71. Сторони договору найму (оренди) земельної ділянки, їх права та обов’язки. Правові наслідки невиконання (неналежного виконання) сторонами своїх обов’язків.

До обов’язків орендодавця можна віднести такі обов’язки, як: обов’язок передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Особливим обов’язком є такий обов’язок, як обов’язок при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки. Встановлення такого обов’язку пов’язане з можливістю існування специфічних прав на земельну ділянку у третіх осіб. До таких прав можна віднести право користування чужою земельною ділянкою.

Серед прав орендаря є: право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; право отримувати продукцію і доходи. Особливими правами орендаря слід визнати такі права, як: за письмовою згодою орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, здійснювати у встановленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

обов’язком орендаря є обов’язок вносити орендну плату. Особливими обов’язками орендаря землі є: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

72. Договір позички: поняття, правова ціль, юридична характеристика, істотні умови, особливості та форма.

Договір позички - двостороння угода, у чинність якого одна сторона (позикодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати іншій стороні (користувачеві) річ у користування на певний строк

правова мета

перехід майна в тимчасове користування

юридична характеристика

1. Безоплатний - позикодавець передає користувачеві річ без одержання зустрічного майнового надання від користувача

2. Консенсуальний – коли майно буде передане в тимчасове користування після укладання договору, або реальний, коли майно передається в тимчасове користування в момент укладання договору

3. Двосторонній - правами й обов'язками наділені обидві сторони договору

Істотні умови

1. Предмет – не вилучена із цивільного обороту спонукувана або нерухома неспоживана річ

2. Строк користування майном. Договір позички укладається на рядків, установлень договором. Якщо рядків позички не встановлений, він визначається відповідно до мети користування річчю

форма

1. Договір позички речі побутового призначення між фізичними особами може укладатися усно.

2. Договір позички між юридичними особами, а також між юридичною й фізичною особою укладається в писемній формі.

3. Договір позички будинку, іншого капітального спорудження (їхньої окремої частини) укладається в писемній формі, а строком не менш одній долі - підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації.

4. Договір позички транспортного засобу, у якому хоча б однією стороною є фізична особа, укладається в писемній формі й підлягає нотаріальному посвідченню

Користування річчю вважається безоплатним, якщо сторони прямо домовилися про цьому або якщо це випливає із суті відносин між ними.