4. Правовое обеспечение собственности.

Документы:

1. Конституция РФ. 12.12.1993г.

2. ГК РФ.

3. Градостроительный кодекс.

4. Жилищный кодекс.

5. Земельный кодекс.

6. НК РФ.

7. ФЗ «Об оценочной деятельности РФ». Определяются все понятия. Принят 29.07.1998г. № 135 ФЗ.

8. ФЗ «о саморегулируемых организациях» от 1.12.07 № 315.

9. ФЗ «о гос кадастре недвижимости» 24.07 07г. № 221 ФЗ

10. ФЗ «Об ипотеке, залоге недвижимости» 16.07.98г. № 102 ФЗ.

11. ФЗ «Об обороте земель» 24.07.2002г. № 101 ФЗ.

12. ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.97г. № 122 ФЗ.

13. ФЗ «О приватизации гос и муниципального имущества» 21.12.2001г. № 178 ФЗ.

Стандарты оценки (ФСО):

1. ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки.» 20.07.07г. № 256.

2. ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» 20.07.07г. № 255.

3. ФСО №3 «Требования к отчеты об оценке» 20.07.07г. № 254.

4. ФСО №4 «Определение кадастровой стоймости объектов недвижимости» 22.10.10г. № 508.

5. ФСО №5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» 4.07.11г. №328.

6. ФСО №6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков» 7.11.11г. №628.

Международные СО:

1. «Рыночная стоимость как база оценки»

2. «базы оценки, отличные от рыночной стоимости»

3. «Оценка в целях финансовой отчетности и смежная документация»

4. «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств»

Национальный кодекс этики оценщиков РФ 25.05.05г. Протокол №16.

Лекция №2. Оценка собственности.

1. Понятие ОС, виды собственности.

2. Виды стоимости собственности, цели оценки собственности. договорное обеспечение проведения оценки имущества.

3. Понятие оценочной деятельности, объекты и субъекты оценочной деятельности. Права и обязанности оценщика.

4. Становление оценочной деятельности в РФ.

1. Понятие ос, виды собственности.

Под ней понимается процесс определения собственности на дату оценки по определенной процедуре, установленной соответственными нормативно-правовыми актами.

Виды собственности, которые подлежат оценке:

1. Недвижимое имущество. Квартиры, частные дома, земельные участки, коммерческие объекты и пром объекты.

2. Движимое имущество. Транспорт, технологическое оборудование и сооружения.

3. Предпринимательская деятельность и нематериальные актив

2. Виды стоимости собственности, цели оценки собственности. Договорное обеспечение проведения оценки имущества.

Рыночная стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства. То есть когда:

1. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение.

2. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах.

3. Объект оценки представлен на открытом рынке по средствам публичной аферты, типичной для аналогичных объектов оценки

4. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было.

5. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Рыночная стоимость может служить основой для:

1. Определения залоговой стоимости собственности.

2. Внесение собственности в основной капитал коммерческого общества.

3. Для нужд бухучета.

4. Для установления закупочной или продажной цены на собственность.

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения гос кадастровой оценки, либо рассмотрения споров о результатах проведения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах проведения кадастровой стоимости.

Стоимость принудительной продажи – это сумма денежных средств, которую можно реально получить при продажи собственности в течении отрезка времени, не достаточного для адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости.

Другие виды стоимости:

1. Потребительная стоимость собственности.

2. Инвестиционная стоимость собственности.

3. Стоимость функционирующего предприятия.

Цели оценки:

1. Для кредитного залога. В настоящее время рынок недвижимого имущества является достаточно активным, и большинство банков реализует активную политику кредитования. Определение стоимости собственности для нужд кредитного залога является актуальной целью осуществления оценки собственности.

2. Подтверждение имущественного вклада (оценка имущественного вклада). Осуществляется оценщиком или оценочным предприятием при определении стоимости вклада в общее имущество предприятия.

3. Для нужд бухучета (оценка для финансовой отчетности).

4. Для выяснения стоимости собственности при продаже или покупке собственности.

Виды оценки имущества. Оценка собственности включает в себя оценку:

1. Квартиры и жилые дома.

2. Земельные участки.

3. Движимое имущество.

4. Производственная и коммерческая недвижимость.

5. Земельные имущественные комплексы.

6. Различное оборудование, технологические линии и спец техника.

7. Бизнес или рыночная стоимость капитала.

8. Интеллектуальная собственность и другие виды нематериальных активов.

Заказчиками оценки собственности могут являться физические и юр. лица (собственники имущества, а также лица, которые распоряжаются имуществом на законных основаниях).

Оценка имущества гос или коммунального предприятия проводится в следующих случаях:

1. При создании предприятия на базе имущества, находящегося в гос или муниципальной собственности.

2. При реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятий с гос или коммунальной долей имущества.

3. При различных отчуждениях.

4. При оформлении аренды, обмена и страхования.

5. При налогообложении.

6. При передаче имущества под залог.

7. При определении размера возмещения при ущербе и в других случаях по решению суда.

Оценка имущества частных предприятий проводится при:

1. При формировании уставного капитала предприятия.

2. При получении кредита для определении залоговой стоимости.

3. При страховании имущества.

4. При разработке инвестиционных проектов.

5. При налогообложении.

6. При реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятия.

7. При объединении или разделе предприятия.

8. При определении размера возмещения при ущербе.

Оценка имущества физических лиц:

1. При сделке купли-продажи имущества.

2. При передаче имущества под залог.

3. При оформлении договора аренды.

4. При страховании и налогообложении собственности.

5. При наследовании.

6. При необходимости раздела совместного имущества супругов в процессе развода.

7. При постановке на учет транспортного средства.

Методологическое обеспечение оценки имущества. Подходы:

1. Сравнительный (учитывает информацию о предложении и продаже аналогичных объектов).

2. Доходный ( учитывает доход, который принесет оцениваемое имущество).

3. Затратный (учитывает величину затрат, необходимых для воспроизведения аналогичного имущества).

Договорное обеспечение проведения оценки имущества. Для проведения оценки заказчик должен предоставить документы, устанавливающие право собственности на предмет оценки и данные о характеристиках этого объекта. Договор на проведение оценки должен быть заключен в письменной форме и содержать:

1. Описание объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию.

2. Вид стоимости имущества.

3. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки.

4. Сведения об обязательном страховании, гражданской ответственности оценщика.

5. Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик. Местонахождение этой организации.

6. Указания на стандарты оценочной деятельности, которые будут применятся.

7. Указания на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной в ГК РФ.

8. Необходимые сведения об оценщике, который будет проводить оценку.

Результаты оценки оформляются в виде отчета об оценке имущества. Документ подписывается оценщиком и скрепляется печатью и подписью руководителя.