Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»

КАФЕДРА ПРОМЫШЛЕННОГО МЕНЕДЖМЕНТА

Экзаменационная работа

по курсу «Экономика недвижимости».

Вариант 5.

«Оценка помещения под офис, шоу-рум, салона красоты»

Выполнила:

Студентка V курса

Группы МЭ-07-3

Макарова И.А.

Проверил:

доц. Киселев Б.Г.

Москва, 2012

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель организации

ООО «Рассвет»

(наименование организации)

Макарова И.А.

(ФИО)

«10» января 2012 г.

ОТЧЁТ № 2

об определении

рыночной стоимости помещения под офис, шоу-рум, салона красоты,

расположенного по адресу:

г. Москва, м. Новослободская

Москва 2012 г.

Сопроводительное письмо

Генеральному директору

ОАО «Звезда»

(название организации - Заказчика)

г-ну Киселеву Б.Г.

(ФИО)

Уважаемый Борис Григорьевич,

в соответствии с договором № 1 от «30» декабря 2011 г. произведена оценка помещения под офис, шоу-рум, салона красоты, расположенного по адресу: г. Москва, м.Новослободская, с целью определения его рыночной стоимости по состоянию на «10» января 2012г.

Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа проектно-сметной и иной документации, предоставленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и др. Аудиторская и иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась, т.к. Оценщик полагается на ее достоверность.

Результаты анализа указанной информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость помещения под офис, шоу-рум, салона красоты, с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением, составляет: 15 428 255 руб

(пятнадцать миллионов четыреста двадцать восемь тысяч двести пятьдесят пять) руб

(сумма прописью)

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих условий, а также собранную фактическую информацию.

Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., государственными стандартами в области оценки, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки», со стандартами Российского общества оценщиков (РОО) и «Международными стандартами оценки» (шестое издание) принятыми Международным комитетом по стандартам оценки имущества (IVSC, русский перевод РОО, М., 2003 г.). Части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.

На вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении отчета, Исполнитель готов дать дополнительные разъяснения.

С благодарностью за возможность оказать Вам услугу.

Генеральный директор ООО «Рассвет» Макарова И.А.

Оценщик Макарова И.А.

«10» января 2012г.

1. Общие сведения

Таблица 1.

Объект оценки1	Помещения под офис, шоу-рум, салона красоты, м.Новослободская, г.Москва
Заказчик (собственник) оценки2	ООО «Рассвет»
Основание проведения оценки	Договор № 1 от «_30_» декабря 2011 г. на проведение оценки Объекта оценки.
Оцениваемые права	Право полной собственности.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости Объекта оценки.
Задача (назначение) оценки	Консультирование Заказчика о рыночной стоимости Объекта оценки
Собственник Объекта оценки3	Леонов М.С.
Дата осмотра Объекта оценки4	«10» января 2011 г.
Дата проведения оценки	«10» января 2011 г.
Дата составления отчета	«10» января 2011 г.
Курс доллара США5	31,96 руб./доллар США
Текущее использование Объекта оценки	Помещения под офис, шоу-рум, салона красоты
Наилучшее и наиболее эффективное использование	Помещения под офис, шоу-рум, салона красоты
Оценщик, его юридичес­кий адрес и банковские реквизиты6	ООО «Рассвет» 125195, г. Москва, ул. Беломорская, д. 9, оф.120 ИНН 9014342453 КПП 781245601 БИК 042850322 К/сч. 80452009871029360001 Р/cч. 90430921092014329800
Применяемые законодательные и нормативные документы	Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ Государственные стандарты в области оценки, утверждённые Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001г. №519 Стандарты Российского Общества оценщиков «Международные стандарты оценки» (шестое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (JVSC) русский перевод РОО, М., 2003г.
Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная с применением:
затратного подхода	2 129 288 руб
сравнительного подхода	18 872 510 руб
доходного подхода	16 207 448 руб
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки (включая НДС)	15 428 255 руб
Форма отчета	Полная повествовательная.

1.1.Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете

При выполнении оценки рыночной стоимости Объекта оценки Оценщик исходил:

• из заявленной Заказчиком бесспорности его прав собственности на Объект оценки, из отсутствия отягощений и ограничений указанных прав, кроме оговоренных в Отчете, а также каких-либо законодательных и административных препятствий для использования Объекта оценки по указанному Заказчиком назначению;

• из информации Заказчика об отсутствии каких-либо скрытых от визуального наблюдения качеств Объекта оценки или не выявленных обстоятельств его использования, влияющих на его рыночную стоимость. Оценщик не несет ответственность за выявление этих качеств и обстоятельств, а также за то, что выявленные впоследствии указанные качества и обстоятельства не были учтены при выполнении оценки Объекта.

Содержащаяся в Отчете оценка рыночной стоимости Объекта оценки действительна только на дату проведения оценки. Оценщик не несет ответственность за изменение рыночной или иной рассчитанной стоимости Объекта оценки, вызванное политическими, экономическими, юридическими, социальными, природными воздействиями, которые не могли быть учтены при выполнении оценки Объекта оценки.

Оценщик не обязан:

• участвовать в заседаниях суда и других юридических расследованиях для дачи свидетельских показаний по поводу содержания Отчета или имущественных конфликтов, связанных с Объектом оценки, если это не предусмотрено в договоре об оценке Объекта оценки или в специальном соглашении между Заказчиком и Оценщиком, кроме случаев официального вызова Оценщика в суд;

• консультировать Заказчика по оценке рыночной стоимости Объекта оценки после принятия Отчета Заказчиком, если указанное консультирование не предусмотрено в договоре об оценке Объекта оценки и не является предметом нового договора;

• отвечать по искам третьих лиц, легально использующих содержание Отчета, кроме случаев, когда судебным постановлением определено, что причинение ущерба указанным лицам вызвано халатностью, умышленной неправомочностью или незаконностью действий Оценщика при выполнении оценки рыночной стоимости Объекта оценки;

• обеспечивать соответствие финансовой и налоговой отчетности владельца Объекта оценки сведениям, содержащимся в Отчете.

Отчет не является гарантией того, что содержащаяся в нем оценка рыночной стоимости Объекта оценки будет применена в конкретной сделке по смене владельца Объекта оценки.

Ни весь Отчет, ни какая-либо его часть не могут использоваться Заказчиком в целях рекламы, при контактах с общественностью и для других публичных мероприятий без предварительного письменного согласия Оценщика.

Использование Заказчиком Отчета в целом, содержащейся в нем оценки рыночной стоимости Объекта оценки или иных содержащихся в нем сведений приравнивается к факту утверждения Отчета Заказчиком.

Настоящие допущения и ограничения введены в Отчет как равнозначно понимаемые Оценщиком и Заказчиком. Их состав и содержание могут быть изменены только по письменному соглашению Оценщика и Заказчика. Они остаются действительными и в случае полного или частичного изменения состава владельцев Объекта оценки.