- •1. Строительный комплекс Республики Беларусь.
- •2. Строительная продукция и ее технико-экономические особенности.
- •3. Инвестиции. Инвестиционная деятельность.
- •4. Формы и источники финансирования инвестиционной деятельности.
- •5. Дисконтирование. Показатели экономической эффективности в системе дисконтирования.
- •Оценка экономической эффективности в системе дисконтирования
- •6. Капитализация затрат и результатов. Показатели экономической эффективности в системе капитализации. Дисконтирование будущих поступлений.
- •7. Экономия. Эффект. Эффективность.
- •8. Основной капитал (внеоборотные активы) в строительстве..
- •9. Амортизация основных фондов (внеоборотных активов) в строительстве.
- •10. Показатели и пути повышения эффективности использования основных фондов.
- •11. Оценка основных фондов.
- •12. Лизинг в строительстве (классификация видов лизинга, лизинговые платежи и т.П.).
- •13. Аренда, Арендные платежи.
- •14. Оборотный капитал строительных организаций.
- •15. Эффективность использования оборотных средств.
- •16. Нематериальные активы.
- •17. Производительность труда в строительстве. Методы измерения.
- •18. Заработная плата. Формы и системы оплаты труда.
- •2. Аккордная сдельная оплата труда
- •19. Фонд заработной платы.
- •20. Себестоимость смр. Понятие, группировка и т.Д.
- •21. Материальные затраты в составе себестоимости.
- •22. Расходы на оплату труда в составе себестоимости
- •23. Прибыль и рентабельность в строительном производстве.
- •24. Налоги, включаемые в цену строительной продукции.
- •2 Земельный налог
- •3 VсмРв
- •3 Экологический налог
- •4 Отчисления в инновационный фонд
- •5 Отчисления в фонд развития строительной науки
- •Налоги, сборы, отчисления, уплачиваемые из выручки от реализации работ (услуг) и включаемые в стоимость строительства
- •1 Отчисления в республиканские фонды по единому платежу
- •2 Налог на добавленную стоимость
- •25. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
- •26. Расчеты за выполненные работы в строительстве.
- •27. Методы, применяемые при составлении сметной документации.
- •28. Локальная смета.
- •29. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
- •30. Накладные расходы и плановые накопления.
23. Прибыль и рентабельность в строительном производстве.
В соответствии с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельностью» основной целью строительных организаций являются удовлетворение потребностей населения и получение прибыли.
Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.
Получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия.
На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную (намеченную в проекте зданий и сооружений), плановую (рассчитанную конкретной строительной организацией для своих условий) и фактическую (полученную в результате строительства) прибыль.
Сметная прибыль называется в строительстве плановыми накоплениями Пн. Она определяется нормативным методом в процентном соотношении к сметной себестоимости оцениваемых работ или в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей, обслуживающих строительные машины, независимо от места расположения и вида строительной организации.
Под плановой понимается прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов строительных организаций. Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.
Плановая прибыль Пп по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации (Пн) и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР:
Пп = Пн + Э, + К,
Где Э, - плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта; К – компенсации, полученные от заказчика.
Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности.
В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.
Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ Пф определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу.
Пф = Дц – НДС – Сф
Где Дц – договорная цена; НДС – налог; Сф – фактическая себестоимость вып.работ.
Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли:
Пб = Пф + Пи + По –В
Где Пи – прибыль от реализации имущества; По – прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств; В – внериализационные доходы и расходы.
Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли:
Пв = Пб + Пр
Где Пр – прибыль, определенная расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.
Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.
Чиста прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся после уплаты налогов (Н):
Пч = Пб – Н.
Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.
Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений Пн к сметной стоимости объекта С:
Р1=(Пн/С)*100
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле
Р2=(Пп/Цд)*100
Где Пп – плпановая прибыль; Цд – договорная цена.
По окончании стрительства и завершении расчетов определяется фактическая рентабельность объекта:
Р3=(Пб/Цф)*100
Где Пф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсаций; Цф – фактическая стоимость строительства объекта.
Уровень рентабельности строит. организаций, которые для выполнения механизированных работ привлекают технику специализированных подразделений, рассчитывается:
З4=(Пб/V)*100
Где Пб – прибыль балансовая строит.организации; V – стоимость работ, выполненных собственными силами.
Для трестов и управлений механизации, а также строительных организаций, выполняющих работы собственными средствами, уровень рентабельности определяется отношением прибыли к среднегодовой стоимости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств.
Всякому государству для содержания своих служб необходимы деньги. Их поступление в казну происходит за счет налогов.
Налоги бывают прямыми и косвенными.
Прямые - подоходный налог с заработной платы, налог с владельцев автомобилей, наторяальные сборы и другие платежи которые граждане платят из своих доходов.
Косвенные - платят предприятия ( наиболее существенным является налог на добавленную стоимость НДС, который обеспечивает наибольшую долю поступлений в бюджет). Хотя косвенные налоги и платят предприятия истинными их плательщиками являются конечные потребители (граждане при покупке товаров народного потребления или другие предприятия при выпуске промышленной продукции).
Налоги в сою очередь подразделяются на :
входящие в себестоимость работ;
Например:
Чрезвычайный налог; Экологический налог; Фонд социальной защиты
включающиеся в конечную цену продукции (из выручки);
Сельхоз. налог; Фонд стабилизации производителей сельхоз продукции; НДС
Налоги из прибыли (предприятие фактически уплачивает за свой счет из своей прибыли)
Налог на недвижимость; Налог на прибыль ; Транспортный сбор; Фонд реки Свислочь
Как видно перечень налог очень значителен и имеет непосредственные названия однако их названия не определяют экономическую сущность , так как это не значит что указанный налог будет использоваться только на указанные цели потому что как правило все налоги поступают в "бюджет" и оттуда распределяются согласно статей бюджета.
Налоги в сою очередь имеют как стимулирующую роль (уменьшение ставки или применение льгот по нему налога влияет на увеличение объема выпуска продукции ) а введение новых налогов (увеличение ставок ) играет сдерживающую роль в выпуске данной продукции.
Однако как показывает пример развитых стран увеличение поступления налогов необходимо производить не за счет увеличения числа налогов и их размеров , а только за счет увеличения объема уровня продаж.