4.Общая характеристика здания
Административное здание, 15 мин. пешком до м.Новослободская
Описание объекта оценки
Помещение под офис, шоу-рум, салона красоты, косметики, 72 кв.м, 2 этаж, идеальное состояние, авторский дизайн, тел, интернет
Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Москва по итогам 2011 года
Суммарный объем поглощения столичной офисной недвижимости классов А
и В в I-III кварталах 2011 г. превысил 1 300 000 кв. м., что сопоставимо с
показателем за весь 2010 г. Площадь введенных в эксплуатацию офисных
помещений за этот период составила примерно 490 000 кв. м. Почти
трехкратное превышение объемов поглощения по сравнению с объемами
нового строительства способствовало сокращению уровня вакантных
площадей до 16,4% в классе А и 9,6% в классе В. Это в свою очередь
привело к росту арендных ставок, в первую очередь в центральном деловом
районе и в зданиях класса А. По итогам III квартала 2011 г. средние ставки
аренды в классе А выросли на 12% по сравнению с предыдущим кварталом и
составили $785/кв. м/год
ОБЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
• В III квартале 2011 г. было введено в эксплуатацию примерно 190 000 кв. м
офисных площадей, в т.ч. класса А – 27%, класса В – 73%. Соотношение
нового строительства и реконструкции составило 87% и 13%. Общий объем
нового строительства с начала 2011 г. составил около 490 000 кв. м, что
почти на 20% меньше, чем за соответствующий период 2010 г. Общая
площадь офисных помещений классов А и В по итогам III квартала 2011 г.
составила 13,13 млн. кв. м. Площадь офисных зданий, заявленных к вводу в
эксплуатацию до конца 2011 г., составляет 380 000 кв. м.
СПРОС
• В III квартале 2011 г. общий объем поглощения столичной офисной
недвижимости классов А и В практически не изменился по сравнению со II
кварталом (540 000 кв. м против 520 000 кв. м). Примерно 76% от
реализованных помещений пришлось на сделки аренды и 24% на сделки
продажи.
• Таким образом, суммарная площадь сделок аренды и купли-продажи с начала
2011 г. составила более 1 300 000 кв. м. Это почти на 30% больше, чем за
аналогичный период прошлого года, и примерно столько же, сколько за весь
2010 г
• Самыми активными арендаторами по итогам первых трех кварталов были
банки и финансовые организации, а так же компании из сферы
информационных технологий: 19% и 18% соответственно от общего объема
арендованных с начала года офисных помещений. Также традиционно
большую долю рынка аренды занимают компании из сферы товаров
народного потребления, а так же производственные компании: 13% и 10%
соответственно.
• По итогам трех кварталов 2011 г. доля сделок на рынке аренды и купли-
продажи офисных помещений класса А составила 35%, класса В – 65%.
Основной объем сделок аренды зафиксирован в центральном деловом
районе г. Москвы: 38% от общего объема арендованных офисных помещений
с начала 2011 г. Также повышенным спросом пользовались помещения в
южном и северном районах Москвы: 11% и 10,5% соответственно.
соответственно.
В то же время спрос на офисные помещения не снижается, и в 2012 квартале мы
прогнозируем дальнейшее сокращение уровня вакантных помещений. В первую очередь
это коснется центрального делового района Москвы, что в свою очередь приведет к более
высоким темпам роста арендных ставок в центре столицы по сравнению с другими
районами Москвы.