6.2. Суб'єкти ринку нерухомості.

Суб'єкти ринку нерухомості:  · Продавець (лізингодавець);  · Покупець (орендар);  · Професійні учасники ринку нерухомості . 

На ринку нерухомості основні суб'єкти поділяються на учасників первинного і вторинного ринку нерухомості. Продавцями на первинному ринку нерухомості виступають поодинокі будівельні фірми та муніципальна влада. На вторинному продавцями є рієлторські фірми, приватні особи, що прагнуть покращити своє житлове або матеріальне становище, особи, що емігрують тощо. На вторинному ринку житла виділяється орендний сектор. Надання житла в оренду практикується як приватними власниками, так і муніципальною владою. Покупцями житла виступають рієлторські фірми, юридичні та фізичні особи. Окрім продавців і покупців, інфраструктуру ринку житла утворюють агентства з нерухомості (рієлторскі фірми), оцінники житла, банки, що займаються кредитуванням та фінансуванням житлового будівництва, кредитуванням купівлі житла та іпотечними операціями, юристи, що спеціалізуються на операціях з нерухомістю, страхові компанії, інформаційні (в тому числі рекламні) структури.

Економічними суб'єктами ринку нерухомості є покупці (або орендарі), продавці (орендодавці) та професійні учасни­ки ринку нерухомості. Головним суб'єктом ринку нерухомості є покупець (орен­дар). Покупцем може бути фізична або юридична особа, а та­кож орган державного управління чи громада в особі органу місцевого самоврядування, які мають право на таку операцію за законом. Саме для покупців і працює вся структура ринку нерухомості, адже саме вони формують попит на ринку. Продавець — це будь-яка фізична або юридична особа, що має право власності на об'єкт нерухомості, у тому числі держава чи громада в особі своїх спеціалізованих органів управління власністю. Склад професійних учасників ринку нерухомості визнача­ється переліком процесів, що відбуваються на ринку за учас­тю держави, і переліком видів діяльності комерційних струк­тур. У складі професійних учасників можна розрізняють інституціональні та не інституціональні учасники. До інституціональних учасників, що представляють ін­тереси держави й діють від її імені, належать: —  органи державної реєстрації прав на нерухомість та операцій з нею; — суди, державні нотаріуси; —  організації, що регулюють містобудівний розвиток, зе­млевпорядкування і землекористування (державні та регіона­льні органи з питань земельних ресурсів, які займаються ін­вентаризацією, створенням земельного кадастру, зонуванням територій, оформленням землевідведення; органи архітекту­ри і містобудування, які затверджують, узгоджують містобу­дівні плани, створюють містобудівний кадастр, видають до­зволи на будівництво); —  органи технічної інвентаризації (проводять інвентари­зацію і облік будівель) та експертизи проектної документації (займаються затвердженням та узгодженням архітектурних та будівних проектів). До не інституційних учасників, що працюють на комер­ційній основі, належать: •  ріелтори (брокери, маклери), що є посередниками між покупцями і продавцями при здійсненні угод щодо об'єктів нерухомості; •   суб'єкти оціночної діяльності, що надають послуги з не­залежної оцінки вартості об'єктів нерухомості; •   фінансово-кредитні установи, які фінансують операції на ринку нерухомості, у т.ч. здійснюють іпотечне кредитування; •  девелопери, що займаються створенням і розвитком об'єктів нерухомості, у т.ч. організацією та фінансуванням інвестиційного проекту, проектуванням, будівництвом, про­дажем об'єкта цілком або частинами чи здаванням в оренду; •   юристи і нотаріуси, що займаються юридичним супро­водженням операцій на ринку; •   страховики, які займаються страхуванням об'єктів, дого­ворів, професійної відповідальності; •   учасники фондового ринку, що займаються створенням і оборотом цінних паперів, забезпечених нерухомістю; •   аналітики, консалтингові та консультаційні агентства, які досліджують ринок та готують інформацію для прийняття рішень щодо його розвитку; •   маркетологи, рекламні агентства, що просувають об'єкти та послуги на ринку; •   інформаційно-аналітичні й інтернет-видання, які спеціа­лізуються на тематиці ринку нерухомості; •   навчальні заклади з підготовки фахівців для роботи на ринку нерухомості та ін. Крім того, до діяльності ринку нерухомості причетні й та­кі учасники: •   місцеві ради; •   регіональні відділення Фонду державного майна України; •   фонди комунального майна міста; •   відділи управління майном області, міста; •   житлово-експлуатаційні дільниці; •   біржі нерухомості; •   асоціації учасників ринку нерухомості; •   інші суб'єкти ринку нерухомості.