246. Права та обов’язки наймодавця.

Основні обов’язки:

• передати наймачеві майно в користування негайно або у строк, встановлений договором

• передати наймачеві річ у комплекті і в стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню

• попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна наймача або ін. осіб або привести до пошкодження самої речі під час користування нею

• повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається в найм

• провадити за свій рахунок у строк, встановлений договором, капітальний ремонт речі, переданої у найм, якщо ін. не передбачено з-ном або договором. Коли строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.

Основні права:

• гарантувати якість речі протягом всього строку договору найму. Здійснення цього права покладає на наймодавця обов’язок забезпечити надану гарантію

• вимагати від наймача вчасної сплати орендної плати

• відмовитися від договору найму, вимагати його розірвання та відшкодування збитків у встановлених договором або з-ном випадках.

247. Порядок укладення договору піднайму.

- Передання наймачем речі у користування ін. особі (піднай) можливе лише за згодою наймодавця, якщо ін. не встановлено договором або з-ном.

- строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму

- до договру піднайму застосовуються положення про договір найму.

248. Юридична доля поліпшень майна, що зроблені наймачем.

- наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

- якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймая має право на їх вилучення

- якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю

- якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласнико. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо ін. не встановлено договорм або з-ном

- якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він має права на відшкодування їх вартості.

249. Припинення договору найму.

Кожна із сторін договору, укладеного на невизначений строк, може відмовитись від нього в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за 1 місяць, а в разі найму нерухомого майна – за 3 місяці., договором або з-ном може бути встановлено ін строк попередження.

Наймач може відмовитись від договору якщо наймодавець не передає йому у встановлені строки предмет договору.

Наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування прот 3 міс. У такому разі договір найму є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Певні порушення умов договору оренди однією із сторін надають ін. стороні право вимагати розірвання договору у судовому порядку.

Наймодавець має право розірвання договору якщо:

• користується річчю, переданою в найм, на за її призначенням або з порушенням умов договору найму

• без дозволу наймодавця передав річ у користування ін. особі

• своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження рнчі

• не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов’язок його проведення був покладений на нього

Наймач має право вимагати розірвання договору якщо:

• наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначення речі

• наймодавець не повідомив його про всі права 3 осіб на річ, що є предметом найму

• наймлдавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає використанню відповідно до призначення та умов договору.

Спеціальними об’єктивними підставами припинення договору є:

• смерть фіз. особи-наймача, якщо ін. не встановлено договором або з-ном.

• ліквідація юр. особи, яка була нацмачем або наймодавцем.

З-ном встановлено максимальний строк найму окремого виду майна.

При припинені договору наймач зобов’язується негайно повернути річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який обомувлено в договорі.