ЗМІСТ ПРОГРАМИ

Тема 1. Сутність, завдання і напрями оціночної діяльності.

Тема 1.1. Загальні засади оцінки майна і майнових прав.

Тема1.1. Сутність , призначення оцінки вартості майна та напрями оціночної діяльності

Вступ. Завдання та основні поняття оцінки вартості майна. Форми та напрями оціночної діяльності. Об’єкти та суб’єкти оціночної діяльності

Становлення міжнародної та національної оціночної діяльності

Становлення оціночної діяльності в Україні. Міжнародні організації оцінювачів Кваліфікаційне свідоцтво, сертифікат суб’єкта оціночної діяльності.

Порядок видачі, позбавлення, зупинення дії кваліфікаційного свідоцтва.

Порядок видачі, анулювання сертифіката суб’єкта оціночної діяльності.

Тема 2.Регулювання оціночної діяльності

Тема: 2.1. Державне та громадське регулювання оціночної діяльності

Система регулювання оціночної діяльності. Сутність і напрями державного регулювання оціночної діяльності. Державний реєстр суб’єктів оціночної діяльності. Громадське регулювання оціночної діяльності.

Методичне регулювання оцінки майна.

Сутність методичного регулювання оцінки майна. Характеристика рівнів положень оцінки майна в Україні. Федерація оцінювачів України.

Тема 3. Стандарти оціночної діяльності

Тема 3.1.Міжнародні та національні стандарти оцінки майна

Зміст міжнародних стандартів оцінки та їх еволюція. Зміст і основні положення національних стандартів оцінки .

Розвиток основ оцінки майна в новітніх матеріалах Європейських стандартів оцінки. Структура Європейських стандартів оцінки. Корпоративне управління і Європейський кодекс етичної практики.

Тема 4. Права, обов’язки та відповідальність оцінювачів

Тема 4.1. Вимоги до суб’єктів оціночної діяльності, їх права та обов’язки

Права оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності. Обов’язки оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.

Відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.

Норми професійної діяльності оцінювача. Професійна етика. Професійні вимоги щодо оцінки нерухомості, рухомого майна, бізнесу .

Тема 5. Підстави та цілі проведення незалежного оцінювання

Тема 5.1.Незалежна оцінка майна

Загальні вимоги та послідовність проведення незалежної оцінки майна. Випадки проведення та обмеження щодо проведення оцінки майна. Мета та призначення оцінки

Юридичні підстави здійснення оцінки майна. Договір на проведення оцінки майна. Істотні умови договору на проведення оцінки майна .

Тема 6. Види вартостей, що підлягають оцінюванню

Тема 6.1. Поняття та види вартості

Поняття, умови виникнення та види вартості та необхідність її визначення. Ринкова вартість як база оцінки. Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості

Майнові права на власність та вартість , що з ними пов’язана. Майнові права на власність та вартість , що з ними пов’язана. Фактори , що впливають на вартість майна. Взаємозв’язок між ціллю оцінки і видами вартості

Правила вибору бази з уніфікованої системи баз оцінки. Складові уніфікованої системи базисів оцінки. Логічна послідовність використання правил вибору бази оцінки об’єктів .

Особливості оцінювання заставної вартості

Визначення застави та основні принципи її застосування. Виникнення та припинення права застави. Сутність та характеристика іпотеки.

Тема 7. Загальні принципи оцінювання об’єктів власності

Тема 7.1. Принципи оцінки

Принципи , основані на уявленнях власники. Принципи, пов’язані з ринковим середовищем. Принципи найкращого і найбільш ефективного використання.

Визначення варіанту найефективнішого використання земельної ділянки. Характеристика взаємодії факторів ресурсу. Етапи аналізу.

Принципи, пов’язані з експлуатацією об’єкта. Принцип внеску. Принцип граничної продуктивності. Принцип збалансованості

Тема 8. Методичні підходи до оцінювання об’єктів власності

Тема 8.1.Методичні підходи до оцінки майна та їх основні засади

Характеристика витратного ( майнового) підходу. Загальна характеристика порівняльного (ринкового) підходу. Характеристика дохідного підходу.

Порівняльна характеристика підходів в оцінці вартості. Переваги та недоліки використання підходів в сучасних умовах ринкових трансформацій в Україні.

Тема 9. Оцінювання нерухомості

Тема 9.1. Визначення та класифікація нерухомості

Сутність нерухомості, її сутнісні характеристики. Склад і характеристика об'єктів нерухомості. Родові та власні ознаки нерухомості .

Фінансово-економічні аспекти оцінки та управління нерухомістю

Сутність та місце нерухомості в системі фінансово-економічних відносин

Фінансово-економічні аспекти оцінки окремих компонентів нерухомості

Характеристика життєвого циклу об’єктів нерухомості

Сутність поняття девелопер. Операції з розвитку проекту нерухомості забудовником

Характеристика основних параметрів об’єктів нерухомості при проведенні операцій їх вартісної оцінки

Аналіз макроекономічних показників. Характеристика нерухомості як фізичного об’єкта. Характеристика нерухомості як об’єкта права.