Вопрос №26. Рынок землепользования. Земельная рента и коммерческая цена земли

Земельные ресурсы вкл землю, ее недра, водные и лесные ресурсы. Земля-невозобновима, предложение неэластично. Владельцы зем. участков предоставляют их во временное пользование предпринимателям за определенную плату- ренту. Зем рента- цена, уплачиваемая за использ-ие земли и др природных ресурсов, кол-во которых ограничено. Величина ренты определяется как рез-т вз-ия спроса на землю со стороны бизнеса и предложения земли со стороны землевладельцев. Фиксированный хар-р предложения земли означает, что единственный фактор, определяющий величину зем. ренты – спрос. Все участки земли различаются по плодородию и местоположению. Эти различия отражаются на спросе (спрос на плодородн земли всегда больше). Дополнительная рента, образующаяся засчет различий в плодородии участков земли – дифференциальная рента.

Дифф рента 1 образуется в связи с различием в естественном плодородии земли, а дифф рента 2 образуется на основе дополнительных вложений капитала, улучшающих плодородие земли искусственным способом.

Из-за ограниченности земель в пр-ве исп-ся и худшие по плодородию участки. Наличие спроса на такие участки порождает минимальную ренту- абсолютную. Зем рента реализуется на рынке землепользования в процессе аренды земли. В н.в арендная плата сущ в ден. форме и обычно вкл 2 элемента:

1. ренту за исп-ие земли

2. % на капитал, вложенный землевладельцем в постройки и сооружения, расположенные на этой земле.

Сдавая землю в аренду, владелец участка получает от арендатора не только ренту. Арендная плата за польз-ие участком вкл в себя ренту, А на постройки и % на капитал.

При продаже зем участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он идет на сделку лишь в том случае, если полученные от продажи земли деньги, помещенные в банк или отданные в ссуду, принесут ему годовой доход в виде %, равный ренте. Коммерческая цена земли увеличивается под влиянием дифф ренты.

Вопрос №27. Рынок капиталов. % как доход на капитал и его формы.

Спрос на физический капитал реализуется на рынке капитала в виде спроса на деньги, необходимые на приобретение ср-в пр-ва. Рынок, на котором предоставляют деньги в пользование, называют финансовым рынком.

Доход или цена за пользование капиталом -%. Он м.б представлен в 3 формах:

1. Норма прибыли

В форме нормы прибыли % хар-ет доход, полученный за год от использ-ия средств пр-ва как капитала.

Норма прибыли- отношение дохода (напр, ар плата) к стоимости физ капитала (ст-ть узлов), выраженное в %.

2. Процентная ставка – такая величина дохода, которая исчисляется за опред период времени, чаще всего за год, в %-ном отношении к величине капитала.

В форме % ставки % хар-ет доход, получаемый собственником за использ-ие его финансовых активов в форме денег.

Это отношение дохода к сумме вклада, выраженное в %

3. Дивиденд

В форме дивиденда % хар-ет доход, получаемый собственником ц.б –акции.

Это отношение дохода к номинальной ст-ти акции, выраженное в %.

Если процентная ставка высокая, то происходит уменьшение нац дохода. При высоком % люди кладут деньги в банк. Спрос на деньги формируют предприниматели, а предложение формируют вкладчики..

Реальная % ставка= номинальная % ставка- ур-нь инфляции.

При высоких темпах инфляции реальная % ставка или нулевая, или отрицательная- банк ваши деньги не сохранит. Деньги лучше не хранить, а реализовывать в товарах.

Капитальное благо- ср-ва пр-ва, фин активы и ц.б.

Цена, за которую собственник капитального блага готов уступить свое право собственности др лицу- текущая ст-ть кап блага (капитализированная, дисконтированная).