18. Анализ наиболее эффективного использования

АНЭИ включает три основных этапа:

• Исследование физических свойств исследуемого объекта, правовых и градостроительных ограничений. Определение возможных вариантов застройки.

• Исследование рынка для получения представления о соотношении спроса и предложения в различных сегментах и выявление нескольких наиболее перспективных направлений развития объекта.

• Разработка нескольких наиболее целесообразных вариантов застройки. (Эскиз ген. плана) Прогноз денежных потоков по одному или нескольким наиболее перспективным вариантам развития. Выявление наиболее предпочтительного варианта, оптимизирующего соотношение «риск-доходность». Описание основных технико-экономических характеристик наилучшего проекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования является необходимым этапом при разработке концепции развития объекта, но может рассматриваться и как полностью самостоятельное исследование. Результатом АНЭИ является укрупненная концепция развития объекта, служащая основой для принятия решения об инициации проекта и заказа градостроительной документации. Кроме того, на данном этапе выявляются вопросы и ограничения, требующие дополнительной проработки со стороны Заказчика.

Возможно два варианта выполнения работы, различающиеся степенью детализации и глубиной проработки:

• Вариант: Экспресс-анализ, базирующийся на накопленном у компании материале и опыте, предусматривающий укрупненные расчеты.

• Вариант: Полный АНЭИ, включающий маркетинговые исследования, выполняемые для конкретного проекта; более детальную проработку расчетной части проекта.