5.Договір ренти: поняття, форма, предмет, відмінності від договорів купівлі продажу, дарування та найму.

Договір ренти належить до договорів про передачу майна у власність. За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороь (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язуєтьс періодично виплачувати одержувачеві ренту у форм? певної грошової суми або іншій формі.

Отже договір рентиє реальніш (ввжається укладеним з моменту передачі ма^на ; власність платника ренти),одностороннім (обов'язки покладаються тільки н платника ренти) та еідплатним(дії одержувача ренти щодо передачі у власніст майна відповідають обов'язку платника ренти періодично виплачувати ренту).Сторонами рентних правовідносин є одержувач ренти і платник ренти.. Нимі можуть бути як фізичні, так і юридичні особи.Одержувачем ренти є особа, яка передає другій стороні у власність майно з; періодичну сплату ренти.Платник ренти — особа, яка зобов'язується періодично виплачувати одержувачев ренту взамін переданого їй у власність майна.Права одержувача ренти, а також права та обов'язки платника ренти можуті переходити до їх правонаступників. Крім того, одержувач ренти може відступите своє право вимоги до платника ренти або обов'язки по сплаті ренти можуть перейти до іншої особи.Предметом договору ренти є майно (окрема річ, сукупність речей або маинов права та обов'язки), яке передається у власність платника ренти, і сама рента. Договір ренти обов'язково укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти, крім того, підлягає державній реєстрації. У разі, недодержання вимоги щодо форми договору ренти він є нікчемним, а отже, тягне відповідні правові наслідки, передбачені Цивільним кодексом України.Договір ренти належить до групи договорів, що передбачають відчуження м-щна і за цією ознакою подібний з договорамикупівлі-продажу товару в кредит, міни дарування, довічного утримання. Крім того, він має спільні риси з договорол найму (оренди). Однак цей договір має свої особливості, які у сукупност відрізняють його від всіх інших договорів, а саме:-       предметом договору ренти може бути будь-яке майно (будинок, земельн; ділянка, грошові кошти, колекція срібних виробів, меблі тощо);-       предмет договору ренти передається платнику ренти у власність;

-       договір ренти завжди є відплатним: навіть якщо предмет договору рент* передається безоплатно, платник ренти залишається зобов'язаним виплачувати ренту, тобто одержувач ренти завжди отримує зустрічне задоволеннявід: платника ренти; найчастіше сторони договору ренти, особливо безстрокового, не можуті наперед визначати загальний розмір ренти, що доведеться сплатити ( розмір ренти може змінитися відповідно до розміру облікової ставки Національного банку України, платник безстрокової ренти може відмовитися від договор) тощо), крім того, він не може бути обмежений вартістю майна. За цієк ознакою договір ренти належить до алеаторних (ризикових) договорів, оскільки є ймовірність, що одна зі сторін фактично отримає менше ніж інша- рента може виплачуватися не тільки у грошовій формі, а й шляхом передання речей, виконання робіт, надання послуг

-       відносини, що виникають із договору ренти, мають довготривалий характер. Договір ренти може бути припинений як на деяких загальних підставах припинення зобов'язань, передбачених ЦК України, так і на спеціальних, властивих тільки рентним правовідносинам.