10.2. Рынок земли
Предложение земли совершенно неэластично и поэтому доход, полученный от использования земли, всецело определяется спросом на землю. Спрос на землю (как на всякий ресурс) зависит от производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию. Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающейся предельной производительности. Поскольку предложение земли совершенно неэластично, то величина земельной ренты всецело зависит от изменения спроса на землю . Земельная рента (R) – это плата за пользование землёй и другими естественными ресурсами, предложение которых постоянно (совершенно эластично). Для собственника земли рента является доходом, для пользователя землёй – расходом. Земля – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект (сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, природные ископаемые, леса и т.п.). Как природный объект и фактор производства земля: - невоспроизводима; - количественно ограничена; - разнокачественна (по плодородию, богатству месторождений, местоположению); - неперемещаема; - характеризуется длительным периодом использования.
Рента представляет собой текущий, постоянный доход собственника земли, получаемый им за определённый период. Цена на землю (Z) представляет собой капитализированную, т.е. превращённую в капитал (запас) земельную ренту:
Z = ,
где R – годовая земельная рента в денежном выражении; i –уровень банковского процента, % Цена участка земли – это сумма денег, которая будучи положенной в банк, при данном уровне процента будут приносить ежегодный доход, равный земельной ренте.
10.3. Рынок капитала
Капитал – это ресурс, создаваемый с целью производства большого количества экономических благ. Реальный, физический капитал включает в себя: здания, сооружения, машины, оборудование, сырьё, материалы и т.п. В зависимости от характера оборота капитал подразделяют на основной и оборотный. Основной капитал используется в течение многих производственных циклов; в процессе производства не меняет своей натурально-вещественной формы; подлежит замене (возмещению) через несколько производственных циклов; переносит свою стоимость на готовую продукцию по частям; по натурально-вещественному составу включает в себя здания, сооружения, машины, оборудование и т.п. Оборотный капитал используется в течение одного производственного цикла; в процессе производства меняет свою натурально-вещественную форму; подлежит замене (возмещению) через каждый производственный цикл; переносит свою стоимость на готовую продукцию полностью в течение одного производственного цикла; по натурально-вещественному составу включает в себя сырьё, основные и вспомогательные материалы.
Основной капитал подвергается физическому и моральному износу.
Физический износ – уменьшение стоимости элементов основного капитала в результате их старения (снашивания) при использовании или неиспользовании (коррозия). Моральный износ – обесценение элементов основного капитала в связи с удешевлением производства аналогичных станков, машин и т.п. или в связи с появлением нового, более производительного оборудования. Доход на капитал (цена капитала) – доход, который этот капитал может принести в результате его применения. Он (доход) соответствует цене, уплачиваемой за пользование деньгами, и называется процентом. Доход на физический капитал (имеющий стоимостную оценку) должен быть не меньше процента, уплачиваемого за пользование деньгами. Доход на капитал принято выражать в виде ставки (нормы) процента – отношения дохода на капитал к использованному капиталу:
i = ,
где i – ставка (норма) процента; R – доход на капитал; C – капитал. Ставка процента определяется на денежном рынке и зависит от соотношения спроса на деньги (инвестиций) и предложения денег (сбережений). Различают номинальную и реальную ставку процента. Номинальная ставка процентаi)–это денежная процентная ставка. Реальная ставка процента (r) – это процентная ставка с поправкой на инфляцию, т.е. ставка процента, выраженная в неизменных ценах:
r = i – π
где π – процент инфляции. Согласно неоклассической теории, процент – это плата за право получения ресурсов в своё распоряжение сегодня, т.е. до того, как будут накоплены средства, чтобы эти ресурсы купить. Поскольку сегодняшние производственные ресурсы или потребительские блага ценятся выше будущих ресурсов или благ, то обладание ресурсами сегодня позволят предпринять действия, которые обеспечат более высокий доход в будущем. Ставка процента влияет на величину инвестиций, определяет распределение реального капитала, от неё во многом зависят объём и структура производства. Капитал – ресурс длительного пользования, поэтому предприниматель, вкладывая (инвестируя) средства в капитал, должен сравнить свои сегодняшние расходы с будущими доходами. Процедура, с помощью которой вычисляется сегодняшняя стоимость суммы, которая будет получена через определённый срок при существующей норме процента, называется дисконтированием.
PV = FV : (1 + r)
где: PV – текущая (сегодняшняя) стоимость будущих доходов от инвестированного капитала; FV – ежегодный будущий доход на капитал, инвестированный сегодня; r – норма процента; n – время, на которое инвестируется капитал.