Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
еще один вариант.docx
Скачиваний:
6
Добавлен:
15.04.2019
Размер:
152.65 Кб
Скачать

30. Сущность лизинга и аренды.

Одной из форм обновления ОФ может быть лизинг и аренда. Лизинг – это сдача в аренду на длительный срок ОФ с последующим правом их выкупа. Лизинговые операции обычно осуществляются специализированными компаниями. Для лизинговой компании лизинговые операции явл-ся источником получения доходов в виде арендной платы. Поскольку размер арендной платы относительно невелик по сравнению с общей суммой всей лизинговой сделки, предприятие имеет возможность одновременно заключать договоры с другими лизинговыми организациями. Лизинг обеспечивает экономию собственных средств, которые могут быть направлены на другие цели. При этом арендные платежи освобождаются от налога и могут выплачиваться из доходов, получаемых от использования арендуемых ОФ. Различают след. виды лизинга: 1) Оперативный лизинг – договор аренды на срок, не превышающий период полной амортизации ОФ; 2) Финансовый лизинг – это лизинг при котором происходит выплата лизингополучателем полной стоимости объекта лизинга в течение срока лизинга и после окончания всех предусмотренных в лизинговом договоре выплат, лизингополучатель становится собственником имущества; 3) Лизинг недвижимости – передача в аренду недвижимости на опред. срок, по истечении которого недвижимость может перейти во владение арендатору; 4) Международный лизинг - это лизинг, при котором участники сделки находятся в разных странах.

31. Показатели эффективности использования оф. Управление оф.

Эффективность ОФ хар-ся след. основными показателями: 1) Фондоотдача, 2) Фондоёмкость, 3) Фондорентабельность. 1) Фондоотдача показывает отношение объёмов произведённой или реализованной продукции в стоимостном выражении, стоимости ОФ с помощью которой эта продукция создана. Измеряется в рублях, и чем выше фондоотдача тем эффективнее используются ОФ. 2) Фондоёмкость величина обратная фондоотдаче, показывающая кол-во фондов приходящихся на ед. реализованной продукции. Каждое предпр. должно стремится к повышению фондоотдачи и снижению фондоёмкости. 3) Фондорентабельность это отношение прибыли к стоимости ОФ. Чем выше рентабельность, тем выше эффективность использования фондов. Экстенсивная загрузка ОФ показывает использование фондов по времени. Интенсивное использование это показатель хар-щий использование фондов по мощности. Коэффициент сменности – показывает кол-во используемого оборудования во времени, это отношение отработанного оборудованием машиносмен за опред период времени к общему числу установленных на предприятии машин.

Для эффективного управления ОФ необходимо: 1. Постоянный контроль за рентабельностью работы имущества; 2. Планирование стоимости каждого имущества и политики инвестирования с целью обеспечения устойчивого финансового положения предприятия; 3. Своевременная корректировка проводимых мероприятий по обновлению фондов в зависимости или с учётом эк-кой ситуации; 4. Объективная оценка эфф-сти управления имуществом за прошлый период и повышение его использования в наст. и будущий период; 5. Разработка рекомендаций по повышению эфф-сти управления фондами с учётом финансовой устойчивости предприятия; 6. Оценка эффективности управления имуществом в тесной увязке с конечными результатами работы предприятия.