6.2. Жилищный фонд города

В состав жилищного фонда входят жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, которые назначаются для постоянного проживания граждан, для использования в установленном порядке в качестве жилых служебных помещений и общежитий. В жилищный фонд не включаются нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для культурно - бытовых, торговых и других непромышленных нужд.

В основу классификации жилищного фонда положенная форма собственности. Соответственно Жилищному кодексу Украины жилищный фонд делится на:

• государственный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, которые находятся в других зданиях, которые принадлежат государству;

• общественный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения в других зданиях, которые принадлежат кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим общественным организациям;

• фонд жилищно-строительных кооперативов - жилые дома, им принадлежащие;

• индивидуальный жилищный фонд - дома (части домов), что находятся в личной собственности граждан.

Государственный жилищный фонд, в свою очередь, делится на фонд местных Советов и ведомственный фонд, который принадлежит разным предприятиям, министерствам, государственным комитетам и ведомствам.

Для оценки состояния жилищного фонда, его качества, а также разработки основных разделов хозяйственного плана используются разные технико-экономические показатели. Например, количество зданий, размер общей и жилой площади, поверхностность домов, уровень благоустройства жилищного фонда, восстановительная стоимость домов.

Под отдельным зданием понимают всякое изолированное здание под одним крышей, отделенную от других зданий стенами, которые идут от основания до кровли. Здания делятся на два типа: жилые и нежилые. К жилым зданиям относятся здания квартирного типа, общежития, дачи для круглогодичного проживание. Нежилые здания предназначенные для производственных, торговых, административных, коммунально-бытовых, складских, культурно - просветительных и других целей.

Общей площадью называется вся площадь по внутреннему обмериванию всех жилых комнат и вспомогательных помещений, расположенных в квартире.

К жилой площади относится площадь жилых квартир, а также площадь утепленных террас и оборудованных для постоянного проживания помещений. Ко вспомогательной площади относится площадь кухонь, прихожих, ванных комнат, амбаров, туалетов.

6.3. Физический и моральный износ жилых домов. Ремонт жилищного фонда.

Со временем происходит снижение прочности, стойкости, ухудшается тепло - и звукоизоляционные, вода - и воздухопроницаемые качества, отдельные элементы стираются, ржавеют. Эти явления называются физическим износомносом, величина которого определяется в относительных величинах (процентах) или в стоимостном выражении.

Со временем происходит моральный износ жилых домов, который оказывается в несоответствии конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, сведенных раньше, качественным характеристикам домов современного здания.

Для обеспечения сохранности жилых домов в городах и поселках организуются управление жилищно-коммунального хозяйства. В больших и наибольших городах, которые имеют районное распределение, для управления организациями по эксплуатации жилищного фонда могут создаваться жилищно-эксплуатационные объединения, в составе которых жилищно-эксплуатационные участки (ЖЭУ).

Основной задачей, которые выполняют ЖЭУ - это содержание жилищного фонда соответственно правилам и нормам технической эксплуатации, обеспечение бесперебойной работы оборудования и инженерных устройств жилых домов, надлежащего содержания элементов внешнего благоустройства, придомовых территорий.

Текущий ремонт может быть двух видов: профилактический и непредвиденный.

Текущий профилактический ремонт заключается в систематически проведенных роботах, объем, место, время выполнения которых планируется заранее, исходя из технического состояния элементов домов и инженерного оборудования.

Текущий непредвиденный ремонт заключается в устранении следствий аварий и выполнении неучтенных планом работ.

Текущий ремонт финансируется по смете расходов жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО).

Капитальный ремонт подразделяется на два вида: комплексный и выборочный:

• комплексный, который охватывает весь дом в целом или отдельные его секции. При этом ремонте устраняется физический и моральный износ;

• выборочный. В данном случае осуществляется замена и усиления отдельных конструктивных элементов или домов его инженерного оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние сопредельных конструкций и вызвать за собой или повреждение полное разрушение их. В результате проведения выборочного ремонта устраняется физический износ.