Задача 4. 10 травня 2004 року фонд комунального майна міста д. Звернувся в господарський суд з позовом про виселення ат “Сигма” із займаного ним приміщення у зв’язку із закінченням строку договору.

АТ заперечило проти позову. При розгляді справи представник АТ посилався на те, що договором був передбачений інший порядком припинення: “якщо за два місяці до закінчення строку договору ні одна із сторін не заявить про припинення, він вважається поновленим на той же строк”, тобто 5 років.

Фонд комунального майна заявив претензію про розірвання договору 10 травня, тобто через 5 місяців після закінчення строку, на протязі якого можна було заявити про припинення договору.

Вирішіть спір.

Задача 5. Управління комунального майна виконавчого комітету міста Н. за договором оренди передало споживчому товариству “Колос”, нежитлове приміщення загальною площею 300 кв.м. для виробничих потреб строком на п’ять років. Договір укладено між сторонами 20 березня 2002 року.

17 березня 2004 року згідно планової перевірки було проведено обстеження стану використання переданих в оренду об’єктів, в тому числі зазначеного приміщення. За результатами перевірки складено акт, в якому зазначалося: орендоване СП “Колос” приміщення в напіврозваленому стані, практично все інженерне обладнання зламано або відсутнє, покрівля протікає.

На підставі акту обстеження 17 липня 2004 року орендодавець звернувся до СП “Колос” з претензією про розірвання договору, звільнення приміщення та відшкодування збитків. Оскільки претензія була відхилена, орендодавець звернувся до господарського суду. Позовні вимоги обгрунтовувалися: а) несплатою орендної плати за останні 6 місяців; б) невикористанням об’єкту.

Відповідач, заперечуючи проти позову, стверджував, що надане йому приміщення є непридатним для використання і потребує капітального ремонту. Відповідач неодноразово звертався до позивача з відповідними заявами, але безрезультатно.

Вирішіть спір. На кого покладається обов’язок проведення капітального та біжучого ремонту об’єкту оренди?

Визначте зміст понять: “капітальний ремонт”, “біжучий ремонт”.

Форма контролю: аудиторна контрольна робота №5.

Тема 27: Зобов”язання по використанню житлових приміщень (2 год.).

План

Загально-правова характеристика договору найму (оренди) житла та сфера його застосування.

Сторони договору найму (оренди) житла.

Предмет договору найму (оренди) житла.

Права та обов’язки сторін за договором найму (оренди) житла.

Зміна умов договору найму (оренди) житла. Підстави, порядок та правові наслідки припинення договору найму (оренди) житла.

Рекомендовані джерела:

Нормативно-правові акти:

Конституція України.

Цивільний кодекс України від 16.01.2003р. // ВВР. 2003. № 40-44. ст.356.

Житловий кодекс України.

Закон України від 13 листопада 1996 року “Про тимчасову заборону стягнення з громадян України пені за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги” // Голос України. 1996, 26 листопада.

Закон України від 19 червня 1992 року “Про приватизацію державного житлового фонду” // Відомості ВРУ. 1994. №24. Ст.182.

Закон України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29.11.2001р. // Відомості ВРУ. 2002. №10. Ст.182.

Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” від 19.06.2003р. // Відомості ВРУ, 2003, № 52, ст.377.

Закон України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні” від 11 грудня 2003 року Відомості ВРУ, 2004, N 15, ст.232.

Постанова Кабінету Міністрів України від 4 лютого 1988 року “Про службові жилі приміщення” // ЗП України. 1988. №2. ст. 8.

Правила бронювання жилих приміщень в УРСР // Затв. постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 1985 року // Право України. 1997. №14.

Положення про порядок надання службових жилих приміщень і користування ними в Українській РСР // Затв. постановою Ради Міністрів УРСР від 4 лютого 1988 року // Право України. 1997. №4.

Положення про порядок організації та діяльності об’єднань, що створюються власниками для управління. Утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні // Затв. постановою Кабінету міністрів України ві 31 липня 1995 року // Право України. 1997. №4.

Положення про порядок організації та діяльності об’єднання, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні // Право України. 1997. №4.

Правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов і надання їм жилих приміщень в УРСР // Затв. постановою Ради Міністрів УРСР і Укрпрофради від 11 грудня 1984 року // Право України. 1997. №4.

Правила обміну жилих приміщень в Українській РСР // Затв. постановою Ради Міністрів УРСР від 31 січня 1986 року // Право України. 1997. №4.

Правила обліку громадян, які бажають вступити в житлово-будівельний кооператив // Затв. постановою Ради Міністрів УРСР і Професійних Спілок від 5 червня 1985 року // Право України. 1997. №4.

Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями // Право України. 1997. №4.

Примірне положення про гуртожитки // Затв. постановою Ради Міністрів Української РСР від 3 червня 1986 року // Право України. 1997. №4.

Примірний статут житлово-будівельного кооперативу // Затв. постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 року // Право України. 1997. №4.

Рішення КСУ від 14.11.2001р., №15-рп/2001 (Справа щодо прописки).