Тема 9.11. Особливості оцінки земельних ділянок

Земля як базова складова та особливий об’єкт нерухомості. Загальні положення та принципи експертної оцінки землі. Земельна рента, як економічний важіль регулювання земельних відносин Методичні підходи оцінки земельних ділянок.

Підхід, основний на зіставлені продажів. Підхід, що базується на врахуванні витрат на освоєння та забудову. Дохідний підхід оцінки земельних ділянок.

Земля як об’єкт економічної оцінки. Призначення та функції оцінки землі. Міські землі як товар та об’єкт оцінки. Економіко-планувальне зонування. Поняття і завдання бонітування ґрунтів.

Грошова оцінка земель сільськогосподарського , несільськогосподарського призначення .

Процедура грошової ( нормативної) оцінки земель сільськогосподарського призначення. Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення. Грошова оцінка земель лісового, водного фонду.

Визначення вартості земельної ділянки

Тема 10 Оцінювання машин та обладнання

Тема 10.1. Оцінка ринкової вартості машин і обладнання

Основні аспекти ідентифікації машин і обладнання для цілей оцінки. Витратний підхід до оцінки машин і обладнання. Знос машин і обладнання.

Методичні підходи до оцінки машин і обладнання. Оцінка машин і обладнання з використанням порівняльного підходу. Оцінка машин і обладнання з використанням дохідного підходу.

Тема 11. Оцінювання транспортних засобів.

Тема 11.1 Оцінка дорожніх транспортних засобів

Класифікація транспортних засобів. Методичні підходи і методи оцінки дорожніх транспортних засобів. Визначення вартості дорожніх транспортних засобів. Особливості оцінки транспортних засобів. Технічний огляд транспортного засобу. Ідентифікація дорожнього транспортного засобу.

Тема 12 Оцінювання нематеріальних активів

Тема 12.1. Оцінка вартості нематеріальних активів

Основні етапи і процедури оцінки. Методичні підходи до оцінки нематеріальних активів. Методичні особливості оцінки деяких видів нематеріальних активів

Класифікація нематеріальних активів. Місце нематеріальних активів у майновому стані підприємств, їх класифікація. Сутнісна характеристика нематеріальних активів. Види нематеріальних активів. Ціноутворення на нематеріальні активи

Тема 13. Оцінювання вартості підприємства

Тема 13.1. Оцінка цілісних майнових комплексів

Поняття і класифікація цілісних майнових комплексів. Особливості бізнесу, підприємства як об’єкта оцінки. Система інформації, необхідної для оцінки.

Підготовка фінансової документації в процесі оцінки. Інфляційне коректування звітності в процесі оцінки. Нормалізація бухгалтерської звітності в процесі оцінки. Трансформація бухгалтерської звітності.

Оцінка фінансового стану підприємства

Активи цілісного майнового комплекс. Оцінка майнового стану підприємства. Оцінка фінансових результатів діяльності підприємства, платоспроможності та фінансової стійкості.

Тема 13.2. Доходний підхід до оцінки бізнесу

Грошовий потік і його використання в оцінці. Визначення вартості капітальних активів.

Метод " Середньозваженої вартості капіталу".

Підходи до визначення ставки капіталізації і ставки дисконту

Зв'язок між рівнем ризику і нормою необхідного доходу, ставкою дисконту і коефіцієнтом дисконтування. Підходи до визначення безризикової складової в умовах України.

Тема 13.3. Порівняльний (ринковий) підхід до оцінки бізнесу.

Загальні положення. Методи порівняльного підходу. Принципи відбору підприємства-аналога. Вибір і розрахунок мультиплікаторів оцінки, Внесення поправок до підсумкової вартості підприємства. Витратний підхід до оцінки бізнесу. Методика оцінки. Метод вартості чистих активів.

Тема 13.4.Оцінка фінансових вкладень

Оцінка вартості облігацій. Оцінка вартості акцій. Порядок експертної оцінки пакетів акцій, що належать державі.

Оцінка вартості контрольних та неконтрольних пакетів акцій. Основні етапи вибору методів оцінки. Особливості оцінки контрольних пакетів акцій. Оцінка неконтрольних пакетів акцій

Тема 13.5. Оцінка інвестиційної привабливості підприємства

Загальна характеристика методу. Розрахунок окупності. Аналіз чуттєвості. Розрахунок окупності. Розрахунок окупності через "точки беззбитковість ". Графічне зображення "точки беззбитковості"

Тема 13.6. Визначення доходності підприємства

Розрахунок чистої поточної вартості. Визначення індексу прибутковості об'єкта. Розрахунок внутрішньої норми доходу. Аналіз основних етапів оцінки доцільності придбання. Оцінка ризику пов'язаного з ймовірними доходами. Методика визначення вартості ризику пов'язаного з ймовірними доходами.

Тема 13.7. Особливості експертної оцінки під час банкрутства підприємства

Етапи здійснення ліквідаційних процедур при банкрутстві. Інвентаризація як складова процесу оцінки майна підприємства. Принципи й методи оцінки ліквідаційної вартості

Тема 13.8. Особливості оцінки державного майна

Основні етапи та принципи приватизації. Оцінка статутних фондів при приватизації підприємства. Особливості оцінки вартості об’єктів оренди.

Особливості оцінки об’єктів незавершеного будівництва. Класифікація об'єктів незавершеного будівництва. Особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва. Визначення вартості незавершеного будівництва.

Тема 13.9. Основні етапи оцінки підприємства

Визначення проблеми. Попередній огляд підприємства і укладання договору на оцінку.

Застосування трьох підходів до оцінки вартості підприємства.

Збір і аналіз інформації про діяльність підприємства. Проведення попереднього огляд у підприємства. Підготовка і підписання договору по експертній оцінці. Основні елементи збору інформації для звіту експертної оцінки.

Тема 14. Звіт про оцінювання об’єктів власності

Тема 14.1.Вимоги до складання звіту(акту) оцінки майна

Поняття звіту( акту) про оцінку майна. Основні елементи звіту оцінки вартості майна.

Висновок про вартість майна/ Актуалізація оцінки майна

Загальні вимоги до рецензування звіту про оцінку майна. Випадки проведення рецензування. Зміст рецензії