15 Функции и значение рынка недвижимости.

1.установление равновесных цен. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения. В цене концентрируется и большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области.

2.Регулирующая функция - рынок, "невидимой рукой" перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, — к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, решения социальных проблем и др.

3.Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал. 4.Функция санирования - это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка. Освобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и экономическому росту.

5.Информационная функция - это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.

6.Посредническая функция - рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.

7.Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала.

8.Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.

16. Перечислите и дайте семь основных элементов рынка недвижимости.

Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из семи основных элементов:

1. спрос;

2. предложение;

3.цена;

4. менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы);

5. маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование);

6.инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлторская, рекламная, информационная, страховая, методическая);

7. деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).

17. Перечислите десять общих особенностей рынка недвижимости.

1) Уникальность каждого объекта; 2) Небольшое число покупателей и продавцов; 3) Вступление в рынок требует большого капитала; 4)Спрос может быть очень изменчивым; 5) Публичная информация часто неполная и неточная; 6) Неравномерность денежных потоков; 7) Регулируется гражданским и земельным законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного права; 8) Юридические сложности, ограничения и условия, жесткая регламентация оформления сделок; 9) Эластичность предложения низкая, при росте спроса и цен предложение мало увеличивается; 10) Недвижимость – наиболее долговечный товар из всех существующих, обеспечивающий надежность инвестиций.

18. что обеспечивает рынок недвижимости посредством рыночного механизма и государственного управления?

Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Посредством рыночного механизма и государственного регулирования рынок недвижимости обеспечивает: создание новых объектов недвижимости; передачу прав на недвижимость; установление равновесных цен на объекты недвижимости; эксплуатацию (управление) объекта недвижимости;

- распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования; инвестирование в недвижимость,

Выполняя при этом следующие операции, осуществляемые с недвижимым имуществом:

• со сменой собственника: куплю-продажу объектов недвижимости;

наследование; дарение; мену;

•с частичным или полным изменением состава собственников:

- приватизацию; национализацию;

- изменение состава собственников, в том числе с разделом имущества;

- банкротство (ликвидация) хозяйствующих субъектов (с удовлетворением требований кредиторов, в том числе за счет реализации имущества собственников);

• без смены собственника: инвестирование в недвижимость;

- развитие недвижимости (расширение, новое строительство, реконструкция) ;

- изменения направления использования, названия торговой марки, юридического адреса и др.; управление, эксплуатация;

залог; аренду;

- передачу в хозяйственное ведение или оперативное управление, в безвозмездное пользование;

- регулярно получаемый доход от владения недвижимостью, не требующий от получателя предпринимательской деятельности; ренту; пожизненное содержание с иждивением; передачу в доверительное управление.