42. Техническая эксплуатация и содержание квартир.

В соответствии с Правилами пользования помещениями, содержания здания и прилегающей к нему территории, наниматель обязан:

- обеспечивать сохранность рабочих помещений, бережно относиться к зданию и рабочему помещению, санитарно – техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пожарной безопасности. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в соответствующую аварийную службу;

- использовать помещение по прямому назначению. Переустройство и перепланировка, либо установка дополнительного санитарно – технического оборудования могут проводиться только в целях повышения благоустройства в порядке, установленном местным органом исполнительной власти. За самовольное переустройство, переоборудование, перепланировку предусмотрены меры административной ответственности;

- соблюдать санитарно – гигиенические правила, содержать в чистоте и порядке рабочие кабинеты и подсобные помещения, своевременно производить текущий ремонт помещений.

- Запрещается хранить в рабочих помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

43. Техническая эксплуатация и содержание лестничных клеток.

Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых не допускается. Под маршами лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддерживаться не ниже 16ºС. Для этого необходимо обеспечить плотное закрытие входных дверей, в притворах размещают упругие уплотняющие прокладки, на дверях устанавливают самозакрывающиеся устройства.

Лестничные клетки регулярно проветривают через открывающиеся остеклённые проёмы (форточки, фрамуги, створки), а также вентиляционные каналы и шахты.

К лестничным клеткам предъявляются определённые требования по пожарной безопасности и освещенности, которые необходимо соблюдать в период эксплуатации здания. Они должны быть отделены от помещений любого назначения. А также должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа. С наступлением темноты включают освещение лестничных клеток. Освещенность искусственным светом должна приниматься в помещениях по нормам для уровня пола, лестничных ступеней.

При осмотрах лестничных клеток необходимо контролировать состояние лестниц (повышенные прогибы маршей, неплотное их прилегание к стенам, трещины, выбоины); стен лестничных клеток; оконных и дверных коробок и заполнителей, а также оборудования, расположенного внутри лестничных клеток.

При обнаружении трещин и прогибов конструктивных элементов устанавливают наблюдения за динамикой их изменения и принимают соответствующие меры предотвращению их развития.

44. Техническая эксплуатация и содержание чердаков.

В конструкциях полносборных, особенно совмещенных, крыш с внутренним водостоком необходимо обращать внимание на состояние приемных воронок и примыканий ковра к ним. В процессе эксплуатации следует обеспечивать систематическую прочистку решеток приемных воронок.

Необходимо постоянно следить за состоянием сопряжения кровельного покрытия со смежными конструкциями и элементами инженерного оборудования.

Осмотр крыши начинают с чердачного помещения; при этом обращают внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверяют сначала путем осмотра со стороны чердака, определяя качество защитного окрасочного слоя и выявляя свищи, затем кровлю проверяют с внешней стороны. Проверяют наличие вздутий на рулонных кровлях и состояние водоотводяших устройств.

При осмотре несущих конструкций выявляют деформации отдельных элементов крыши — стропильных конструкций, ферм, железобетонных панелей, надежность их крепления, наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями. При обследовании крыш проверяют наличие гнили и поражения деревянных конструкций жучками.

При осмотре железобетонных конструкций выявляют трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыши.

В чердачных помещениях определяют также состояние антикоррозионной защиты металлических частей.

Все деревянные элементы крыши должны иметь огнезащитную окраску. Осмотр крыши начинают с чердачного помещения; при этом обращают внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверяют сначала путем осмотра со стороны чердака, определяя качество защитного окрасочного слоя и выявляя свищи, затем кровлю проверяют с внешней стороны. Проверяют наличие вздутий на рулонных кровлях и состояние водоотводяших устройств.

При осмотре несущих конструкций выявляют деформации отдельных элементов крыши — стропильных конструкций, ферм, железобетонных панелей, надежность их крепления, наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями. При обследовании крыш проверяют наличие гнили и поражения деревянных конструкций жучками.

При осмотре железобетонных конструкций выявляют трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыши.

В чердачных помещениях определяют также состояние антикоррозионной защиты металлических частей.

Все деревянные элементы крыши должны иметь огнезащитную окраску.

Ремонт, защиту и укрепление несущих конструкций крыш выполняют в порядке планово-предупредительных ремонтов, а в случае аварийного состояния конструкций эти работы производят немедленно.

Зимой кровли с наружным водоотводом периодически очищают от снега и льда. Но для предохранения кровельного покрытия от повреждений снег с крыш счищают не полностью, а оставляя слой толщиной 5 см.

Особое внимание уделяют сбросу снега и очистке наледи с настенных желобов, ендов, лотков и воронок в период оттепели. Сброс снега и льда производят только деревянными лопатами. Места сброса снега обязательно ограждают. Не допускается сбрасывать снег на провода и зеленые насаждения.

Рабочие, осуществляющие сброс снега, должны быть тщательно проинструктированы и снабжены предохранительными поясами, страховыми веревками и валеной обувью.

Металлические кровли подвергаются иногда разрушающему действию пыли, которая, оседая на их поверхность, ускоряет коррозию металла. Для предохранения кровель от действия растворимых соединений, находящихся в пыли, следует периодически очищать кровли от пыли и мусора.