37. Рынок земли и земельная рента. Цена земли, арендная плата

Земля - это ресурсы, которые даны самой природой (естественные ресурсы) и могут быть использованы для производства товаров и услуг.

Земля как фактор производства имеет следующие особенности;

1) в отличие от других факторов производства земля невоспроизводима по желанию, т.е. ее количество ограничено;

2) по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда;

3) земля не поддается перемещению, свободному переводу и; одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она не движима;

4) земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Рента основана на редкости хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно худших земель.

В отличие от других рынков цены на землю и продукты, производимые на ней, фор­мируются исходя не из общественно нормальных издержек, а издер­жек производства на худших землях.

Если бы это было не так, то никто бы не стая обрабатывать худшие участки, поскольку он не смог бы воз­местить понесенные затраты. Значит, те, кто эксплуатирует лучшие и средние участки земли, несут меньше издержек и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифферен­циальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его соб­ственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты.

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется как запас некоего блага и определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой сумму всеx будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок.

Естественно, что чем выше рента, тем выше цена земли

Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу, для ведения хозяйства, получая за это арендную плату. Монополист земельной собственности осведомлен о качестве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. Собственник земли получает дифференциальную ренту с более лучших участков плодородных с благоприятным местом расположением. Дифференциальная рента второго вида образуется в результате того, что арендатор улучшает экономическое плодородие земли: вносит удобрения, проводит агротехнические мероприятия.

38 Понятие макроэкономики. Национальная экономика и ее цели

Раздел науки о хозяйстве как целом, о проблемах экономического роста и занятости, о возможностях и работе хозяйственного механизма, о функциях государства и экономической политике называется макроэкономикой. Она рассматривает размеры и структуру валового продукта, функционирование и эффективность экономики в целом. В центре ее внимания — разработка таких проблем, как организация экономического регулирования, управление инфляцией, сохранение природных ресурсов, поддержание оптимальных темпов производства товаров и услуг.

Инструменты макроэкономики:

1. фискальная политика – совокупность финансовых мероприятий государства по регулированию правительственных доходов и расходов.

2. денежная политика (предупреждает спады производства и т.д.)

3. политика регулирования доходов (путем налогообложения, контроль за ценами, зарплатой)

4. внешняя экономическая политика:

• контроль над внешней торговлей

• тарифы, пошлины, субсидии

• управление обменным курсом

Любая национальная экономика включает три типа экономических отношений:

Во-первых, технико-экономические отношения, детерминируемые уровнем развития производительных сил, состоянием техники и технологии, но не определяемые отношениями собственности, соотношением спроса и предложения товаров на тех или иных рынках.

Во-вторых, социально-экономические отношения, или отношения собственности как отношения присвоения экономических ресурсов и потребительских благ в сферах производства, обмена, распределения и потребления.

В-третьих, организационно-экономические, или организационно-управленческие отношения. Они детерминируются отношениями собственности и выражаются в формах и характере организации производства на микро- и макроэкономическом уровнях.