- •1. Понятие недвижимости. Недвижимость как товар и объект оценки.
- •2. Основные отличия рынка недвижимости от других рынков товаров и услуг.
- •3. Сущность объектов недвижимости и их классификация по типам, местоположению и назначению.
- •4. Экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс».
- •17. Затратный подход к оценке недвижимости: понятие и способы определения износа объекта недвижимости.
- •5. Виды собственности на недвижимое имущество в рф. Государственное регулирование сферы недвижимости.
- •6. Особенности недвижимости как объекта инвестиций.
- •8. Понятие, виды и параметры стоимости недвижимости.
- •7. Виды и формы инвестиций в сфере недвижимости. Понятие тендера.
- •9. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •16. Затратный подход к оценке недвижимости: способы расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости.
- •10. Оценочная деятельность, ее субъекты и объекты.
- •11. Основные проблемы, решаемые в процессе оценки недвижимости. Практическое применение результатов оценки недвижимости.
- •12. Сущность и сфера применения доходного подхода. Правила составления отчета об оценке.
- •13. Доходный подход к оценке недвижимости: метод прямой капитализации дохода.
- •14. Доходный подход к оценке недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков.
- •25. Экономические принципы рынка недвижимости: принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи).
- •15. Сущность и сфера применения затратного подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •18. Сущность и сфера применения рыночного (сравнительного) подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •19. Рыночный (сравнительный) подход к оценке объектов недвижимости: методы определения и последовательность внесения поправок к цене.
- •20. Оценка земли: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли (ннэи).
- •21. Повышение эффективности использования городских земель при их перераспределении.
- •22. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •23. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с землей и ее застройкой.
- •24. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с рыночной средой.
- •26. Нормативная база и порядок оформления тсж и домовладения. Основные отличия тсж от домовладений.
- •27. Права и обязанности некоммерческой организации тсж в системе управления жилым комплексом.
- •28. Понятие и задачи управления недвижимостью. Трастовое управление недвижимостью.
- •33. Общая характеристика рынка недвижимости и его особенности.
- •29. Приватизация и возникновение права собственности на жилье.
- •30. Экономическая и юридическая составляющие процесса приватизации.
- •63. Характеристика коммерческих объектов недвижимости: классификация офисных помещений. Перспективы развития рынка офисных площадей (сПб).
- •32. Право собственности на жилое помещение. Понятие сделки.
- •35. Понятие и виды права собственности на земельные участки.
- •65. Условия формирования рынка промышленных помещений. Виды собственности на объекты производственного назначения. Понятие «промышленного комплекса».
- •61. Классификация торговых площадей и перспективы развития этого рынка (сПб).
32. Право собственности на жилое помещение. Понятие сделки.
Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ). Владение - это фактическое (реальное) обладание жилым помещением. Пользование - это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения. Жилые помещения имеют строго целевое назначение и предназначены исключительно для проживания граждан - физических лиц. Размещение собственником в жилом помещении организаций и предприятий допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Распоряжение - это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу (отчуждение в собственность другим лицам, в залог, аренду, купля, продажа). Объект права собственности на жилое помещение - это помещение, предназначенное для постоянного проживания (квартира, комната, жилой дом и т. д.). Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, при надлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами одной квартиры и др.). Жилое помещение может находиться: в частной; государственной; муниципальной собственности. Частная собственность - это собственность физических и юридических лиц. Государственная собственность - это собственность РФ (федеральная собственность) и собственность субъектов РФ. Муниципальная собственность - это собственность муниципальных образований РФ (города, села, поселки и т. д.). Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом. Субъекты частной собственности на жилое помещение - физические и юридические лица. В то же время от возраста зависит объем дееспособности гражданина, то есть его способности своими самостоятельными действиями приобретать и осуществлять гражданские права. Так, граждане в возрасте до 14 лет не имеют права совершать каких-либо сделок в отношении принадлежащего им жилого помещения, а в возрасте с 14 до 18 лет - только с согласия своих законных представителей. Дееспособность гражданина в полном объеме возникает с восемнадцати лет. Субъекты государственной собственности на жилые помещения - РФ и субъекты РФ. Субъекты муниципальной собственности на жилые помещения - муниципальные образования Российской Федерации. Сделка – гражданско-правовой акт добровольного перехода имущества из рук в руки, с одновременным возникновением у новых владельцев гражданских прав и обязанностей на это имущество в соответствии с законом. Цель любой сделки – приобретение физическим или юридическим лицом права собственности или права пользования. Любая сделка признается действительной только при соблюдении условий: законность сделки, правоспособность и дееспособность сторон, добровольность, компетентность сторон (стороны осведомлены о сделке), соблюдение процессуальных норм. Переход права собственности и иных прав обязательно подлежат государственной регистрации (ГБР – городское бюро регистрации), согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: право собственности, право хозяйственного ведения, право управления (траст), право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Формы сделки: устная и письменная. Сделки делятся на двусторонние и односторонние (завещание). Виды сделок: 1) По распоряжению с земельными участками: купля-продажа з/у или пая; приватизация; сдача в аренду; купля-продажа права аренды з/у; дарение з/у; мена з/у или его доли; залог участка или права на землю; передача з/у в качестве вклада в УК; наследование; передача в пожизненное наследуемое пользование; передача в бессрочное пользование; предоставление сервитута; предоставление з/у под ИЖС; предоставление з/у под садоводство; предоставление з/у под личное хозяйствование; выкуп з/у для гос. и муниципальных нужд. 2) По распоряжению с жильем: купля-продажа; приватизация; купля-продажа с пожизненным содержанием владельца; купля-продажа в рассрочку; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; мена жилья; коммерческий найм жилья; социальный найм (муниципальная приватизация); дарение; наследование; ипотека; участие в долевом строительстве; признание права собственности на жилье по решению суда. 3) По распоряжению нежилого помещения: купля-продажа; сдача в аренду; передача нежилого помещения в качестве в клад в УК; ипотека; признание правао собственности на нежилое помещение по решению суда; купля-продажа имущественного комплекса (коммерческое здание+земля).