4.2. Функції ринку нерухомості.

Різноманітність функцій ринку нерухомості відображає специфіку товарів, які є в обігу на ньому. Виконуючи ряд за­гальних і спеціальних функцій, ринок нерухомості значно впливає на всі сторони життя та діяльності людей. Основні його функції такі: 1.  Інформаційна — ринок забезпечує зацікавлених суб'є­ктів інформацією про поточну кон'юнктуру ринку. 2.  Ціноутворююча — на основі попиту, пропозиції та конкуренції забезпечується механізм вільного ціноутворення на об'єкти нерухомості. 3.   Посередницька — на ринку діють професійні посеред­ники: ріелтори, оцінювачі, страхувальники, іпотечні кредито­ри та ін. 4.   Регулятивна — ринок бере активну участь у перероз­поділі ресурсів, спрямовуючи зусилля його учасників на до­тримання ефективної структури економіки та задоволення громадських інтересів. 5.   Інвестиційна — нерухомість є привабливим засобом збереження й збільшення капіталу, сприяє переведенню зао­щаджень і нагромаджень населення з пасивної форми запасів у реальний капітал, що приносить дохід власнику нерухомос­ті. При цьому нерухомість є своєрідною страховою гарантією інвестиційних ризиків. 6.   Соціальна — проявляється в зростанні трудової актив­ності населення, підвищенні інтенсивності праці громадян, які планують стати власниками квартир, земельних ділянок. Ця функція сприяє формуванню в суспільстві середнього класу. 7.   Стимулююча — конкуренція сприяє високій діловій активності й пошуку нових можливостей ефективного управ­ління капітальною власністю.

4.3. Особливості ринку нерухомості. Ринок нерухомості має численні особливості, що дають підстави характеризувати його як специфічний сектор націо­нальної економіки. А саме: ■ циклічний характер (спад на ринку нерухомості передує спаду економіки вцілому, відповідно підйом настає раніше, ніж в економіці); ■ висока міра регулюючого державного впливу (держава від імені суспільства контролює режим використання і поря­док реалізації об'єктів нерухомості шляхом державної реєст­рації прав на нерухоме майно); ■ незбалансованість попиту і пропозиції (через тривалість періоду створення об'єктів нерухомості пропозиція не може швидко реагувати на зміну попиту); ■ зростання вартості об'єктів нерухомості (вартість неру­хомості не тільки майже завжди стабільна, але й має тенден­цію до поступового зростання з часом); ■ низька ліквідність (житлова нерухомість на ринку екс­понується 1-1,5 місяця, комерційна — до 6 місяців); ■ високий рівень трансакційних витрат; ■ обмежена кількість продавців і покупців; ■ низький рівень досліджень (недостатній рівень аналізу ринку нерухомості заважає прийняттю правильних інвести­ційних рішень та розвитку ринку).

5. Ринок нерухомості як інтегральна категорія ринку

5.1. Структурна залежність ринку нерухомості від інвестиційного ринку.

5.2. Нерухомість – товар особливого виду.

5.3. Ринок нерухомості – один із різновидів ринку послуг.

5.1. Структурна залежність ринку нерухомості від інвестиційного ринку.

Нерухомість як об'єкт інвестування функціонує на ринку інвестиційної нерухомості. Інвестиційні властивості нерухо­мості залежать від її виду. Так, виробнича й комерційна не­рухомість функціонує за законами основного капіталу, а на дохід від комерційної нерухомості впливає ринок землі. Осо­бливу частку на ринку інвестиційної нерухомості займає до­хідна нерухомість, яка дозволяє одержувати дохід від її рин­кової привабливості. Інвестиції в дохідну нерухомість стають для її власника особливим бізнесом. Ті види інвестиційної нерухомості, які безпосередньо не пов'язані з отриманням доходу від неї самої, не належать до дохідної нерухомості.Найбільш поширений погляд на ринок нерухомості як На різновид інвестиційного ринку. У Зв'язку з цим прийнято виділяти загальні ідентифікаційні ознаки, що підтверджують наявність структурної залежності ринку нерухомості з інвестиційним ринком. Нерухомість більшою мірою, ніж інші активи, потребує ефективного управління для отримання прибутку. Звідси виникають, щонайменше, два висновки:

- для більшості інвесторів нерухомість як об'єкт інвестування є досить складний актив;

- для інвесторів, що володіють достатніми знаннями у сфері управління нерухомістю, вона може бути об'єктом інвестування, що дозволяє отримувати більший прибуток і контролювати активи.