21

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский государственный технический университет

Кафедра управления предприятием

Кафедра архитектуры

Рекомендовано

научно - методическим советом

инженерно-экономического

факультета университета

Методические указания

к выполнению раздела "Определение стоимости работ и услуг по созданию

архитектурного объекта" для студентов инженерно-строительного

факультета по специальности 2901 "Архитектура"

Ярославль 2002

УДК 667.612.6.

МУ ... - 01. Методические указания к выполнению раздела "Определение стоимости работ и услуг по созданию архитектурного объекта" для студентов инженерно-строительного факультета по специальности 2901 "Архитектура" / Сост.: Н.Н. Кудряшов, С.В. Сухов, В.Д. Сухов, Т.Н. Несиоловская; Яросл. гос. техн. ун-т. - Ярославль, 2002 - 20 с.

Предлагаемые методические указания исходят из того, что знание методов определение стоимости работ и услуг по созданию архитектурного объекта необходимо любому архитектору, в какой бы области он не работал. Указания охватывают основные аспекты формирования экономического раздела выпускной квалификационной работы, готовят студента к самостоятельной профессиональной деятельности.

Основная цель методического указания - снабдить студента методикой, позволяющей установить порядок определения стоимости профессиональных работ и услуг по созданию архитектурного объекта, познакомить с основами инвестиционного анализа. Указания состоят из трех разделов, в каждом из которых вначале изложен теоретический материал, а затем на основании этого материала разобрано решение нескольких практических задач.

Предназначены для студентов инженерно-строительного факультета, обучающихся по специальности 2901 "Архитектура".

Табл. 7. Библиогр. 3.

Рецензенты:

Введение

Студенты строительного факультета экономический раздел выпускной квалификационной работы выполняют под руководством преподавателей кафедры Управление предприятием. Разработка любого архитектурного объекта предполагает определение стоимости выполнения архитектурно-строительных работ и услуг, проведение инвестиционного анализа проекта.

Для решения данной задачи студенту необходимо подготовить:

• аналитический обзор градостроительной ситуации проектируемой территории;

• проектное предложение (в том числе, раскрыть ключевые идеи проектного предложения);

• экономические расчеты, включающие определение стоимости профессиональных работ и услуг по созданию архитектурного объекта;

• обоснование инвестиционной привлекательности проекта.

Таким образом, экономический раздел является одной из главных составляющих выпускной квалификационной работы.

1. Инвестирование

1.1. Инвестиции в инновационном процессе

Выбор объекта инвестирования представляет собой одну из главных проблем в предпринимательской деятельности инноватора. Наибольшей эффективностью характеризуются инвестиции в такие инновации, которые дают возможность получения прибыли как результата эффективной конкуренции и удовлетворения нужд и потребностей человека, путем создания новых современных строительных комплексов. Фор­мирование рынка капитала, направляемого на финансирование инноваций, представляет немаловажный фактор роста инноваци­онной активности. В рыночных условиях хозяйствования весьма важными являются такие финансово-экономические показатели, как рентабельность, срок окупаемости инвестиций и их объем, чистый доход организации и ряд других.

Инвестиционная привлекательность проектов определяется не только высокими финансово-экономическими показателями их практической реализации, но и многими внеэкономическими факторами. В частности, к ним относятся экологические мероприя­тия, современные архитектурно-строительные комплексы, отраслевая инвестиционная привлекательность, соответствие стратегии фирмы-инноватора условиям привлечения финансовых ресурсов и их источников (собственные или привлеченные сред­ства). К собственным средствам относятся уставный капитал, чис­тая прибыль, амортизационный фонд и дополнительный капитал. Особым источником инвестиций в инновацион­ную деятельность, также относимым к собственным средствам, являются безвозмездные ассигнования (например, спонсорская помощь). Привлеченный капитал направляется на финансирова­ние инновационной деятельности на условиях возвратности, сроч­ности и платности. Он чаще всего выступает в форме кредитов в различной форме, но может также поступать в виде облигацион­ных займов, эмиссии других долговых ценных бумаг.

Критерии инвестиционной привлекательности инновацион­ных проектов определяются главным образом исходя из общих принципов экономической эффективности (доход от реализации инновационной идеи, достаточный уровень рентабельности, срок окупаемости и др.). Традиционные показатели эффективности со­поставляются с показателями эффективности альтернативных проектов. Однако нередко мотивом инновационной деятельности компании, улучшение рыночного положения и др. В этом случае сопоставление экономических показателей инновационного про­екта производится с характеристиками самой инновации, процес­са реализации и организации-инноватора. Чаще всего при этом используется показатель цены капитала, направляемого на фи­нансирование инновационной деятельности.

Инвесторы и инноваторы, принимая решение о реализации какого-либо нововведения, руководствуются нижней границей доходности инвестиций, определяемой нормой прибыли. При оп­ределении внутренней нормы прибыли учитывают среднеотраслевую доходность проектов аналогичного класса. Доход­ность инновационных проектов должна превосходить ставки по банковским депозитам и доходность безрисковых вложений, что влияет на поведение внешних инвесторов. Последние руководствуются альтернативами вложения средств, когда соизмеряется риск вложений и их доходность.

Основным критерием обоснования экономической эффек­тивности инновационного проекта является его доходность, которая определяется путем сравнения произведенных затрат и полученных результатов. С течением времени под влиянием инфляции и конкуренции изменяется реальная покупательная способность денег: как для инвестора, так и для инноватора "сегодняшние" и "завтрашние" деньги не эквивалентны. Мерой соответствия при этом выступает дисконтный коэффициент, вводящий финансовые показатели, рассчитанные для разных периодов времени, к сопоставимым значениям. По итогам таких расчетов определяется чистый дисконтированный доход, принимаемый за базу для всех последующих обоснований экономической эффективности конкретного инновационного проекта. Чем больше величина чистого дисконтированного дохода, тем доходнее проект.

Экономическая экспертиза коммерческого предложения или ин­новационного проекта в целом не ограничивается расчетами чистого дисконтированного дохода. Она включает в себя еще и определение чистой текущей стоимости проекта, индекса доходности, среднегодо­вой рентабельности проекта, срока окупаемости капитальных затрат и внутренней нормы доходности проекта. В частности, показатель оку­паемости капитальных затрат представляет собой минимальный вре­менной интервал, за пределами которого чистая текущая стоимость становится положительной величиной. В свою очередь, внутренняя норма доходности представляет собой ту норму дисконта, при кото­рой суммарное значение дисконтированных доходов равно суммарно­му значению дисконтированных капитальных вложений.

При проведении экономической экспертизы проводит­ся расчет точки безубыточности работы инноватора, определяемой таким объемом текущей реализации продукции (ус­луг) после завершения инновационного проекта, при котором компенсируются все издержки производства.

Завершается экспертиза определением устойчивости (чувстви­тельности) основных экономических характеристик проекта к из­менению внутренних и внешних параметров.