- •Основные принципы земельного законодательства.
- •Земельное законодательство.
- •Участники земельных отношений.
- •Объекты земельных отношений.
- •Состав земель в рф
- •6. Полномочия рф, субъектов рф и органов местного самоуправления в области земельных отношений.
- •7. 8. 9. 10. 11. Правовые основы и технические требования проведения кадастрового деления.
- •Кадастровое деление территории Российской Федерации
- •Порядок ведения государственного земельного кадастра
- •Понятие земельного участка. Образование земельного участка.
- •13. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной собственности или мо.
- •Раздел зу
- •Выдел зу.
- •Объединение зу.
- •Постановка на гку зу.
- •Цели охраны земель.
- •Содержание охраны земель.
- •Собственность на землю граждан и юридических лиц.
- •Государственная собственность, собственность рф и субъектов рф, муниципальная собственность.
- •Основание возникновения права на землю.
- •Ограничения оборотоспособности зу.
- •Исполнительные органы власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление зу.
- •Особенности предоставления зу.
- •Государственный мониторинг земель.
- •Землеустройство.
- •Организация и порядок проведения землеустройства.
- •Государственный кадастровый учет.
- •Государственный земельный контроль.
- •Муниципальный и общественный контроль.
- •Производственный контроль.
- •Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями.
- •Земли с/х назначения.
- •Земли населенных пунктов.
- •Земли промышленности и земли иного специального назначения.
- •Земли особо охраняемых территорий и объектов.
- •Земли лесного фонда.
- •Земли водного фонда.
- •Земли запаса.
- •Понятие и содержание государственного учета земель.
- •Земли особо охраняемых территорий и объектов.
Основание возникновения права на землю.
Основания возникновения прав на землю
Право собственности на земельный участок может возникать по следующим основаниям:
– на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. При этом следует помнить, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования;
– на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким актом является акт о предоставлении земельного участка в собственность. По указанному основанию право собственности на земельные участки возникает в случаях предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
– на основании судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Например, судебное решение о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности;
– вследствие причинения вреда одним лицом другому. Статья 1082 ГК РФ предусматривает возможность возмещения вреда в натуре, путем предоставления лицом, обязанным возместить вред, вещи того же рода и качества;
– вследствие неосновательного обогащения. В соответствии с п.1 ст. 1104 ГК РФ «имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре»;
– в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 234 ГК РФ – приобретательная давность).
Право постоянного (бессрочного) пользования возникает на основании административного акта (акта о предоставлении), кроме того, основанием возникновения этого права, согласно ГК РФ, могут быть сделки.
Право пожизненного наследуемого владения возникало на основании административного акта (акта о предоставлении). В настоящее время ЗК РФ не предусматривает возможности возникновения этого права на землю.
Право аренды земельного участка возникает на основании договора аренды.
Основания возникновения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута):
– соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка;
– судебное решение об установлении и условиях сервитута – в случае недостижения указанными лицами соглашения.
Основаниями возникновения права безвозмездного срочного пользования могут быть как сделки, так и акт о предоставлении права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
Права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Документы о правах на ЗУ.