Современные принципы налогообложения имущества в сша.

Имущественные налоги в США приносят до 30% всех поступлений в местные бюджеты. Объектами имущественных налогов являются: недвижимое имущество и движимое имущество. Это местный налог. Объект налога – земельно-имущественный комплекс. Переоценка недвижимости на основе рыночных цен в целях налогообложения проводится ежегодно. Земельный участок и строения на нем оцениваются по отдельности. В СЩА налог на недвижимость уплачивается в течение года двумя равными долями. Уплаченная сумма принимается к зачету при расчете налоговой базы подоходного налога с физических лиц. Льготы по налогу на недвижимость применяются в виде освобождения от уплаты налога определенных категорий налогоплательщиков: религиозных организаций, образовательных учреждений, постоянных резидентов, нуждающихся в соц. защите и имеющих особые заслуги перед государством.

На территории г.Нью-Йорка налогом на недвижимость облагаются все объекты недвижимости. В целях налогообложения недвижимость разделена на отдельные категории. Для каждой категории характерны однотипные строения и земельные участки. Департамент финансов города присваивает каждой категории недвижимости определенный налоговый класс. Размер ставок налога устанавливается законодательным органом ежегодно отдельно для каждого класса. Недвижимость оценивается на основе рыночных цен. Порядок и сроки уплаты налога зависят от оценки недвижимости. При сумме не более 40 тыс.долл.США налог уплачивается в течение финансового года 4 равными долями не позднее 01.07; 01.10; 01.01; 01.04. Если сумма больше 40 тыс.долл.США налог уплачивается 2 равными частями, не позднее 01.07 и 01.01.

За неуплату налога законодательство предусматривает изъятие недвижимости из собственности налогоплательщика. Новым собственником становится г.Нью-Йорк. В отношении жилых домов просрочка может составлять не более 3 лет, по остальным видам имущества – 1 год.

В штате Флорида ежегодная оценка и взимание налога на недвижимость регулируются на уровне графств штата. Аккумулированные налоговые поступления из бюджета графства распределяются далее между нижестоящими бюджетами. Налогооблагаемая стоимость представляет собой стоимость имущества за минусом вычетов. Под недвижимостью в штате Флорида понимаются земельные участки, здания и все другие постоянные строения на земле.

Орган графства по оценке собственности не позднее 1 июля каждого года оценивает недвижимость, находящуюся на территории графства, и официально публикует результаты. При определении стоимости недвижимости принимаются во внимание текущая стоимость, способ использования, местонахождения, площадь, износ, доход от использования и др. Извещения об уплате налога рассылаются не позднее 1 ноября текущего года. Уплата налога должна быть произведена к 1 апреля следующего года. Законодательство предусматривает уменьшение суммы налога на определенный процент (до 4%) за досрочную уплату налога, так и начисление пени за пропуск сроков уплаты налога. Ставка налога на недвижимость, чуть больше 2%. При расчете налога налоговая база может быть уменьшена на сумму налоговых вычетов. Во Флориде применяются следующие виды налоговых вычетов:

1. 25 тыс.долл.США для жилых домов;

2. 500 долл.США для вдов и вдовцов;

3. 500 долл.США при постоянной инвалидности налогоплательщика;

4. 500дол..США для слепых граждан;

5. ветераны войны в отставке с постоянной инвалидностью, полученной в ходе военной службы, имеют право на полное освобождение от налогообложения недвижимости, находящейся в собственности и используемой для проживания.