Задача 1. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 млн руб. По мнению оценщика, с учетом ликвидности данного зе­мельного участка его продажа в нетипично короткие для рынка сро­ки возможна только за 70% от величины рыночной стоимости. Тогда ликвидационная стоимость данного объекта оценки составит

2 000 000 х 0,7 = 1 400 000 руб.

Задача 2. Здание складского назначения может быть продано на рынке за 17 млн руб., но в короткие сроки — за 70% от этой величи­ны. Владелец расположенного по соседству предприятия А, испыты­вающего недостаток в складских площадях, готов купить данное складское помещение за 20 млн руб., в то время как предлагаемые на продажу здания соответствующего назначения расположены слиш­ком далеко от предприятия А. Определим различные виды стоимос­ти этого здания на основе имеющейся информации:

1) рыночная стоимость здания складского назначения — 17 млн руб.;

2) ликвидационная стоимость —11,9 млн руб. (17 х 0,7);

3) инвестиционная стоимость для владельца предприятия А — 20 млн руб.

Задача 3. Требуется определить стоимость складского помещения, если аналог, проданный за 10000 тыс. руб., не имеет крана-балки, которая имеется у объекта оценки и добавляет к стоимости 5%, или 500 тыс. руб. Расчет стоимости объекта оценки внесением корректи­

ровок различными методами представлен в таблице.

Расчет стоимости объекта оценки

Метод общей суммы	Метод суммирования процентных отклонений	Метод мультиплика­тивных процентных отклонений
10 000 + 500 = = 10 500 тыс. руб.	10000 + 5% = = 10 500 тыс. руб.	10 000 х 1,05 = = 10 500 тыс. руб.

Таким образом, стоимость объекта оценки составляет 10 500 тыс. руб.

Задача 4. Требуется определить скорректированную цену 1 м² тор­ гового помещения, расположенного в районе средней отдаленности, если в результате анализа рынка выявлено, что различия в ценах ана­ логичных помещений за счет местоположения следующие: 15% — между расположенными в отдаленном районе и районе средней от­ даленности, 10% — между расположенными в центре города и райо­ не средней отдаленности. Расчет скорректированных цен

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
1. Цена прода­жи, руб./м2	—	61 035	51 494	67240
2. Местополо­жение	Район средней отдален­ности	Район средней от­даленности	Отдаленный район	Центр
3. Корректи­ровка	—	0% (в долях 1,00)	+ 15% (в долях 1,15)	-10% (в долях 0,90)
4. Скорректи­рованная цена, руб./м2		61 035	59218	60516

Таким образом, при отсутствии других различий между объекта­ ми наиболее вероятная цена 1 м² объекта оценки попадет в интервал от 59 218 руб. до 61 035руб.

Задача 5. Нужно определить стоимость нового строительства жи­ лого здания, если площадь оцениваемого здания равна 12 000 м², сто­ имость строительства 1 м² аналога в ценах на дату оценки составляет 50 тыс. руб. К тому же в объекте оценки, в отличие от аналога, в не­ сколько квартир добавлены душевые кабинки на сумму 900 тыс. руб. Стоимость нового строительства объекта оценки составит 600,9 млн руб. (12 000 х 50+900 тыс. руб.).

Пример 6.4. По мнению оценщика, эффективный возраст объекта оценки составляет 15 лет, а срок экономической жизни строения — 70 лет. Полная восстановительная стоимость объекта равна 3 млн руб. Определим износ строения: .

И= —100% = 21,43%. .

И = 3 млн руб. х 21,43% = 642,9 тыс. руб. Таким образом, износ здания будет равен 21,43%, или 642,9 тыс. руб.

Задача 6. Необходимо оценить затратным подходом здание холодно­го склада, если известно, что его площадь 850 м², срок экономической жизни — 70 лет, эффективный возраст — пять лет, стоимость строи­тельства 1 м² недавно построенного аналогичного здания — 30 тыс. руб.

Определим износ методом срока жизни:

И=(ЭВ : СЭЖ) х ПВС=5:70 х 30 х 850 = 18214,3 тыс.руб.

Таким образом, накопленный износ здания равен 18 214,3 тыс. руб.

Задача 7. Владелец принял решение о продаже застроенного дач­ного участка. Стоимость воспроизводства дачного дома — 500 тыс. руб., его эффективный возраст — 1 1 лет, стоимость земельного участ­ка — 60 тыс. руб. Известно также, что недавно за 600 тыс. руб. про­дан расположенный в том же районе аналогичный объект, эффектив­ный возраст которого — 10 лет, стоимость нового строительства — 650 тыс. руб. В результате проведения отдельной оценки земельного участка проданного объекта установлено, что его стоимость состав­ляет 50 тыс. руб. Оцените предлагаемый на продажу дачный участок.