Согласование результатов расчетов стоимости квартиры
Целью согласования результатов расчета стоимости квартиры тремя подходами является определение преимуществ и недостатков каждого из них, обоснование их весовых коэффициентов и определение согласованной стоимости квартиры.
Стоимость Объекта оценки определяется как средневзвешенная величина из стоимости квартиры по каждому подходу и соответствующего ему весового коэффициента.
Весовые коэффициенты определим субъективно. В нашем случае эти коэффициенты составят: 0,15;0,5;0,35 для затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно.
Наибольший весовой коэффициент присвоили сравнительному подходу (0,5), так как при выборе объектов сравнения были подобраны достаточно близкие аналоги. Доходный подход не учитывает риски, поэтому я присвоила ему коэффициент 0,35. Затратный подход хорош для пассивного рынка, а рынок Москвы является активным, кроме того, при таком подходе оценка износа является субъективной. Именно поэтому затратному подходу я присвоила коэффициент 0,15.
Итоговая стоимость Объекта оценки:
2 129 288*0,15+18 872 510 *0,5+16 207 448 *0,35= 15 428 255 руб
Заключение
В итоге проведённых исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, Оценщик считает, что рыночная стоимость прав собственности на Объект оценки (квартиру) по состоянию на «10» января 2012г., с учетом округлений составляет 15 428 255 руб
(пятнадцать миллионов четыреста двадцать восемь тысяч двести пятьдесят пять) руб.
(сумма прописью)
Макарова Ирина Александровна (ФИО)
(подпись)
Список использованной литературы
Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
Киселев Б.Г., Завяльский П.А. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: Учебное пособие. – М.: МИСиС, 2010.
http://www.irn.ru/ - Индексы рынка недвижимости
http://www.mos.ru/ - Правительство Москвы
П Р И Л О Ж Е Н И Е
Приложение 1
Сравнительный подход
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Доходный подход
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
1 Далее по тексту «Объект оценки».
2 Далее по тексту «Заказчик».
3 Далее по тексту «Собственник».
4 Дата осмотра Объекта оценки и дата проведения оценки должны совпадать.
5 Указывается курс ЦБ РФ на дату оценки.
6
