Лекции на второй модуль

Тема 6. Экономика жилищного хозяйства.

6.1. Общая характеристика и технико-экономические особенности жилищно-коммунального хозяйства.

6.2. Жилищный фонд города.

6.3. Физический и моральный износ жилых домов. Ремонт жилищного фонда.

6.4. Доходы и расходы по эксплуатации жилищного фонда

6.1. Общая характеристика и технико-экономические особенности жилищно-коммунального хозяйства.

Жилое хозяйство (ЖХ) – представляет собой одну из наиболее сложных систем социальной инфраструктуры, которая включает жилищный фонд и основные объекты инженерно-энергетического оборудование для благоустрою населенных пунктов.

Развитие жилое хозяйство связано с решением жилой проблемы, повышением уровня благоустройства населенных пунктов, удовлетворением семейно-бытовых нужд.

Основной функцией ЖХ есть содержание придомовой территории и обеспечение сохранности жилищного фонда, повышение уровня его комфортности путем проведения разного рода уборочных и ремонтно-восстановительных работ, регулирование домовых систем водоснабжения, канализации, тепло -, газо-, электроснабжение.

Хозяйственные функции обслуживания жилых домов выполняют жилые конторы, жилые тресты, производственно-эксплутационные тресты и другие предприятия и службы, объединяемые в системе ЖХ.

ЖХ носит местный характер, поэтому центральное место в его управлении занимают местные советы. Они руководят развитием жилищного фонда. Контролируют его состояние и реализацию мероприятий по улучшению жилого обслуживания, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

Непосредственное управление ЖХ осуществляется жилищно - эксплутационными организациями.

Коммунальное хозяйство (КХ) – область, функциональным назначением которой являются предоставление услуг населению, связанных из санитарно-техническим, энергетическим и транспортным обслуживаниям.

В состав услуг входит обеспечение водой, электроэнергией, газом, теплом, пассажирскими перевозками, жильем в отелях и др. В состав КХ входят также предприятия и сооружения внешнего благоустройства населенных пунктов - дорожно-мостовое хозяйство, освещение, озеленение, очищение и собирание улиц и т.п.

В зависимости от функционального назначения предприятия и сооружение КХ подразделяются на следующие основные группы:

1. санитарно-технические - водопровод, канализация предприятия по механизированному собиранию территорий, стиральные, бани;

2. транспортные - метрополитен, трамвайно-троллейбусные, автобусные и таксопарки;

3. энергетические - предприятия объединенных котельных и тепловых сетей, электрические, газовые предприятия сетевого и сжиженного газа;

4. сооружение внешнего благоустройства - управление дорожного хозяйства и озеленение, уличное освещение.

Коммунальное хозяйство характеризуется такими технико - экономическими особенностями:

• местный характер деятельности;

• совпадение производства и потребление во времени;

• неравномерное потребление услуг на протяжении года, сезонные нагрузки;

• невозможность создания резервов отдельных услуг;

• однородность продукции отдельных областей.