2. Принципы определения стоимости архитектурных работ и услуг.

2.1. Величина стоимости и договорная цена архитектурных работ и услуг призваны соответствовать уровню общественно необходимых затрат, адекватных современным требованиям по издержкам производства, качеству и безопасности создаваемой архитектурно-проектной продукции.

2.2. Стоимость определяется по этапам создания архитектурного объекта в соответствии с вышеупомянутым "Единым Порядком", а также на основе "Перечня профессиональных работ и услуг по созданию архитектурного объекта".

2.3. Состав, содержание, расчет стоимости и формы оплаты работ и услуг предусматриваются в договоре в соответствии с Перечнем и отражают:

• определение стоимости основных архитектурных работ и услуг (стандартный набор) или минимальной ставки авторского вознаграждения в процентах от оценочной стоимости строительства объекта;

• определение стоимости дополнительных работ и услуг по соглашению сторон с исчислением стоимости на аналогичных условиях, а так же на иной основе, предусмотренной Порядком и действующим законодательством;

• определение размера сопутствующих расходов, подлежащих компенсации заказчиком.

2.4. При проектировании объектов федерального и городского заказа и бюджетном финансировании работ и расчете стоимости архитектурных работ и услуг рекомендуется уточнять условия и порядок расчета с учетом оптимизации по статьям затрат, представления целевых льгот и иных преференций, адекватных общественно необходимым затратам. В случаях смешанного (коммерческого и бюджетного) финансирования указанные преференции рекомендуется предусматривать в размере, пропорциональном долевому участию.

3. Формирование стоимости.

3.1. Стоимость основных архитектурных работ и услуг (Со) определяется по формуле (3.1):

С_о = С_ос  Н (3.1)

где: Н - норматив стоимости основных архитектурных работ и услуг; Сос - оценочная стоимость строительства объекта, определяемая по формуле (3.2):

С_ос = С_упс  В (3.2)

где: С_упс - укрупненный удельный показатель стоимости объекта; В - величина объекта в кв. м. общей площади.

3.2. Оценочная стоимость объекта строительства определяется в текущих ценах на момент заключения договора по соглашению сторон на основе укрупненных удельных показателей стоимости в расчете на 1 кв.м общей площади (1 куб.м объема, 1 пог. м трассы, 1 га застройки и др.) с использованием объектов-аналогов и учетом условий сопоставимости объекта.

3.3 Размер норматива стоимости Н в зависимости от величины и категории сложности объекта принимается по таблице 1:

Таблица 1

Нормативы стоимости основных архитектурных работ и услуг

№	Величина	Нормативы стоимости основных архитектурных работ и услуг по категориям сложности объекта (в долях единицы)
	объекта в кв.м	Категории сложности, нормативы Н
	общей площади	I	II	III	IV	V
1	от 500	0,044	0,062	0,080	0,098	0,116
2	500 - 1000	0,041	0,058	0,075	0,092	0,109
3	1000 - 2000	0,038	0,054	0,070	0,086	0,102
4	2000 - 3000	0,035	0,050	0,065	0,080	0,095
5	3000 - 5000	0,032	0,046	0,060	0,074	0,088
6	5000 - 7000	0,029	0,042	0,055	0,068	0,081
7	7000 - 10000	0,026	0,038	0,050	0,056	0,074
8	10000 - 20000	0,023	0,034	0,045	0,052	0,067
9	20000 - 30000	0,020	0,030	0,040	0,050	0,060
10	30000 - 50000	0,017	0,026	0,035	0,044	0,053
11	50000 - 70000	0,014	0,022	0,030	0,038	0,046
12	70000 - 100000	0,011	0,018	0,025	0,032	0,039
Примечание. Нормативы стоимости Н для объектов общей площадью до 500 кв.м. и более 100 000 кв.м. принимаются на основе таблицы 1 по взаимному соглашению сторон. При промежуточных значениях величина объекта норматива стоимости Н определяется по интерполяции.

3.4. Стоимость основных архитектурных работ и услуг учитывает создание комплекса архитектурно-проектных материалов в объеме и на уровне, необходимом и достаточном для согласования и утверждения проекта в установленном порядке и возведения на его основе архитектурного объекта, включая выполнение основных работ и услуг на всех стадиях (этапах) проектирования и минимально необходимое авторское участие в строительстве объекта.

Стоимость предпроектных работ, выполняемых на стадии предпроектной подготовки, определяется дополнительно.

3.5. В случае сложности определения оценочной стоимости строительства объекта рекомендуется определять стоимость основных работ и услуг на основе обобщенных удельных показателей стоимости в условных единицах (у.е.) на 1 кв.м общей площади в соответствии с приложением 1.

3.6. Стоимость основных архитектурных работ и услуг включает вознаграждение авторов проекта (архитекторов и инженеров) за создание и передачу прав на однократное использование этого проекта, оплату труда специалистов (помощников, консультантов), выполняющих технические разделы проектной документации, а также все необходимые расходы, связанные с осуществлением работ и услуг по всем этапам инвестиционного цикла и распределяется в соответствии с таблицей 2.

3.7. Стоимость основных архитектурных работ и услуг по комплексным объектам, включающим несколько зданий (сооружений) или объединяющим в одном здании различные предприятия (учреждения), определяется суммированием величин, установленных раздельно по каждому зданию (сооружению) в соответствии с Порядком по таблице 1.

Таблица 2

Распределение стоимости архитектурных работ и услуг

по этапам инвестиционного цикла

№	Этапы инвестиционного цикла	Виды услуг (работ) и стадии проектирования	Распределение по стадиям с учетом категории сложности объекта, %
			I, II, III категории	IV категория	IV, V категории
	Составление проектной документации в объеме и на	Эскизный архитектурный проект	-	-	15
1	уровне, необходимом и достаточном	Проект	-	35	20
	для получения положительного заключения	Утверждаемая часть проекта	45	-	-
2	Разработка рабочей документации для строительства	Рабочая документация	50	59	58
3	Строительство	Авторский надзор	5	6	7
	Итого		100	100	100

3.8. Распределение стоимости архитектурных работ и услуг по отдельным разделам проекта производится в соответствии с таблицей 3.

3.9. Стоимость основных архитектурных работ по объектам, условия проектирования которых отличаются от стандартных наличием усложняющих либо упрощающих факторов, подлежит уточнению на основе применения к показателям стоимости корректирующих коэффициентов, принимаемых по соглашению сторон в соответствии с таблицей 4 и 5.

Таблица 3

Распределение стоимости архитектурных работ и услуг

по отдельным разделам проектной документации

№	Услуги и работы	Доля общей стоимости работ по стадиям проектирования (в % к итогу)
	по разделам	Эскизный проект	Проект	Рабочая документация	Рабочий проект
1	2	3	4	5	6
1	Стоимость работ и услуг всего (%)	100	100	100	100
	В том числе:
2	Для стоимости выполнения архитектурной части проекта	88	55	35	45
	Доля стоимости выполнения технических разделов (размер оплаты технических специалистов)
	В том числе по разделам:
3	Конструкторская часть
4	Технологическая часть
5	Электроснабжение, отопление и вентиляция, кондиционирование, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, водостоки, связь и сигнализация, механизация и транспорт
6	Энергоэффективность
7	Охрана окружающей среды
8	Инженерное обеспечение территории (внутриплощадочные сети)			2	1
9	Вертикальная планировка	-	2	1	1
10	Проект организации строительства	-	5	1	1
11	Сметная документация и система ТЭП		6	6	7

Таблица 4

Усложняющие факторы проектирования и значения

корректирующих коэффициентов (к п.3.9)

№	Усложняющие факторы проектирования	Значение корректирующих коэффициентов
1	Особо уникальный характер объекта	1,4 - 1,5
2	Размещение объекта в исторической застройке	1,1 - 1,3
3	Размещение объекта в зоне охраняемого ландшафта	1,1 - 1,2
4	Размещение объекта на сложных участках (затесненность территории, необходимость проведения специальных работ по подготовке территории для строительства и улучшения экологической ситуации)	1,1 - 1,3
5	Реконструкция объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения	1,1 - 1,5
6	Реконструкция инженерных сооружений и коммуникаций	1,2 - 1,3
7	Реконструкция объекта с перепрофилированием, а также реконструкция в условиях действующего предприятия	1,1 - 1,2
8	Проектирование объектов-проектов многократного применения (типовых проектов), а также проектов экспериментального строительства	1,5
Примечание. Общая величина корректирующих коэффициентов определяется путем суммирования их дробных долей, но, в общем не более 1,6

Таблица 5

Упрощающие факторы проектирования и значения

корректирующих коэффициентов (к п.3.9)

№	Упрощающие факторы проектирования	Значение корректирующих коэффициентов
1	Переработка проектных решений при "привязке" типовых (многократного применения) и повторного применения проектов:
	с уточнением глубины заложения и размеров фундамента	0,05 - 0,20
	с переработкой системы фундаментов	0,05 - 0,15
	с переработкой надземной части здания	0,03 - 0,10
	с разработкой мансардных этажей	0,15
2	То же для надземной части объектов производственного назначения	0,05 - 0,30
3	Неоднократное использование проекта:
	повторное использование	0,50
	многократное использование до 10 раз	0,05
	многократное использование более 100 раз	0,005
4	Использование блок-секционного метода проектирования:
	разработка базовой блок-секции	0,7 - 0,8
	переработка блок-секций на основе базовой в составе единой серии	0,2 - 0,5
Примечание. Общая величина корректирующих коэффициентов определяется путем суммирования их дробных долей (десятых, сотых), но, в общем не более 0,8