57. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди: поняття, правова ціль, юридична характеристика, істотні умови та форма.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди – це двостороння угода, у чинність якого одна сторона (наймодавець) передає або зобов'язується передати наймачеві будинок або інше капітальне спорудження в користування за плату на певний строк

Правова мета

перехід майна в тимчасове користування

Юридична характеристика

1. Оплатний - замість переданого в користування майна, інша сторона сплачує певну грошову суму

2. Консенсуальний – коли майно буде передано в тимчасове користування після укладання договору або реальний, коли майно передається в тимчасове користування в момент укладання договору

3. Двосторонній - правами й обов'язками наділені обидві сторони договору

Істотні умови

1. Предмет – нерухоме майно у вигляді будинку або іншого капітального спорудження (їхньої окремої частини). Одночасно наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якому перебуває будинок (спорудження), а також право користування прилягаючою земельною ділянкою в необхідному метою наймання розмірі

2. Ціна – плата, що складається із плати за користування будинком або іншим капітальним спорудженням і плати за користування земельною ділянкою. Плата за користування майном може вноситися за домовленістю в грошовій або натуральній формі. Якщо ціна в договорі не встановлена й не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи зі звичайних цін, які зложилися на аналогічні товари на момент укладання договору; з урахуванням споживчих якостей речі й інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісяця, якщо інше не встановлено договором

3. Строк користування майном установлюється договором. Від строку договору наймання будинку або іншого капітального спорудження залежить його форма. Строк користування майном установлюється договором. Від строку договору наймання будинку або іншого капітального спорудження залежить його форма.

форма

Письмова. Якщо договір укладений на строк не менш одного року, він підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації

58. Сторони договору найму будівлі або іншої капітальної споруди, їх права та обов’язки. Правові наслідки невиконання (неналежного виконання) сторонами своїх обов’язків.

1. Наймодавець - фізична або юридична особа, що володіє необхідної для укладання договору дієздатністю

2. Наймач - фізична або юридична особа, що володіє необхідної для укладання договору дієздатністю

Права наймодавця:

- вимагати від наймача сплати встановленої договором суми за користування майном;

- вимагати здійснення поточного ремонту наймачем (якщо інше не передбачено договором);

- вимагати виконання іншою стороною інших обов'язків, установлених договором, законом

Права наймача:

- у випадку, якщо наймодавець не передає майно наймачеві, останній має право на свій розсуд:

1) жадати від наймодавця передачі майна й відшкодування збитків, заподіяних непередачею;

2) відмовитися від договору наймання й вимагати відшкодування заподіяних йому збитків;

- вимагати зменшення плати, якщо в чинність обставин, за які наймач не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася;

- вимагати здійснення капітального ремонту речі наймодавцем (крім випадку, коли обов'язок провадити капітальний ремонт не покладена договором на наймача);

- вимагати виконання іншою стороною інших обов'язків, установлених договором, законом