5.Прекращение действия земельного сервитута.

Статья 102 ЗК Украины устанавливает исчерпывающий перечень обстоятельств, вследствие которых действие земельного сервитута подлежит прекращению.

Действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:

- совмещения в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;

- отказ от него лица, в интересах которого установлен земельный сервитут;

- решения суда об отмене земельного сервитута;

- истечение срока, на который был установлен земельный сервитут;

- неиспользования земельного сервитута в течение трех лет;

- нарушения владельцем сервитута условий пользования сервитутом.

Невозможно установить сервитут на собственный земельный участок, поскольку собственник может использовать участок во всех отношениях не на праве сервитута, а на основании права собственности. Вследствие этого, если в одном лице объединяются субъект права земельного сервитута и собственник участка, действие сервитута подлежит прекращению.

Отказ лица, которое владело правом земельного сервитута, от такого права является формой его добровольного волеизъявления и признается безусловным основанием прекращения действия сервитута.

В судебном порядке действие земельного сервитута может быть прекращено:

- вследствие неправомерных действий при его установлении, выявлении отсутствия оснований установления и т.д.;

- при нарушении собственником сервитута условий пользования им;

- при прекращении оснований его установления;

- при невозможности дальнейшего использования обслуживающего земельного участка по целевому назначению вследствие установленного на него сервитута.

Обязательным условием наступления юридических последствий прекращения земельного сервитута является уведомление органов государственной регистрации земельных прав.

6. Понятие суперфиция и эмфитевзиса.

Совсем недавно (2007г.) в земельное право Украины введены два новых института ограниченных вещных прав на чужие земельные участки –эмфитевзис и суперфиций.

Основные положения этих видов землепользования изложены в ст.102-1 ЗК Украины и в ст.411 - 417 ГК Украины. В п.1 ст102-1 указанно, что данные отношения возникают на основании договора, согласно ГК Украины.

Ст. 407 ГК Украины предусмотрено право пользования чужим земельным участком на основании договора между собственником земельного участка и лицом, которое изъявило желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). Согласно данной статье, эмфитевзисом является долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое вещное право владения и пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд с целью получения плодов и доходов от него с обязанностью его эффективного использования согласно целевому назначению. При отчуждении эмфитевзиса речь идет лишь об отчуждении права пользования земельным участком.

В сентябре 2008 г. в законодательство были внесены поправки, согласно которым, право отчуждения осталось действительным лишь для земельных участков частной собственности, на земельные участки государственной и коммунальной собственности наложен запрет на отчуждение этого вида права землепользования (п.3 ст.102-1ЗК Украины).

Согласно ст. 413 ГК Украины собственник земельного участка имеет право предоставлять её в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других строений и сооружений (суперфиций). Суперфиций – это долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое вещное право пользования земельным участком, переданное бесплатно или за плату лицу для строительства и эксплуатации на нем зданий и сооружений. Но для земельных участков государственной и коммунальной собственности, отягощенных правом суперфиция установлен запрет на отчуждение, единственным исключением является случай перехода права собственности на строения и сооружения, построенные на таком участке. Право суперфиция возникает на основании договора или завещания. При предоставлении земельного участка под застройку необходимо, чтобы условия и вид её будущей застройки соответствовали целевому назначению земельного участка.

Суперфиций может переходить в наследство по завещанию и по закону. При этом необходимо учитывать, что право пользования земельным участком на праве суперфиция и право собственности на возведенные здания и сооружения, которые входят в состав наследства, являются связанными и в случае раздела наследства между наследниками не могут передаваться им раздельно. Право суперфиция может принадлежать двум и нескольким лицам. При этом предусмотрена возможность совместного пользования земельным участком, например, в случае совместной собственности на построенные здания и сооружения.

Сторонами договора про установление суперфиция или эмфитевзиса является собственник земельного участка и лицо, которое изъявило желание о предоставлении ей конкретного земельного участка для наперед определенной цели на определенный или неопределенный срок. Согласно п.4 ст. 102-1 ЗК Украины для земель государственной и коммунальной собственности предельный срок пользования установлен в 50 лет.

Согласно п.2 ст 410 и п.4 ст 415 ГК Украины право суперфиция и эмфитевзиса является, в основном, платным. Стороны договора сами устанавливают размер платы, условия, порядок и сроки оплаты.Исключением является ситуация, когда в договоре или завещании прямо закреплен порядок безплатного использования, но это не избавляет землепользователя от обязанности уплачивать обязательные платежи, установленные законом.

Право суперфиция и эмфитевзиса прекращается в случаях:

-объединения в одном лице собственника земельного участка и пользователя;

-окончания срока права пользования;

- по решению суда;

- отказа землепользователя от права пользования.

Для эмфитевзиса в качестве причины прекращения права пользования предусмотрен случай выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью, а для суперфиция – неиспользование участка для застройки в течение трех лет подряд.

В случае прекращения права пользования суперфицием собственник и суперфициарий должны урегулировать имущественные отношения по поводу зданий и строений, сооруженных на участке, так как право собственности на построенные здания и сооружения имеет суперфициарий.

В ст.417 ГК Украины рассмотрены общие правила такого регулирования. Если согласие между собственником и пользователем не достигнуто, то за основу берут соотношение стоимости земельного участка и недвижимости, построенной на нем. Если более дорогим является участок, то его собственник приобретает преимущественное право выкупа строений. В противном случае собственник строений получает право первоочередного приобретения земельного участка.