18. Недвижимость и др. Имущ-во, относящ-ся к ос

Методика отражения в учете и отчетности основных средств изложена в МСБУ-16 «Основные средства».

К ОС относят надежно определенную стоимость матер-х активов, которые будут полезно испол-ся в хоз-ой деят-ти и принесут орг-и некоторые экон-е выгоды в будущем.

Факт-я ст-ть ОС является основанием для признания объекта в качестве актива. Она служит для оценки объекта, впервые принимаемого на учет в данной организации. Факт-я ст-ть объекта включает покупную цену, импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, любые иные прямые з-ты по приведению объекта в рабочее состояние. Любые торговые скидки вычитаются из факт-й ст-сти.

Оценка обмениваемых объектов ОС производится по балансовой ст-сти переданного актива плюс или минус сумма ден.ср-в, которая была выплачена или получена в этой операции.

19. Аренда имущества

Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде имущества регулируются МСБУ-17 «Аренда».

МСБУ-17 разделяет аренду на финансовую и операционную.

Срок полезной службы — это срок, в течение которого от испол-ия актива одним или несколькими польз-ми ожидается экон-ая выгода либо кол-во единиц про-ии или подобных единиц, получение которых ожидается от использования актива одним или неск-ими польз-ми.

Срок полезного испол-ия — это расчетный оставшийся срок от начала срока аренды (не ограниченный его окончанием), в течение которого организация, использующая актив, ожидает получения заключенных в нем экон-их выгод.

Срок аренды — это период, в течение которого договор аренды не может быть расторгнут (на который арендатор договорился арендовать актив), а также любые допол-ые сроки продолжения аренды актива с оплатой или без оплаты.

Мин-ые арендные платежи — платежи в течение всего срока аренды, которые треб-ся или могут быть затребованы от арендатора, за исключением условной арендной платы, оплаты услуг и налогов, выплач-ых арендодателем и возм-ых ему вместе с любыми суммами, гарантир-ми арендатором или стороной, с ним связанной.

Условная арендная плата — та часть арендных платежей, которая не фиксируется в сумме, а основывается на иных факторах, чем срок аренды, например, объем продаж, индекс цен, рыночная ставка процента и т.п.

Гарантир-ная остат-ная ст-ть — та часть остаточной стоимости арендованного актива, погашение которой гарант-ся арендатором или третьей стороной; негарантированная остаточная стоимость — это та часть остаточной стоимости арендного актива, получение которой арендатором не гарантируется.

Валовые инвестиции в аренду — совокупная сумма мин-ых арендных платежей по договору финн-го лизинга, получаемых арендодателем, и любая негарантированная остаточная ст-ть, ему причитающаяся.

При фин-й аренде отч-ть арендодателя должна быть отражена в бух.балансе арендные отношения как активы и обязательства. В начале срока аренды ст-ть арендного имущества и сумма арендных обязательств должны быть равны. При дальнейшем использовании им-ва эти суммы отличаются т.к.на арендное им-во начисляется амортизация и оно показывается по остаточной ст-ти в балансе, а арендные обяз-ва умен-ся по мере уплаты арендных плат-й. Сумма арендной платы разд-я на фин-ю плату и уменьш.уплач.обяз-ва.

Отч-ть арендодателя при финн-й аренде содержит след-ю инф-ю: в балансе отражается деб-я задолженность по арендным платежам, кот.равна чистой инвестиции в аренду.

% по аренде отн-ся на доходы как вознаг-ия арендодателя за инвест-ые услуги.

Арендные доходы отраж-я равномерно в течении срока аренды. Доходы от предостав-х дополнительных услуг учит-ся отдельно.