5.2. Нерухомість – товар особливого виду.

Нерухомість - нерухоме майно – ділянка території з належними йому природними ресурсами (грунтом, водою таіншими мінеральними і рослинними ресурсами), будівлями і спорудами.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать:

. Земельні ділянки;

. Ділянки надр;

. Відокремлені водні об'єкти і все, що пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначення неможливе, у тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.

До нерухомості відносяться також підлягають державній реєстраціїповітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.

Традиційно нерухомість ділиться на 3 групи: житловий фонд, нежитловийфонд, земля. Кожна з цих груп розвивається самостійно, маєвласну законодавчу та нормативну базу.

Житловий фонд - сукупність усіх житлових приміщень незалежно від формвласності, включаючи житлові будинки, гуртожитки, спеціалізовані будинки,квартири, інші житлові приміщення та інші будівлі, придатні дляпроживання.

До нежитлового фонду відносяться будівлі, споруди та інші об'єкти або їхчастина, розташовані на певній земельній ділянці ізареєстровані в установленому порядку.

Нежитлові приміщення поділяються за функціональним призначенням на:офісні, торгові, складські, виробничі.

Нерухомість - товар особливого роду, це найбільш фундаментальний,довговічний товар, що задовольняє складну потребу споживача.

Нерухомість як товар має такі особливості: фундаментальність,унікальність і неповторність, стаціонарність, тривалість створення ідовговічність, задоволення складних потреб споживача та ін

Нерухомість - товар особливого роду - це ділянка землі з належними йому природними ресурсами (грунтом, водними, мінеральними і рослинними ресурсами), а також які знаходяться на ній будівлями і спорудами. Крім того, існує так звана невід'ємна частина нерухомості: об'єкти в її складі, які за певних умов можуть тлумачитися як «рухомі». Це має важливе значення при угодах купівлі-продажу, оформленні заставних, в описі умов оренди та при оцінці об'єктів нерухомості. Відповідно до нормативних актів, ухвалених у період 1990 - 1996 рр.., Вже можна говорити про нерухомість як про товар, який повсюдно продається і купується. Сутність об'єкта нерухомості як товару триєдина (рис. 7).

Крім родових ознак, що дозволяють відрізнити об'єкти нерухомості від інших видів товару, є і специфічні характеристики. Так, наприклад, об'єкти нерухомості характеризуються тривалістю створення. Середня тривалість циклу будівництва або реконструкції складає 3-3,5 року.    Характеристики об'єктів нерухомості як товару можуть не збігатися для продавця і покупця (асиметрія уявлень про товар). З позицій споживача, зокрема, в якості товару, що задовольняє потребу в житлі, в більшості випадків розглядаються квартира або частина житлового будинку, а з позицій будівельної організації виробленим товаром є закінчений багатоквартирний або секційний будинок.    Права володіння, користування та розпорядження об'єктами нерухомості відрізняються від прав володіння іншими товарами і є предметами угоди. Об'єкти нерухомості більше, ніж інші товари, схильні до державного впливу, що збільшує ризик втрати вкладень в дані об'єкти. Нерухомість - дорогий товар і для його придбання часто використовуються складні фінансові схеми, що включають заставу або залік вартості колишнього об'єкта нерухомості (різні види іпотек) та ін   Особливі характеристики об'єктів нерухомості як товару, поряд з її особливим місцем у ринковій економіці, зумовлюють необхідність досить широкого спектру соціально-економічної інформації для позиціонування даного товару на ринку. Однак це не виключає взаємозв'язку між ринком нерухомості і ринком інвестицій.  Взаємозв'язок ринку нерухомості та ринку послуг. Призначенням ринку послуг, як відомо, є створення умов для життєдіяльності та життєзабезпечення людини. Будь-які об'єкти нерухомості призначені для обслуговування конкретних процесів:

житло - для задоволення житлових потреб;   промислові об'єкти - для організації виробничо-технологічних процесів;   земельні ділянки - для забезпечення сільськогосподарського виробництва, промислово-цивільного будівництва, рекреаційних потреб.