Особенности договора купли-продажи

Одним из самых универсальных и наиболее доступных как для обычных граждан, так и для юридических лиц является договор купли-продажи. Известно, что данный договор применялся еще древнеримском праве. Сегодня договор поставки является самым востребованным договором.

Вместе с тем, при заключении такого договора следует учитывать множество сложнейших нюансов, что позволит избежать многих противоречий, спорных моментов и судебных разбирательств. В настоящее время свои услуги по подготовке договоров, их анализу и экспертизе предлагают большое количество юридических фирм и квалифицированных специалистов.

Рассмотрим основные нюансы в договоре купли-продажи.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, как движимые, так и недвижимые. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Договором купли-продажи, как правило, предусматриваются условия о гарантийном качестве и сроке годности товара.

Не исключается возможность отнесения к вещам в договоре купли-продажи денег при условии, что они выступают в гражданском обороте в качестве обычного товара продавца, например при продаже юбилейных монет, денежных знаков с целью коллекционирования.

Цена является вторым существенным условием договора. Цена должна выражаться только в денежной сумме, быть определенной и реальной. Определенность цены означает, что обе стороны правильно оценивают размер цены и согласны с ней. Реальность цены договора означает, что цена должна по общему правилу соответствовать нормальной (обычной) стоимости аналогичного товара, который обращается на рын­ке.

Сторонами договора является продавец и покупатель. Продавец несет две основные обязанности: по передаче товара покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемый товар, а покупатель: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).

Помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, касающейся сторон, предмета договора, способов его исполнения, страхования, хранения предмета договора и т.д. При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по уплате санкций и возмещению причиненных убытков.

В заключении следует отметить,что договор купли-продажи может считаться заключенным путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, или путем обмена письмами, телеграммами, иными письменными документами, в которых в обязательном порядке должно быть указано наименование и количество товара.

Договор Купли продажи ценных бумаг

.

Ценные бумаги — это документы, удостоверяющие имущественные права их владельца, которые могут быть реализованы при предъявлении ценных бумаг (ст. 142 ГК). Как и любое другое имущество, ценные бумаги оборотоспособны, то есть их можно подарить, обменять, продать.

При продаже ценных бумаг общие положения ГК о купле-продаже могут применяться только в том случае, если законом не установлены специальные правила. Купля-продажа ценных бумаг имеет значительные особенности. Исходя из специфики ценных бумаг, многие нормы, касающиеся условий договора о качестве, количестве и других характеристиках товара, не могут применяться к купле-продаже ценных бумаг.

Предмет договора — собственно ценные бумаги, должен быть детально определен с указанием номера выпуска, эмитента, номинальной стоимости, категории и типа акций.

Отсутствие цены в договоре не повлечет его недействительности, но, чтобы избежать разногласий, сторонам нужно все-таки определиться с ценой сразу. Оценить продаваемые акции они могут по договоренности, в том числе и по номинальной стоимости. В отношении таких сделок исключается внешний контроль за ценой, например со стороны налоговых органов, — ст. 40 Налогового кодекса РФ не применяется к сделкам с имущественными правами.

При заключении такого договора нужно проверить законность самого выпуска. Лучшее подтверждение этому — уведомление ФКЦБ России о регистрации отчета об итогах выпуска акций. Ценные бумаги, отчет об итогах выпуска которых не зарегистрирован, продавать нельзя.

Кроме того, нужно проверить правомочие владельца ценных бумаг на их продажу. Ведь ценные бумаги могут находиться под арестом или залогом. Для этого перед заключением договора следует попросить у продавца выписку из реестра владельцев ценных бумаг, удостоверяющую его права. Выписку выдает лицо, которое ведет учет эмиссионных бумаг. Это может быть либо должностное лицо самого общества-эмитента, либо регистратор. В обществах с количеством акционеров более 50 такие функции может исполнять только регистратор.

Владелец вправе продать только те акции, которые уже оплатил. Подтвердить это может справка самого общества-эмитента.

Имеются специальные нормативные акты, регулирующие отношения по купле-продаже ценных бумаг. Применительно к акциям ОАО это, прежде всего, Закон “Об акционерных обществах”.

Акционерные общества бывают двух видов: открытые (ОАО) и закрытые (ЗАО). Закрытые и открытые акционерные общества являются не особыми организационно-правовыми формами, а лишь различными типами одной организационно-правовой формы — акционерного общества, что должно отражаться в уставе и фирменном наименовании общества.

Договор купли-продажи акций должен соответствовать законодательству. Например, акционеры ЗАО пользуются преимущественным правом покупки акций. Продать такие акции постороннему лицу можно лишь тогда, когда акционеры общества отказались от их покупки. Поэтому продавец обязан уведомить их о намерении продать свои акции и дать на ответ время, определенное уставом.

В открытом акционерном обществе участники могут свободно отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров. ОАО вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу. Согласно п. 1 ст. 92 Закона об АО любое ОАО обязано ежегодно публиковать в средствах массовой информации документы общества согласно приведенному перечню. Число акционеров открытого общества не ограничено, а число акционеров закрытого общества не должно превышать 50.

Ведение реестра акционеров является основной гарантией реализации прав акционеров. При заключении сделки купли-продажи акции необходимо различать права на ценную бумагу (акцию) и права из ценной бумаги (акции). При отчуждении акции права на нее как на объект гражданских прав возникают с момента заключения сделки, а права акционера, вытекающие из владения акцией, возникают лишь после внесения сведений о состоявшейся сделке в реестр акционеров.

Каждая приобретенная акционером обыкновенная акция дает ему право одного голоса на собрании акционеров. Право голоса является основным правом акционера. Акционеры, владеющие привилегированными (безголосыми) акциями правом голоса не обладают.

Основное имущественное право акционера — право на получение дивиденда. Каждый акционер имеет право участвовать в распределении прибыли и получать дивиденды от деятельности общества. Дивидендом является часть чистой прибыли акционерного общества, распределяемая среди акционеров пропорционально числу принадлежащих им акций. Порядок выплаты дивидендов определен Законом “Об акционерных обществах”.