1. Принципы, основанные на представлениях владельца имущества

- принцип полезности заключается в том, что критерием стоимости объекта является его полезность, т.е. способность удовлетворять какие-либо потребности общества и его отдельных индивидуумов (есть полезность, есть стоимость)

Исследовать полезность оцениваемого объекта – это значит определить, для каких целей и в силу каких свойств интересен объект оценки, кто возможный покупатель, как может измениться полезность объекта в перспективе и под влиянием каких факторов.

- принцип замещения исходит из того, что цена на объект, которую может предложить возможный покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительским свойствам объекты

На основе данного принципа построены широко распространённые в практике методы сравнительного подхода, когда стоимость оцениваемого объекта определяется сравнением с рыночными ценами на аналогичные и идентичные объекты.

- принцип ожидания подчёркивает готовность покупателя, инвестора вложить свои средства на приобретение или изготовление объекта в настоящее время для получения выгод, доходов от владения данным объектом в будущем.

Данный принцип позволяет определить стоимость объекта в текущий момент на основе прогноза будущих доходов от эксплуатации объекта и приемлемой для покупателя-инвестора норме доходности на влопжженный капитал.

2. Принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействием с другими объектами имущества.

- принцип формирования стоимости под влиянием факторов производства. Доходность формируется 4 факторами. Чистый доход – результат действия всех 4 факторов.

- принцип вклада. Заключается в том, что оснащение объекта дополнительными улучшениями, устройствами не всегда приводит к росту стоимости объекта на величину затрат по созданию и приобретению этих улучшений и устройств.

- принцип сбалансированности (пропорциональности) – все объекты, входящие в оцениваемый комплекс, должны быть согласованы между собой. Принципиально важно понимание этого принципа в оценке стоимости объектов недвижимости и движимого имущества.

- принцип наиболее эффективного использования – оценка стоимости объекта производится при условии его наиболее эффективного использования при условии юридической разрешённости.

3. Принципы, связанные с рыночной средой

- принцип соответствия объекта требованиям рынка – один и тот же объект разными категориями инвесторов оценивается по-разному. Обязательным элементом процедуры оценки должен быть анализ рынка и установление соответствия оцениваемого объекта запросам рынка.

- принцип учёта характера конкуренции – товарные рынки могут существенно различаться по характеру и состоянию конкуренции, и соответственно степени их монополизации. Характер конкуренции отражается в процессе ценообразования. В условиях монополизированного рынка происходит уравнивание доходности вложений. Рентабельность продаж поддерживается на стабильном уровне. Благодаря конкуренции экономическая структура цен становится стабильной и прозрачной, что отсылает к возможности использования затратного подхода при оценке стоимости.

- принцип изменения (подвижности) – принцип требует учёта фактора непостоянства стоимости одного и того же объекта во времени. Общеэкономическая инфляция, сдвиги в структуре отдельных рынков вызывают динамику цен и стоимости. В соответствии с этим принципом основополагающим в стоимостной оценке является определение даты оценки, т.е. определение того календарного момента, по состоянию на который определена стоимость.