233. Елементи договірного зобов’язання ренти.

Сторонами рентних правовідносин є одержувач ренти і платник ренти. Ними можуть бути як фіз. так і юр. особи.

Одержувачем ренти є особа, яка передає другій стороні у власність майно за періодичну сплату ренти.

Платник ренти – особа, яка зобов’язується періодично виплачувати одержувачеві ренту взамін переданого їй у власність майна.

Права одержувача та права платника ренти можуть переходити до їх наступників.

Предметом договору ренти є майно (окрема річ, сукупність речей або майнові права та обов’язки), яке передається у власність платника ренти, і сама рента.

234. Права та обов’язки одержувача ренти.

За договором ренти одержувачу надані лише права:

- застави на земельну ділянку або ін. нерухоме майно, передане під виплату ренти

- вимагати розірвання безстроково договору ренти у визначених з-ном або договорм випадках

- у разі розірвання договору ренти вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти, якщо майно болу передано у його власність безоплатно

- у разі розірвання договору ренти вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна, якщо майно було передано у його власність за плату

235. Права та обов’язки платника ренти.

Обов’язки платника ренти:

- періодично виплачувати одержувачеві ренту за передане у його власність майно

- у деяких випадках застрахувати ризик невикористання ним своїх обов’язків за договорои ренти

- сплатити проценти одержувачеві ренти за прострочення виплати ренти

- у разі відчуження рухомого майна іншій особі платник ренти залишається зобов’язаним виплачувати ренту

Платник ренти має право:

- відчужувати майно, передане йому під виплату ренти, але тільки за згодою одержувача ренти

- відмовитися від безстрокового договору ренти

- у разі випадкового знищення або пошкодження майна, переданого за плату під виплату безстрокової ренти, вимагати відповідно припинення зобов’язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати

236. Ризик випадкового знищення чи пошкодження майна в договорі ренти.

- ризик випадкового знищення або пошкодження майна, переданого безоплатно під виплату безстрокової ренти, несе платник ренти.

- у разі випадкового знищення або пошкодження майна, переданого за плату під виплату безстрокової ренти, платник має право вимагати відповідного припинення зобов’язання щодо виплати рентиабо зміни умов її виплати.

- у разі випадкового знищення або пошкодження майна, переданого під виплату ренти на певний строк, платник ренти не звільняється від обов’язку виплачувати її до закінчення строку виплати рентина умовах, встановлених договором ренти.

237. Поняття договору довічного утримання.

За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужував) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та довічним доглядом.

Договір довічного утримання (догляду) є одностороннім, оскільки лише 1 особа - набувач наділена обов’язками, а відчужував дише правами.

Договір довічного утримання є оплатним договором, оскільки набувач отримує у власність певне майно, а відчужував – необхідне утримання.

Договір довічного утримання є реальним договором, обґрунтовуючись:

• момент укладення договору пов’язаний з передачею майна

• набуває чинності з моменту держ реєстрації, і вцей момент до набувача переходить право власності на майно

• передача майна є моментом укладення договору.

Договір довічного утримання припиняє свою дію зі смертю відчужувача. Може бути розірваний як на вимогу набувача так і на вимогу відчужувача.