15. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается.

В исключительных случаях перевод жилых помещений в нежилые осуществляется по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Перевод жилых помещений ведомственного фонда в нежилые осуществ­ляется по предложению собственников жилищного фонда, предприятий и учреждений, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится этот жилищный фонд.

В соответствии с Положением "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации", утвержденным Постановлением Пра­вительства РФ от 26 сентября 1994 года (в ред. от 13 ноября 1997 года), контроль за соблюдением порядка и правил признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые, осуществляют органы Государственной жилищной инспекции.

Основания для перевода жилых помещений в нежилые устанавливаются в нормативных актах субъектов Российской Федерации.

Такими основаниями могут быть:

• признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания;

• признание жилых помещений временно непригодными для проживания.

Частью федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы является подпрограмма "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда" (далее - подпрограмма). Основная задача подпрограммы - обеспечить выполнение обязательства государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не отвечающих установленным са­нитарным и техническим требованиям, предъявляемым к нему в соответствии с законодательством Российской Федерации (статьи 28 и 29 Жилишного кодекса РСФСР). Законодательное определение понятий "ветхого" и "аварийного" жилья на федеральном уровне отсутствует. При разработке подпрограммы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда предусматривалось выделение двух катего­рий домов и помещений, непригодных для проживания:

•дома и помещения, которые после капитального ремонта, модерниза­ции и реконструкции могут стать пригодными для проживания;

• дома и помещения, которые не могут быть восстановлены (в том числе и по причине экономической нецелесообразности). Исходя из этого в регионах в рамках формирования подпрограммы состав­ляется реестр ветхих и аварийных жилых строений (домов), уточняются объем такого жилья и численность проживающего в нем населения.

16. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

17. Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

18. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

19. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

20. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

21. Основания выселения гражданина, право пользование жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

22. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

23. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

24. Содержание имущества в многоквартирном доме. Условия изменения границ помещений в многоквартирном доме.

25. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

26. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

27. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

28. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (порядок проведения, в том числе в форме заочного голосования, решения, голосование).

29. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

30. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

31. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

32. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых.

33. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

34. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

35. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

36. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

37. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

38. Право на вступление в жилищные кооперативы. Прием в члены жилищного кооператива.

39. Органы управления жилищного кооператива.

40. Общее собрание членов жилищного кооператива.

41. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

42. Правовое положение членов жилищных кооперативов.

43. Создание и деятельность товарищества собственников жилья.

44. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

45. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.

46. Способы управления многоквартирными домами.