15. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи отдельных объектов недвижимо-сти.
Предмет д-ра – недвижимое имуществою
Д.б. определен так, чтобы была возможность определенно установить недвиж. имущ-во, подлежащее передаче покупателю: - д.б. указаны данные, определ. расположение имущества на соотв-ем земельном участке либо в составе недвижимого имущества.
ФОРМА: письменная, в виде единого документа, подписанного сторонами.
Переход прав собственности на имущество подлежит гос. регистрации. Гос.регистр. подлежат: 1) создание, изменение, прекращение недвиж имущ-ва; 2) возникновение, ограничение, переход и прекращение вещных прав на него; 3) любые сделки, служащие основание вызван-х изменений.
СУЩЕВ условия: предмет, цена д-ра, при отсутств. ктр д-р счит. не заключенным. ДОП существ. условие – лица, сохр. право пользован. жилим помещение после его приобрет покупателем явл. перечень этих лиц, с указан. их прав на пользован. проданным жильем.
Обязательство продавца по передачи объекта недвижимости считается исполненным только после подписания сторонами передаточного акта или иного др. документа по передачи.
Покупат, ктр. передана вещь не надлеж качества вправе потребовать от продавца: 1-соразмерного уменьшения покупной цены; 2-безразмерного устранения недостатков в разумный срок; 3-возмещение своих расходов на устранение недостатков, т. е. все альтернативы, кроме права требования замены товара ненадл. качества на товар котор. соотв-ет условиям д-ра.
16. Договор продажи предприятия.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Предмет д-ра явл предпритие, ктр.: 1-предст собой имущ-ый комплекс; 2-имеет спец-ое назначение, ипольз-я для ПД; 3-имеет свойство постоян измен-я своего составаю. Требования к офрмлению д-ра: 1-д.б. закл. В письменн форме путем составл единого документа, подписан-го сторонами; 2- текст д-ра должен допол-ся приложениями к нему.
Исполнение обязанности продовца передать предприятие покупателю оформляется передаточным актом. Предприятие считается переданным со дня подписания передат акта обеими сторонами. Риск случайной гибели или случ повреждения перех на покупателя с мом-та подписания перед акта. Общее правило – право собств на предприятие перех к покупателю и подлежит гос регистрации непоср-но после передачи предприятия покупателю.-эта норма м.б. изменена сторонами в д-ре.
17. Договор мены. Самостоятельный договорный тип, м.б. применено зак-во о К-П.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона обязанная принять товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения ущерба.
Стороны: физ и юр лица. Общее требование к сторонам д-ра мены, прдусм в ГК – это, облад обменив товаром на праве собственности или ином вещном праве. Предмет – м.б. как движим , так и недвиж имущество. Цена- стоимость обмениваемых товаров. Основной обязанностью каждой стороны явл.- передача товара в собственность контрагенту.