Затратный метод оценки Выдержки из стб 52.0.01-2011, стб 52.3.01-2011 Термины и определения

долгоживущие конструктивные элементы: Конструктивные элементы, нормативный срок службы которых совпадает с нормативным сроком службы недвижимого улучшения.

краткоживущие конструктивные элементы: Конструктивные элементы, нормативный срок службы которых меньше нормативного срока службы недвижимого улучшения в целом.

реконструкция: Совокупность работ и мероприятий, направленных на улучшение функционирования или использование по новому назначению капитального строения (здания, сооружения), вызывающих изменение строительного объема или общей площади капитального строения (здания, сооружения) либо мощности (вместимости, пропускной способности) или назначения (включая отдельные помещения) с изменением нормативных требований.

модернизация капитальных строений: Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.

ремонт: Совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности капитального строения (здания, сооружения), его элементов и частей, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, утраченных в процессе эксплуатации, не попадающих под определение реконструкции.

капитальный ремонт: Ремонт, связанный с восстановлением основ­ных физико-технических, эстетических и потребительских качеств капитальных строений, утраченных в процессе эксплуатации.

текущий ремонт: Ремонт, который производится с целью предотвра­щения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования капитального строения.

износ: Потеря стоимости в результате снижения потребительских качеств объекта оценки или объекта-аналога.

физический износ: Износ, вызванный ухудшением первоначальных технико-эксплуатационных качеств и свойств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

функциональный износ: Износ, вызванный несоответствием характеристик объекта оценки или объекта-аналога современным требованиям рынка.

внешний износ: Износ, вызванный негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки.

Примечание  К факторам внешнего износа относятся изменение ситуации на рынке, уменьшение спроса и избыток предложения объектов-аналогов на рынке, изменение инфраструктуры, изменение законодательства и др.

накопленный износ: Износ, вызванный совокупностью факторов, относимых к физическому, функциональному и внешнему износу.

внешнее удорожание: Увеличение стоимости, вызванное положительным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки.

Примечание  К факторам внешнего удорожания относятся изменение ситуации на рынке, увеличение спроса и уменьшение предложения объектов-аналогов на рынке, развитие инфраструктуры, законодательства и др.

экономическая жизнь: Период времени, в течение которого улучшения в объект оценки или объект-аналог дают вклад в их стоимость.

эффективный возраст: Возраст, отражающий состояние и полезность объекта оценки или объекта-аналога.

срок службы улучшения: Период времени, после которого улучшение окончательно прекращает выполнение закрепленных за ними функций.

нормативный срок службы улучшения: Срок службы улучшения, установленный в соответствии с законодательством.

нормативный срок службы конструктивных элементов: Период времени, установленный ТНПА (техническими нормативно-правовыми актами), после которого конструктивные элементы улучшений должны быть заменены.

фактический срок службы улучшения: Период времени от даты приемки улучшения в эксплуатацию до даты оценки.

фактический срок службы конструктивных элементов: Период времени, в течение которого конструктивные элементы улучшений выполняли свои функции до даты оценки.

исправимый физический износ: Физический износ, устранение которого технически возможно и (или) затраты на его устранение меньше, чем добавленная стоимость улучшений.

исправимый функциональный износ: Износ, вызванный функциональными недостатками, устранение которых технически возможно и (или) затраты на его устранение меньше, чем добавленная стоимость улучшений.

неисправимый физический износ: Физический износ, устранение которого технически невозможно и (или) затраты на его устранение равны или больше, чем добавленная стоимость улучшений.

неисправимый функциональный износ: Износ, вызванный функциональными недостатками, устранение которых технически невозможно и (или) затраты на его устранение равны или больше, чем добавленная стоимость улучшений.

индексы изменения стоимости в строительстве; индексы изменения цен в строительстве; индексы изменения затрат в строительстве: Отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или их отдельные калькуляционные составляющие.