- •1. Строительный комплекс Республики Беларусь.
- •2. Строительная продукция и ее технико-экономические особенности.
- •3. Инвестиции. Инвестиционная деятельность.
- •4. Формы и источники финансирования инвестиционной деятельности.
- •5. Дисконтирование. Показатели экономической эффективности в системе дисконтирования.
- •Оценка экономической эффективности в системе дисконтирования
- •6. Капитализация затрат и результатов. Показатели экономической эффективности в системе капитализации. Дисконтирование будущих поступлений.
- •7. Экономия. Эффект. Эффективность.
- •8. Основной капитал (внеоборотные активы) в строительстве..
- •9. Амортизация основных фондов (внеоборотных активов) в строительстве.
- •10. Показатели и пути повышения эффективности использования основных фондов.
- •11. Оценка основных фондов.
- •12. Лизинг в строительстве (классификация видов лизинга, лизинговые платежи и т.П.).
- •13. Аренда, Арендные платежи.
- •14. Оборотный капитал строительных организаций.
- •15. Эффективность использования оборотных средств.
- •16. Нематериальные активы.
- •17. Производительность труда в строительстве. Методы измерения.
- •18. Заработная плата. Формы и системы оплаты труда.
- •2. Аккордная сдельная оплата труда
- •19. Фонд заработной платы.
- •20. Себестоимость смр. Понятие, группировка и т.Д.
- •21. Материальные затраты в составе себестоимости.
- •22. Расходы на оплату труда в составе себестоимости
- •23. Прибыль и рентабельность в строительном производстве.
- •24. Налоги, включаемые в цену строительной продукции.
- •2 Земельный налог
- •3 VсмРв
- •3 Экологический налог
- •4 Отчисления в инновационный фонд
- •5 Отчисления в фонд развития строительной науки
- •Налоги, сборы, отчисления, уплачиваемые из выручки от реализации работ (услуг) и включаемые в стоимость строительства
- •1 Отчисления в республиканские фонды по единому платежу
- •2 Налог на добавленную стоимость
- •25. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
- •26. Расчеты за выполненные работы в строительстве.
- •27. Методы, применяемые при составлении сметной документации.
- •28. Локальная смета.
- •29. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
- •30. Накладные расходы и плановые накопления.
26. Расчеты за выполненные работы в строительстве.
В соответствии с п.1. ст. 696 ГК РБ по договору подряда подрядчик обязуется в уставно ленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ , принять эти работы, уплатить обусловленную цену.
Одним из обязательных условий является определение порядка расчетов за выполненные работы.
В договоре могут быть указаны способы определения цены ( напр. оплата в белорусских рублях в сумме эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах и т.д.)
Статьей 701 ГК РБ установлено что оплата СМР производится заказчиком:
А) В размере предусмотренной сметой.
Б) В сроки и порядке которые установлены законодательством. Следует обратить внимание что обязательным условием договора является опр. Срока начала и окончания строительства.
В) В сроки и порядке установленные договором строительного подряда.
П1 ст. 665 ГК РБ предусматривает установление сторонами в договоре подряда предварительной оплаты (аванса). В п.43 Правил авансы не должны как правило быть меньше 50% СМР планируемых к выполнению в последующем месяце. При это авансы должные перечислятся не позднее 10 дней до начала строительства. Аванс с согласия подрядчика может быть перечислен непосредственно изготовителю строительных материалов.
Кроме предварительной оплаты стороны могут устанавливать в договоре оплату работ за выполненные этапы .
Г) После окончания сдачи результатов работы.
П1. 665 ГК РБ предусматривает общее правило об оплате работы после ее окончательной сдачи пр и посл. Условиях: во-первых если договором не предусмотрена предварительная оплата выполненных работ или этапов работ; во-вторых если работы выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика - досрочно.
Д) Единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
27. Методы, применяемые при составлении сметной документации.
Согласно принятому в республике механизму ценообразования стоимость строительства определяется в двух уровнях цен:
1)в базисном уровне - по сметным нормам и ценам, введенным в действие постановлением Совета Министров РБ от 11 февраля 1993г. №67 " О новых сметных нормах и ценах в строительстве", оптовым ценам и тарифам по состоянию на 1 января 1991г.,
2)в текущем (прогнозируемом) уровне - на основе индексов изменения отдельных элементов затрат к базисной стоимости строительства или цен, сложившихся на определенный период.
Рассчитанная стоимость является основанием для определения размера инвестиций, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а так же возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным расчетом. С использованием сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций. Исходя из стоимости строительства определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
При составлении сметной документации применяются различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, на основе банка данных о стоимости объектов-аналогов, аналогичных по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близких по объемно-планировочным показателям к проектируемому.
Ресурсный метод - это калькулирование стоимости ресурсов (элементов затрат) в ценах и тарифах по состоянию на 1.01.91 г. или текущих (прогнозных), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве. Индексы определяются по отношению к базисному или предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих или прогнозных цен производится путем применения к элементам затрат соответствующих индексов изменения стоимости.
Базисно-индексный метод - это применение к стоимости, определенной в базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов.
Базнсно-компенсационный метод - это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).
Метод банка данных о стоимости объектов-аналогов - это использование стоимостных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат, аналогичным проектируемому объекту.
Выбор метода составления сметной документации (расчетов) определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных и действующих нормативных документов.