- •Міністерство освіти і науки україни криворізький технічний університет
- •1.Мета та завдання індивідуальної виконання роботи
- •2. Методичні вказівки до виконання індивідуальної роботи
- •2.1. Порядок складання локального кошторису
- •2.2. Порядок складання локальних кошторисних розрахунків
- •2.3. Порядок складання об’єктних кошторисів
- •2.4. Порядок складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва
- •2.5. Розрахунок договірної ціни (тендерної пропозиції)
- •3. Техніко-економічні показники та оцінка економічної ефективності проекту будівництва
- •4. Порядок оформлення індивідуальної роботи
- •5.Рекомендована література
- •Навчальне видання
2.5. Розрахунок договірної ціни (тендерної пропозиції)
В цьому розділі формуються наступні документи:
─ пояснювальна записка до договірної ціни на загальнобудівельні роботи й будівництво об’єкта;
─ договірна ціна на виконання загальнобудівельних робіт;
Договірна ціна ─ це кошторис вартості підрядних робіт, за яку підрядна організація, визначена виконавцем робіт, згодна виконати об’єкт замовлення.
Договірна ціна входить до складу вартості будівництва і використовується при проведенні взаєморозрахунків.
Договірна ціна на виконання будівельно-монтажних робіт формується претендентом на виконання робіт (генпідрядником) із залученням субпідрядних організацій, погоджується з замовником і є невід’ємною частиною підрядного контракту.
В дипломному проекті формується динамічна договірна ціна на виконання загально будівельних робіт та будівництво об’єкта, а тому прямі і загальновиробничі витрати приймаються за інвесторським локальним кошторисом на загальнобудівельні роботи та локальними кошторисними розрахунками на санітарно-технічні і монтажні роботи.
Затрати на зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд визначаються за усередненими показниками для визначення ліміту коштів в інвесторській кошторисній документації (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток 6) із використанням до них знижувального коефіцієнта 0,85.
Зворотні суми визначаються за даними локального кошторису та в розмірі 15% від витрат на зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд.
Кошти на відшкодування додаткових витрат при виконанні робіт в зимовий період просто неба та в приміщеннях, що не опалюються, враховуються в договірній ціні тільки на обсяги робіт, виконання яких планується в зимовий період.
У складі договірної ціни претендент може враховувати кошти на додаткові витрати, пов'язані з виконанням робіт в літній період просто неба, якщо таке планується. Ці кошти можна визначати за усередненим процентним показником, який становить 0,35% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.
Зазначені кошти є лімітом і сплачуються замовником підряднику тільки за обсяги робіт, що виконуються в літній період просто неба за умови перевищення гранично-припустимого рівня шкідливих факторів виробничого середовища та за наявності відповідних обґрунтувань і розрахунків, виконаних на підставі положень „Методичних рекомендацій з визначення додаткових витрат при розрахунках за виконані будівельно-монтажні роботи у літній період просто неба при температурі зовнішнього повітря більш ніж + 270С”.
Розмір коштів на сезонні (зимові і літні) подорожчання вартості будівельно-монтажних робіт, виконаних в умовах, за які визначені компенсації, і врахованих у складі договірної ціни, як правило, не повинен перевищувати кошторисного ліміту.
В договірній ціні підрядник враховує економічно обґрунтований прибуток, який він планує отримати від виконання будівельно-монтажних робіт і кошти на покриття ризиків, які пов'язані з виконанням робіт.
На розмір прибутку впливають: вид будівництва; технічна і технологічна складність будови; спосіб будівництва; спосіб фінансування будівництва; кон’юнктура ринку трудових ресурсів та будівельних організацій спроможних виконати роботи по об’єкту замовлення в певному регіоні.
В проектах розмір прибутку приймається в межах усереднених показників, рекомендованих Держбудом за погодженням з Мінекономіки (ДБН Д.1.1-1-2000)
Розмір коштів на покриття ризику, зв’язаного з виконанням запропонованих робіт, залежить від сукупності цілого ряду факторів: стадії проектування, виду будівництва; технічної і технологічної складності будови; строків будівництва; способів фінансування будівництва; оснащення будівельної організації матеріально-технічними ресурсами, необхідними для виконання робіт на об’єкті замовлення, наявності робітників відповідної професії; виду договірної ціни; повноти інформації про об’єкт замовлення та способи виконання робіт, яка зменшує небезпеку непередбачених ситуацій на будівельному майданчику при виконанні робіт тощо.
Вказані кошти враховуються як правило:
─ при твердій договірній ціні ─ в розмірі не більше 1,5%;
─ при динамічній договірній ціні ─ не враховується;
─ при періодичній договірній ціні ─ в розмірі не більше 1,0%.
В договірну ціну включаються встановлені чинним законодавством податки, збори, обов’язкові платежі. В дипломному проекті необхідно визначити податок на землю, комунальний податок та податок на додану вартість. Порядок розрахунку зазначених податків і платежів викладений в п.4 цих методичних вказівок.
Загальна сума договірної ціни визначається з податком на додану вартість.