Аналіз результатів роботи. Висновки

У результаті виконання лабораторної роботи: визначена базова вартість 1 м² земель населеного пункту, яка складає 6,40 грн.; заповнена анкета експертної оцінки території населеного пункту; розраховані значення комплексного індексу цінності земельно-оціночних районів.

.

Контрольні питання

1 Методичні основи грошової оцінки земель населених пунктів.

2 Охарактеризуйте інформаційну базу нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.

3 З якою метою здійснюється нормативна грошова оцінка земель?

4 Що покладено в основу грошової оцінки земель населених пунктів?

5 Як визначають базову вартість 1 кв. м земель населеного пункту?

6 Чому дорівнює норма прибутку (при розрахунку базової вартості земель)?

7 Чому дорівнює норма капіталізації (при розрахунку базової вартості земель)?

8 Що передбачає процедура економіко-планувального зонування території населеного пункту?

9 Як проводиться процедура виділення земельно-оціночних районів?

10 Дію яких чинників враховують при об’єднанні оціночних районів у економіко-планувальні зони?

34

Лабораторна робота 3

Тема: Розрахунок грошової оцінки земельних ділянок різного функціонального використання в межах населеного пункту

Мета: Виконати розрахунок грошової оцінки 1кв. м земельних ділянок різного функціонального використання для однієї з економіко-планувальних зон території населеного пункту.

Вихідні дані:

1 Значення локальних коефіцієнтів місцерозташування земельної ділянки (таблиця 3.1).

2 Вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон (лабораторна робота 2, таблиця 2.7).

Теоретичні відомості

Визначення вартості 1 м² земельної ділянки певного функціонального використання здійснюється з врахуванням функціонально-планувальних, інженерно-інфраструктурних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних особливостей її місце розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:

, (3.1)

де – вартість 1 м² земель економіко-планувальної зони;

– коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки;

– коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні чинники).

35

Значення локальних коефіцієнтів на місцерозташування земельної ділянки приведені в таблиці 3.1. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75-1,50.

Таблиця 3.1 - Локальні коефіцієнти на місцерозташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони (граничні значення)

Ч/ч	Назва рентоутворюючих чинників	Значення коефіцієнтів Кмз
1	Функціонально-планувальні фактори	1,04-1,20
2	Інженерно-інфраструктурні фактори	0,90-0,95
3	Інженерно-геологічні фактори	0,85-1,07
4	Історико-культурні фактори	1,06-1,20
5	Природно-ландшафтні фактори	1,05-1,11
6	Санітарно-гігієнічні фактори	0,80-1,05

Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється за функціональним використанням.

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, наведені в таблиці 3.2.

36

Таблиця 3.2 - Коефіцієнти функціонального використання земельної ділянки

Ч/ч	Категорія земель за функцією використання	Значення коефіцієнтів Кф
1	Землі комерційного використання	2,50
2	Землі промисловості	1,20
3	Землі житлової забудови	1,00
4	Землі транспорту, зв’язку	0,80
5	Землі громадського призначення	0,70
6	Землі технічної інфраструктури	0,65
7	Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	0,50