- •Загальні методичні вказівки…………………………....4
- •Теоретичні відомості
- •Порядок виконання роботи
- •Аналіз результатів роботи. Висновки
- •Контрольні запитання
- •Лабораторна робота 2
- •Теоретичні відомості
- •Порядок виконання роботи
- •Аналіз результатів роботи. Висновки
- •Контрольні питання
- •Лабораторна робота 3
- •Теоретичні відомості
- •Порядок виконання роботи
- •Аналіз результатів роботи. Висновки
- •Контрольні запитання
- •Лабораторна робота 4
- •Теоретичні відомості
- •Порядок виконання роботи
- •Аналіз результатів роботи. Висновки
- •Контрольні запитання
- •Лабораторна робота 5
- •Теоретичні відомості
- •Порядок виконання роботи
- •Аналіз результатів роботи. Висновки
- •Контрольні питання
- •Лабораторна робота 6
- •Теоретичні відомості
- •Підходи до оцінки нерухомості
- •Порядок виконання роботи
- •Аналіз результатів роботи. Висновки
- •Контрольні запитання
Порядок виконання роботи
1 Розрахувати значення сукупного локального коефіцієнта Кмз, як добуток локальних коефіцієнтів, згідно з вказаним варіантом (табл. 3.3).
2 Для однієї з економіко-планувальних зон території населеного пункту (лабораторна робота 2) за формулою (3.1) розрахувати вартість 1 м² земель різного функціонального використання, використовуючи дані таблиці 3.2.
Вихідні дані - в таблиці 3.3.
37
Таблиця 3.3 - Характеристика вихідних даних для розрахунку значення сукупного локального коефіцієнта Кмз
Варіант |
Значення локальних коефіцієнтів |
|||||
Функціо- нально-плану- вальні фактори
|
Інженерно-інфраструк- турні фактори |
Інженерно-геологічні фактори |
Історико-культурні фактори |
Природно-ланд- шафтні фактори |
Санітарно-гігієнічні фактори |
|
1 |
1,04 |
0.95 |
1.07 |
1.20 |
1.11 |
1.05 |
2 |
1,05 |
0.94 |
1.06 |
1.19 |
1.10 |
1.04 |
3 |
1,06 |
0.93 |
1.05 |
1.18 |
1.09 |
1.03 |
4 |
1,07 |
0.92 |
1.04 |
1.17 |
1.08 |
1.02 |
5 |
1,08 |
0.91 |
1.03 |
1.16 |
1.07 |
1.01 |
6 |
1,09 |
0.90 |
1.02 |
1.15 |
1.06 |
0.99 |
7 |
1,10 |
0.95 |
1.01 |
1.14 |
1.05 |
0.98 |
8 |
1,11 |
0.94 |
0.99 |
1.13 |
1.08 |
0.97 |
9 |
1,12 |
0.93 |
0.98 |
1.12 |
1.07 |
0.96 |
10 |
1,13 |
0.92 |
0.97 |
1.11 |
1.06 |
0.95 |
11 |
1,14 |
0.91 |
0.96 |
1.10 |
1.05 |
0.94 |
12 |
1,15 |
0.90 |
0.95 |
1.09 |
1.06 |
0.93 |
13 |
1,16 |
0.95 |
0.94 |
1.08 |
1.07 |
0.92 |
14 |
1,17 |
0.94 |
0.93 |
1.07 |
1.08 |
0.91 |
15 |
1,18 |
0.93 |
0.92 |
1.06 |
1.09 |
0.90 |
16 |
1,19 |
0.92 |
0.91 |
1.07 |
1.10 |
0.89 |
17 |
1,20 |
0.91 |
0.90 |
1.08 |
1.05 |
0.88 |
18 |
1,04 |
0.90 |
0.89 |
1.19 |
1.11 |
0.87 |
19 |
1,05 |
0.95 |
0.88 |
1.18 |
1.10 |
0.86 |
20 |
1,06 |
0.94 |
0.85 |
1.17 |
1.09 |
0.83 |
Так, наприклад, величини локальних коефіцієнтів на розташування земельної ділянки за рентоутворюючими чинниками складають: 1,04; 0,94; 1,05; 1,17; 1,07; 0,99. Тоді значення сукупного локального коефіцієнта Км3 буде 1.27.
Результати розрахунку вартості 1 кв. м земель різного функціонального використання в межах ІІІ-ї економіко-планувальної зони приведені в таблиці 3.4
Таблиця 3.4 - Розрахунок вартості 1кв. м земель різного функціонального використання в межах ІІІ-ї економіко-планувальної зони території населеного пункту
Функціональне використання земельної ділянки |
Вартість Цнз грн./ м2 |
Кф |
Кмз |
Вартість , грн./м2 |
Землі комерційного використання |
7,10 |
2,50 |
1,27 |
22,54 |
Землі промисловості |
7,10 |
1,20 |
1,27 |
10,82 |
Землі житлової забудови |
7,10 |
1,00 |
1,27 |
9,02 |
Землі транспорту, зв’язку |
7,10 |
0,80 |
1,27 |
7,21 |
Землі громадського призначення |
7,10 |
0,70 |
1,27 |
6,31 |
Землі технічної інфраструктури |
7,10 |
0,65 |
1,27 |
5,86 |
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі |
7,10 |
0,50 |
1,27 |
4,51 |
39