8. Рынок земли. Земельная рента.

Земля - это важнейший фактор производства.

Рынок земли – это совокупность экономических отношений между покупателями и продавцами по поводу купли/продажи земли.

Спрос – со стороны предприятий, а предложение со стороны домохозяйств.

Спрос на землю – опосредован спросом на с/х продукцию. Здесь прямая взаимосвязь: земля используется в сельскохозяйственных целях.

Обратимся к проблеме определения величины ренты, уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе предпосылки: земля не принад­лежит фермеру — он ее арендует.

Предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще неэластичностью. Сле­довательно, графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию (рис. 1).

На рисунке SS — это кривая предложения земли, DD — кривая спроса на землю, точка Е — это уровень арендной платы или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков.

Рента – это доход от использования ресурса предложения, которого ограничено, это связано с тем что земля не воспроизводимый ресурс.

Если уро­вень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки Е. Что же тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать труд­ности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на уча­стки земли, будут повышать арендную плату. Таким обра­зом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.

Цена земли на рынке зависит от ряда составляющих: 1.банковская процентная ставка – если процентные ставки по кредиту снижаются, тогда цена земли возрастает и наоборот; 2.уровень ренты – прямая зависимость между ценой земли и уровнем ренты. ЦЗ=Р/Ст.пр.*100%, где Р –цена, ЦЗ – цена земли, Ст.пр. – ставка процента. Вывод: через денежно-кредитную политику государство ограничивает или стимулирует деловую активность на земельном рынке, ограничении - ставка рефинансирования растет. Стимулирование – ставка снижается; 3.экологическая чистота земли; 4.близость к основным коммуникациям; 5.удаленность или близость к населенным пунктам; 6.плодородие почвы.

Фермер землепользователь и землевладелец. Рента образуется как чистая экономическая рента.

Спрос на труд

MP_i - предельный продукт труда; W – ставка заработной платы; L – количество труда. Зависимость между MP_i, W и L обратная; D_L – спрос на труд. Нуждается в найме работников. Найм работников можно оптимизировать используя правило предпринимательства: MC=MR. В нашем случае: W=MP_L, где W – представляет предельные издержки фирмы, они связаны с наймом дополнительной единицы труда фермеру; MP_L – предельный доход фермера от каждой нанятой единицы труда, измеряется предельным продуктом труда. Найм работника прекращается тогда, когда эти величины совпадут. В процессе найма было не равенство W<MP_i. W_E - ставка з/п; L_E – количество нанятых работников. Площадь закрашенного прямоугольника: ƒOW_EEL_E – совокупная з/п. Площадь фигуры: ƒOWEL_E – полученный совокупный продукт. При вычитании совокупного продукта, совокупной з/п образуется чистая экономическая рента присваемая фермером.