- •Для всех специальностей мфюа и руи
- •2. Основные этапы развития экономической теории. Физиократия. Экономическое учение физиократов
- •3. Основные этапы развития экономической теории. Классическая школа.
- •3*. То что они умудрились пропустить но могут спросить. Марксизм.
- •4. Основные этапы развития экономической теории. Неоклассическая школа.
- •5. Основные этапы развития экономической теории. Кейнсианство.
- •6. Основные этапы развития экономической теории. Институционализм.
- •7. Основные этапы развития экономической теории. Монетаризм.
- •Функции экономических законов
- •Особенности экономических законов
- •10. Альтернативные издержки и проблема экономического выбора
- •11. Производство как основа экономики.
- •12. Личные и вещественные факторы общественного производства. Производительные силы и производственные отношения.
- •13. Натуральное хозяйство и товарное производство.
- •14. Спрос и факторы, влияющие на него.
- •15. Предложение и факторы, влияющие на него.
- •16. Эластичность спроса и эластичность предложения.
- •17. Равновесие спроса и предложения. Равновесная цена.
- •18. Функции и виды цен.
- •19. Влияние государства на механизм рыночного ценообразования.
- •20. Признаки свободного рынка (совершенная конкуренция).
- •21. Типы рыночных структур (несовершенная конкуренция). Монополистическая конкуренция.
- •22. Типы рыночных структур (несовершенная конкуренция). Олигополия.
- •23. Типы рыночных структур (несовершенная конкуренция). Монополия. Виды монополий.
- •24. Несовершенства рыночной системы и функции государства. Антимонопольная политика государства.
- •25. Потребительское поведение: сущность и характерные черты.
- •26. Функция бюджетных ограничений (линии бюджетных ограничений).
- •27. Потребительское поведение в категориях кривых безразличия. Максимизация полезности и точка потребительского равновесия.
- •28. Факторы производства. Спрос и предложение на производственные факторы
- •29. Фактор труда
- •30. Капитал как экономический ресурс
- •31. Земля как фактор производства
- •32. Сущность и структура издержек производства. Понятие дохода и прибыли
- •33. Макроэкономика как один из уровней функционирования национальной экономики
- •34. Макроэкономические цели
- •35. Макроэкономические показатели
- •36. Система национальных счетов (снс)
- •Система национальных счетов
- •37. Совокупный спрос и совокупное предложение. Формирование экономического равновесия системы
- •Совокупный спрос и его факторы
- •Совокупное предложение и его взаимодействие с совокупным спросом
- •38. Сбережение, потребление, инвестиции и их взаимная связь
- •39. Мультипликатор и акселератор
- •40. Происхождение, сущность и функции денег Развитие рыночных отношений и возникновение денег
- •Сущность и функции денег.
- •Обращение денег в рыночной экономике и его закономерности.
- •41. Кредитная система
- •42. Банковская система
- •43. Центральный банк и его функции
- •44. Коммерческий банк и его функции
- •45. Финансы и финансовая система государства
- •Финансовая система государства
- •46. Функции и экономическая роль финансов
- •47. Налоги и их функции
- •48. Фискальная политика государства Типы фискальной политики
- •49. Сущность, типы и виды инфляции
- •50. Причины возникновения и механизмы инфляции
- •51. Социально-экономические последствия инфляции
- •52. Средства борьбы с инфляцией. Антиинфляционная деятельность государства
- •53. Социальная политика государства и экономическое развитие общества
- •54. Проблемы занятости и политика государства на рынке труда
- •55. Формы и виды занятости
- •56. Безработица и ее виды
- •57. Сущность и основные показатели уровня жизни населения
- •58. Экономический рост. Его виды и факторы
- •59. Цикличность развития экономики.
- •60. Виды экономических циклов
- •61. Фазы экономического цикла и их характеристика
- •62. Необходимость и сущность государственного вмешательства в экономику
- •63. Функции государства в смешанной экономике
- •64. Система государственного регулирования экономики и ее структура
31. Земля как фактор производства
Земля– фактор производства или производственные ресурсы, данные самой природой, т. е. все естественные ресурсы (земли, леса, воды, месторождения). Этот вид ресурса приносит собственнику доход в виде ренты.
Рента– это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости.
Заметим, что если экономисты-классики на рубеже XVIII в. понятие ренты сводили лишь к ренте земельных участков и рудников, то сегодня, в зависимости от вида природных ресурсов, выделяют ренту: земельную (в том числе дифференцированную), в добывающей промышленности, на строительные участки, монопольную, на человеческий капитал. Сегодня признано, что рента в той или иной мере присутствует в доходе любого фактора производства.
Экономической рентойназывают платежи владельцам факторов производства, превышающие альтернативную стоимость этих факторов. Если фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.
На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.
Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет абсолютно вертикальной линией (рис. 21.1). Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить его до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения на рынках.
Главной особенностью рынка земли является то, что рыночный спрос выступает единственным фактором, определяющим цену земли или ренту.
Дифференциальная земельная рентасвязана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обуславливает их различную предельную производительность, а следовательно, и получение более высокого дохода при одинаковых затратах.
Предположим, что имеются два участка земли – лучший и худший (рис. 21.2). Их различная предельная производительность отражена кривыми спроса D1и D2. На лучшем участке, предельная производительность которого в денежном выражении выше в силу лучшего плодородия данного участка, будет получена рента – R1. На втором участке по причине низкой предельной производительности дифференциальной ренты не возникнет.
Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты. Выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долгосрочном периоде, когда все факторы производства становятся переменными, исчезает. Экономическая же рента сохраняется и в долгосрочном периоде.
Рис. 21.1. Спрос и предложение земли: S – неэластичное предложение; D1– потенциальный спрос на землю; D2– спрос на землю в условиях, когда земля не приносит ренту; Е – точка равновесия |
Рис. 21.2. Дифференциальная рента |
Существует два типа рынка земли.
1. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца. При этом составляется арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передает землю во временное пользование арендатору по определенной цене, которая называется арендной платой.
2. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца. При этом цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:
,
где R– размер ежегодной ренты;i– годовая процентная ставка.
Цена земли выступает как капитализированная рента, экономический смысл которой заключается в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы доход не меньше, чем ежегодная рента.