2. Анализ проектного решения.
Таблица 2.1. Баланс территории
№ п./п. |
Наименование элементов территории |
Площадь,м2 |
Процентное соотношение,% |
1. |
Площадь застройки зданий |
1347 |
24,7 |
2. |
Асфальтированные покрытия, в том числе: |
3803 |
69,9 |
2.1. |
-пешеходные аллеи |
1934 |
34,3 |
2.2. |
-транспортные дороги |
1869 |
35,6 |
3. |
Озеленение, в том числе: |
302 |
5,4 |
3.1 |
-деревья и кустарники |
179 |
3,3 |
3.2 |
-газоны |
123 |
2,1 |
|
Итого |
5452 |
100% |
Таблица 2.2. Функциональное зонирование территории (существующее)
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь,м2 |
Процентное соотношение,% |
1. |
Пешеходная зона |
1338 |
24,4 |
2. |
Транспортная зона |
1869 |
35,6 |
3. |
Рекреационная зона |
898 |
15,3 |
4. |
Торговая |
1347 |
24,7 |
|
Итого в границах участка |
5452 |
100% |
Таблица 2.3. Баланс площадей торгово-офисного комплекса на отметке – - 0.2500 м
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь м2 |
Процентное соотношение,% |
1. |
Паркинг на 38 м/м |
1206 |
80 |
2. |
Помещение для охраны |
46 |
3 |
3. |
Подсобные помещения |
257 |
17 |
|
Итого |
1509 |
100% |
|
Общая площадь в том числе: |
|
|
|
- полезная |
1479 |
98 |
|
- расчетная |
1479 |
98 |
Баланс площадей торгово-офисного комплекса на отметке – +4.650 м
№ 
п./п. |
Наименование
|
Площадь м2 |
Процентное соотношение,% |
|
Торговый блок |
|
|
1. |
Вестибюль |
174 |
13 |
2. |
Гардероб |
46 |
3,4 |
3. |
Зона рекреации |
162 |
12 |
4. |
Отдел канцтоваров |
141 |
10,5 |
5. |
Копировальный центр |
51 |
3,8 |
6. |
Санузлы |
42 |
3,2 |
7. |
Торговые помещения |
634 |
47 |
8. |
Коридор |
78 |
5,7 |
9. |
Подсобные помещения |
19 |
1,4 |
|
Итого |
1347 |
100% |
|
Общая площадь в том числе: |
|
|
|
- полезная |
1284 |
95 |
|
- расчетная |
1136 |
84 |
Баланс площадей торгово-офисного комплекса на отметке – +8.300 м
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь м2 |
Процентное соотношение,% |
|
Офисный блок |
|
|
1. |
Офисные помещения |
395 |
71,7 |
2. |
Коридор |
121 |
21,9 |
3. |
Санузлы |
35 |
6,4 |
|
Итого |
551 |
100% |
|
Общая площадь в том числе: |
|
|
|
- полезная |
524 |
95 |
|
- расчетная |
403 |
73 |
Баланс площадей торгово-офисного комплекса на отметке – +11.950 м
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь м2 |
Процентное соотношение,% |
1. |
Офисные помещения |
328 |
43,3 |
2. |
Коридор |
121 |
16 |
3. |
Санузлы |
35 |
4,6 |
4. |
Переход |
244 |
32,2 |
5. |
Рекреация |
29 |
3,8 |
|
Итого |
757 |
100% |
|
Общая площадь в том числе: |
|
|
|
- полезная |
730 |
96 |
|
- расчетная |
365 |
48 |
Баланс площадей торгово-офисного комплекса на отметке – +15.600 м
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь м2 |
Процентное соотношение |
1. |
Офисные помещения |
293 |
54,7 |
2. |
Коридор |
84 |
15,8 |
3. |
Санузлы |
23 |
4,3 |
4. |
Рекреация |
135 |
25,2 |
|
Итого |
535 |
100% |
|
Общая площадь в том числе: |
|
|
|
- полезная |
508 |
95 |
|
- расчетная |
441 |
83 |
Баланс площадей торгово-офисного комплекса на отметке – +19. 250 м
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь м2 |
Процентное соотношение |
1. |
Офисные помещения |
141 |
24,5 |
2. |
Коридор |
49 |
8,5 |
3. |
Санузлы |
11 |
2 |
4. |
Рекреация |
374 |
65 |
|
Итого |
575 |
100% |
|
Общая площадь в том числе: |
|
|
|
- полезная |
557 |
97 |
|
- расчетная |
508 |
88 |
Баланс площадей торгово-офисного комплекса на отметке – +22.900 м
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь м2 |
Процентное соотношение |
1. |
Офисные помещения |
178 |
65,4 |
2. |
Коридор |
49 |
18 |
3. |
Санузлы |
11 |
4 |
4. |
Рекреация |
34 |
12,6 |
|
Итого |
272 |
100% |
|
Общая площадь в том числе: |
|
|
|
- полезная |
263 |
96 |
|
- расчетная |
214 |
79 |
Баланс площадей торгово-офисного комплекса на отметке – +26.550 м
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь м2 |
Процентное соотношение |
1. |
Офисные помещения |
184 |
66,2 |
2. |
Коридор |
49 |
17,6 |
3. |
Санузлы |
11 |
4 |
4. |
Рекреация |
34 |
12,2 |
|
Итого |
278 |
100% |
|
Общая площадь в том числе: |
|
|
|
- полезная |
269 |
97 |
|
- расчетная |
220 |
79 |
Баланс площадей торгово-офисного комплекса на отметке – +30.200 м
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь м2 |
Процентное соотношение |
1. |
Офисные помещения |
147 |
62,5 |
2. |
Коридор |
49 |
20,8 |
3. |
Санузлы |
11 |
4,7 |
4. |
Рекреация |
28 |
12 |
|
Итого |
235 |
100% |
|
Общая площадь в том числе: |
|
|
|
- полезная |
226 |
96 |
|
- расчетная |
177 |
75 |
Баланс площадей торгово-офисного комплекса на отметке – +33.700 м
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь м2 |
Процентное соотношение |
1. |
Рекреация |
163 |
100 |
|
Итого |
163 |
100% |
|
Общая площадь в том числе: |
|
|
|
- полезная |
154 |
95 |
|
- расчетная |
154 |
95 |
Таблица 2.4. Технико-экономические показатели
№ п./п. |
Наименование
|
Единицы измерения |
Результат |
1. |
Площадь застройки |
м2 |
1347 |
2. |
Строительный объем |
М3 |
18276 |
3. |
Общая площадь |
м2 |
6212 |
4. |
Полезная площадь |
м2 |
5994 |
5. |
Расчетная площадь |
м2 |
5097 |
6. |
Периметр наружных стен |
п.м |
212,5 |
7. |
Конструктивная площадь |
м2 |
638 |
Таблица 2.5. Объемно-планировочные показатели
№ п./п. |
Наименование
|
Величина измерения |
Результат |
1. |
Этажность |
м. |
9 |
|
- паркинг |
эт. |
1 |
|
- торгово-офисная часть |
эт. |
8 |
2. |
Вместимость |
чел. |
1167 |
3. |
Расчетная площадь на единицу вместимость |
м2 |
4,4 |
4. |
Полезная площадь на единицу вместимости |
м2 |
5,1 |
5. |
Общая площадь на единицу вместимости |
м2 |
5,4 |
6. |
Строительный объем на единицу вместимости |
м2 |
15,6 |
7. |
Отношение расчетной площади здания к полезной площади |
К1 |
0,8 |
8. |
Отношение строительного объема к расчетной площади |
К2 |
3,5
|
9. |
Отношение площади наружных ограждений конструкции к общей площади здания |
К3 |
0,1 |
К1 =
=
= 0,8
К2 =
=
= 3,5
К3 =
=
= 0,1
Таблица 2.6. Функциональное зонирование торгово-офисного комплекса
№ п./п. |
Наименование
|
Площадь,м2 |
Процентное соотношение |
1. |
Автомобильная зона |
1206 |
18,4 |
2. |
Торговая зона |
1250 |
20,1 |
3. |
Офисная зона |
1803 |
30 |
4. |
Рекреационная зона |
959 |
15,4 |
5. |
Хозяйственно-бытовая зона |
994 |
16,1 |
|
Итого в границах комплекса |
6212 |
100% |
Вывод: на основе проведенного анализа проектного решения можно сделать вывод о тот, что предложенное проектное решение является актуальным для исследуемой территории. Предложение проектного решения позволит решить существующие проблемы, несоответствие градостроительного потенциала территории с ее существующим состоянием и наполнением. Создание крупного общественного комплекса даст возможность дальнейшему развитию территории, создаст место притяжения масс людей.
В архитектурном решении заложено улучшение благоустройства ,создание парковой зоны.