядку у випадках подання громадянами не відповідаючих

дійсності відомостей про потребу в поліпшенні житлових умов,

порушення прав інших громадян або організацій на зазначене в

ордері жиле приміщення, неправомірних дій службових осіб при

вирішенні питання про надання жилого приміщення, а також в інших

випадках порушення порядку і умов надання жилих приміщень.

Вимогу про визнання ордера недійсним може бути заявлено

протягом трьох років з дня його видачі.

Обов'язковими реквізитами ордера є: вказівка в ньому на орган, що його видав; дата видачі; номер і серія ордера; прізвище, ім'я і по батькові громадянина, якому виданий ордер, і склад його сім'ї; їх прізвища, імена, по батькові і родинні відносини з громадянином, на ім'я якого виданий ордер; характеристика наданого житлового приміщення. Ордер повинний бути підписаний головою виконавчого органу місцевої ради і скріплений печаткою цього органу.

Ордер на житлове приміщення дійсний протягом 30 днів. Після закінчення цього строку ордер автоматично втрачає свою силу.

Відповідно до виданого ордера в передбачене в ньому житлове приміщення вселяються як громадянин, що одержав ордер, так і члени його сім'ї, зазначені в ордері.