Вопрос 65: рынок земли и его особенности:

Рынок ― совокупность социально-экономических отношений в сфере распределения и обмена, посредством которого осуществляется реализация товарной продукции и окончательно признается общественный характер заключённого в ней труда. Рынок является формой связи между товаропроизводителями. В его основе лежат экономические отношения, порождённые разделением труда и формами собственности на средства производства. Основные элементы рыночного механизма: цена, спрос, предложение. С точки зрения территориальных границ и его масштабов, различают местный рынок, национальный (внутренний) и мировой (внешний).

Особенности рынка земли

1. Это природный фактор, неперемещаемый, невоспроизводимый

2. По поводу земли возникают отношения землевладения и землепользования (арендные отношения)

3. Все земли разные по своим качественным характеристикам, климатическим условиям и местоположению

4. Земля как важнейший ресурс отвечает требованиям по закону спроса и предложения

5. Спрос на землю формируется под влиянием человеческих потребностей

6. Спрос на землю абсолютно неэластичный

7. Земля, как фактор производства, приносит доход, который принимает форму ренты. Этот доход возникает в аграрном секторе, в добывающих областях, в строительстве

Особенность России в том, что длительное время сохранялись феодальные отношения, длительное время после революции земля была собственностью государства, не было свободного переливания капитала. Цена земли равна отношению величины земельной ренты к норме ссудного процента. Спрос на землю имеет постоянную тенденцию к росту. Количество пригодных земель стремится к уменьшению.

Вопрос 66: Инвестиции: цель и виды

в большой советской энциклопедии различаются два вида инвестиций: финансовые и реальные. Сущность финансовых инвестиций - вложения капитала в покупку акций, облигаций, прочих ценных бумаг. Реальные же инвестиции подразумевают под собой вложения в производственные активы, как например, оборудование, товары, сооружения, хозяйство и т.д.

Также инвестиции подразделяются на долевые и долговые. Как можно понять из названий, при долевых инвестициях вы становитесь совладельцем актива, в который вы вложились и имеете долю этого актива. Вложение в акции - это вид долевых инвестиций.

Долговые инвестиции - это когда вы даёте деньги кому-то в долг и за это получаете вознаграждение в виде разового или периодического дохода. Помещение денег на банковский депозит - это долговая инвестиция. А вообще говоря, депозиты - инструменты не инвестиций, а сбережений, ибо доходность мала.

То есть, сущность инвестиций - помещение капитала, вложение средств в активы, которые приносят прибыль. Инвестиции делаются с целью получения прибыли. Например, инвестировать можно в бизнес - либо напрямую, либо через акции, ибо покупка акций означает приобретение части этого бизнеса. Экономическая сущность инвестиций при этом: покупая акции крупных российских компаний (Сбербанк, Газпром, Роснефть) вы вкладываетесь в российскую экономику и способствуете её развитию. Быть может, это лишь песчинка на пляже, но не забывайте, что на фондовом рынке огромное число участников - от мелких инвесторов до крупных институциональных.

Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли.

Инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора) — кредит и проценты необходимо возвращать в оговоренные сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции возвращаются и приносят доход только в прибыльных проектах. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены полностью или частично.

По объекту инвестирования выделяют:

Реальные инвестиции (прямая покупка реального капитала в различных формах):

в форме материальных активов (основных фондов, земли), оплата строительства или реконструкции.

Капитальный ремонт основных фондов.

Вложения в нематериальные активы: патенты, лицензии, права пользования, авторские права, товарные знаки, ноу-хау, человеческий капитал (воспитание, образование, наука) и т. д.

Финансовые инвестиции (косвенная покупка капитала через финансовые активы):

ценные бумаги, в том числе через ПИФы

предоставленные кредиты

лизинг (для лизингодателя)

Спекулятивные инвестиции (покупка активов исключительно ради возможного изменения цены):

валюты

драгоценные металлы (в виде обезличенных металлических счетов)

ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты институтов совместного инвестирования и т.п.)

По основным целям инвестирования:

Прямые инвестиции

Портфельные инвестиции

Реальные инвестиции

Нефинансовые инвестиции

Интеллектуальные инвестиции (связаны c обучением специалистов, проведением курсов и многим другим.)

По срокам вложения:

краткосрочные (до одного года)

среднесрочные (1-3 года)

долгосрочные (свыше 3-5 лет)

По форме собственности на инвестиционные ресурсы:

частные

государственные

иностранные

смешанные