Территориальный ресурс

В ближайшем будущем строительство складов в Петербурге будет также вплотную связано с развитием городских промышленных зон. В декабре 2004 года петербургским правительством была принята Программа развития территорий промышленного, общественно-делового и складского назначения, по которой все 48 городских нежилых зон разделили на три категории (см. табл. 5). В дальнейшем предстоят некоторые преобразования этих территорий, в зависимости от их будущего назначения. Так, из промзон первой категории планируется вывести все вредные производства. На их месте, по замыслу разработчиков программы, будут размещены объекты делового и досугового назначения, а также жилье. Назначение промышленных зон второй категории останется прежним. Здесь планируется развитие производства и складского хозяйства. К третьей группе относятся вновь создаваемые зоны, где будут располагаться выводимые из центра Петербурга предприятия и новые производственно-складские объекты. Уже в этом году из городского бюджета планируется выделить 300 млн рублей на инженерную подготовку таких территорий. В первую очередь развивать предполагается пять промышленно-складских зон общей площадью 3,7 тыс. га: Шушары-2, Металлострой-2, Конная Лахта, Предпортовая-3 и «Нойдорф».

Вообще размещение складских объектов на участках в пределах действующих промышленных зон является менее затратным предприятием для инвесторов. Такие промзоны в большинстве своем уже имеют готовые площади под реконструкцию и строительство с необходимой инфраструктурой. Сегодня девелоперами активно раскупаются земли под строительство складских комплексов на Кубинской улице, в промышленных зонах Парнас, Предпортовая и Металлострой, бывшие угодья совхоза «Шушары». Привлекательными направлениями для строительства современных логистических комплексов являются Выборгское и Московское шоссе. В последнее время возрос интерес к Пулковскому, Таллинскому и Мурманскому шоссе. Еще одним определяющим фактором для развития логистического и складского бизнеса в Петербурге стала реализация проекта строительства КАД. Однако на новых территориях рядом с этой магистралью отсутствует инженерная инфраструктура, что значительно увеличивает инвестиционную стоимость проектов, а, следовательно, уменьшает их привлекательность для инвесторов.

Так или иначе, но существующий спрос на производственно-складские и логистические комплексы создает хорошие предпосылки для интенсивного развития данного сегмента коммерческой недвижимости в Петербурге.

Распределение арендных ставок в технопарках Петербурга по классам складских помещений.

Технопарк	Адрес	Класс	Общая площадь, кв. м	Минимальная арендная ставка, $/кв. м/мес.	Максимальная арендная ставка, $/кв. м/мес.
Профессора Качалова, 9	ул. Профессора Качалова, 9	С	33 000	от 4,5	нет данных
Большой Сампсониевс-кий, 60	Большой Сампсониевский пр., 60	В-	20 800	5	7
Ленинский, 153	Ленинский пр., 153	В	8 000	5	6,5
Ул. Химиков, 26	ул. Химиков, 26	С, D	51 105	3	6,5
Охта	ул. Ворошилова, 2/6	В, С	25 600	4,5	7
Остров	Дорога на Турухтанные острова, 10А	С	4 909	6	6
Бизнес-Сити	наб. Обводного канала, 14	С+, D	25 000	4	7
Софийская, 14	Софийская ул., 14	С	80 000	4	5
Дорога на Металлострой, 5	Дорога на Металлострой, 5	С	10 000	4	4
Софийская, 8	Софийская ул., 8	В	нет данных	5	7
Уткина Заводь	Октябрьская наб., 104	В+	нет данных	9	9