Площадь жилого помещения

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей этого жилого помещения, вкл площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, за искл балконов, лоджий, веранд и террас.

Виды жилых помещений:

1. Жилой дом - здание, которое состоит из комнат, предназначенных для проживания, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

2. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Кв состоит из одной/нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

3. Комната - часть жилого дома/квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

4. Части жилого дома/части квартиры должны соответствовать всем признакам жилого помещения.

Общий хар-р жил. закон-ва ориентирует на сокращение числа коммунальных квартир, поэтому возникновение новых комнат/частей квартир считается нежелательным.

Назначение жилого помещения и пользование им

Жил. помещение может использоваться только для проживания граждан. Правило распространяется и на ЮЛ. Если ЮЛ имеет в собственности жил. помещение, оно должно его использовать для проживания граждан.

Исключение: Допускается использования проф или индивидуальной предпринимательской деятельностью, проживающими в них на законных основаниях гражданами, при этом не должны нарушаться права и законные интересы других граждан и требования, предъявляемые к жил. помещениям. Не допускается размещение промышленных производств в жил. помещениях.

Пользование помещением должно осуществляться с учетом интересов других проживающих в помещении граждан, соседей, с соблюдением требований пожарной безопасности.

Гос. Регистрация прав на жилые помещения

Общее правило: ПС на жил. пом возникает с момента гос. регистрации. исключения:

1. Ранее возникшие права (до вступления в силу ФЗ о гос. рег); ФЗ от 21июля1997г, вступил в силу через 6 мес. В сРФ позже созданы органы для регистрации, таким образом ранее возникшими признается права, кот возникли до создания органов (СО - 98г).

2. Право на жилое помещение участника жил-строительного кооператива, если жил. помещение зарегистрировано, возникает с момента полной выплаты пая.

Порядок гос. рег - общий.

Двойная рег прав и сделок (ех: к-п жилого помещения).

03.03.12

Далеко не все права на жилые помещения. Которые имеют вещные элементы , подлежат гос регистрации

В частности гос регистрации не подлежит права нанимателя, как и договор соц найма.

Аренда недвижимости на срок менее года подлежит регистрации как обременение. Права арендатора следуют за помещением… не подлежит также право члена семьи нанимателя и члена семьи собственника

Ст 31 ЖК – права членов семьи собственников. Которые имеют вещный элемент

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Возможность на законе владеть , пользоваться, распоряжаться

Число абсолютных правоотношений.

Собственник помимо прав еще несет обязанности абсолютного характера. – бремя содержания имущества, принадлежащего на праве собственности.

ПС на жилые помещения явл наиболее полным вещным правом, его нельзя считать правом неограниченным.

Пределами реализации ПС на жилые помещения явл

• Права третьих лиц, общий принцип недопустимости злоупотребления правом. (шикана – это использование своего субъективного права исключительно с намерением причинить вред другому лицу) и вторая форма – иные формы, когда употребление собственного права идет не только для причинения вреда лицам другим.

• Назначение. Жилое помещение – объект с особым назначением.

• Пределами, установленными законодательством.

Отдельные правомочия

1. Правомочие владения

Намерение обладать имуществом как своим. Римляне не считали арендатора владельцем.

Владение жилым помещение мало чем отличается от владения иными вещами.

2. Правомочие пользования

Наибольшим образом отражаются ограничения права собственности на жилые помещения. Собственник пользуется в соответствии с правилами. В настоящее время такие правила утверждены Пост Прав-ва от 21.01.06 №25. Пункт правил, требующий согласия наимодателя на вселение супругов, детей и родителей нанимателя по договору соц найма признан Верховным судом недействительным..

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме ( Пост Прав-ва от 13.08.06 №491) – собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме имеет право пользования и несет бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома в порядке и пределах, установленных законодательством